或许，所谓的买房保值您计算过了吗？

1163237400 · 发表于 2019-5-12 07:48:05

1、假如，我们现在要买套房，价格为200，手里有100，贷款100，10年，利息找了个房贷计算器，算是4.9%。那么每个月需要还1.055。

2、假如，我们现在100万，每年可以弄到5%的利息钱。

那么，公式如下10年总收益=上个月的金额*(1+0.05/12)+1.055，10年下来，我们共可以获得326万。
20年总收益=上个月的金额*(1+0.05/12)+0.6544，20年下来，我们共可以获得537万。

也就是说，您的200的房，10房贷，如果只上涨1.5倍的话，那么比存银行还亏了26万！！（2的房价-〉3.5的房价）
20房贷，如果只上涨2.5倍的话，（2的房价-〉5的房价），还要再弄得37万正好保本！

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happysmile777 · 发表于 2019-5-12 11:53:33

yyb198 发表于 2019-5-12 11:12
赚了

09年的2万元能买6平方，同样的地段，现在也就2个多一丢丢。钱越来越不值钱，以往的经验看，贷款买房最划算，尤其是公积金。

济州市 · 发表于 2019-5-12 11:50:25

假如房子120平方，价值100万，首付50万，贷款50万，20年，每平方约8300，本金利息总额1285332.86，除以120等于每平方10711元买的，所以你是花1285332.6元买的，房价涨到10711你才够本，没大约涨2400元，一套房子还贷款就做个心里安慰罢了，两三套房子的其实你也赚不多，想炒房赚钱得看量，量大了也容易把自己套死，别看表面光鲜，身价上千万，其实贷款比资产更多

小老弟你来啦 · 发表于 2019-5-12 12:37:27

happysmile777 发表于 2019-5-12 11:53
09年的2万元能买6平方，同样的地段，现在也就2个多一丢丢。钱越来越不值钱，以往的经验看，贷款买房最划 ...

公积金现在不划算贷款最多40 首付比例太高

落落鱼 · 发表于 2019-5-12 07:51:13

现在房子白搭了，前几年涨的快

说实话怕被打 · 发表于 2019-5-12 07:59:44

这么算没问题。问题是，好多人并不见得有全款，再一个，如果是自住，也不能等

尼妮 · 发表于 2019-5-12 08:03:49

问题是没人有100万啊

尼妮 · 发表于 2019-5-12 08:04:23

100万10年326万不可能吧

1163237400 · 发表于 2019-5-12 08:06:11

落落鱼发表于 2019-5-12 07:51
现在房子白搭了，前几年涨的快

现在啥可以？

czh · 发表于 2019-5-12 08:10:39

脑壳疼。做人真麻烦

supernova · 发表于 2019-5-12 08:33:26

大部分人没算过账，当然大部分人也算不对。

私奔 · 发表于 2019-5-12 08:40:43

好

私奔 · 发表于 2019-5-12 08:40:51

发财了

申元论弹 · 发表于 2019-5-12 09:20:48

你光考虑房子升值了，房子自住的价值你没考虑进去啊

笙歌君独幽 · 发表于 2019-5-12 09:24:40

刚性自住另算，投资按楼主的算可以，但是楼主的公式不严谨

ccong2019 · 发表于 2019-5-12 09:54:47

gemes · 发表于 2019-5-12 10:17:18

你算上租房的钱了吗

烽火戏諸侯 · 发表于 2019-5-12 10:26:20

通货膨胀了解一下？

声远声远 · 发表于 2019-5-12 10:33:43

10年房子早翻番了

happysmile777 · 发表于 2019-5-12 10:40:48

10年100万，年利率5%，哪来的326万？

happysmile777 · 发表于 2019-5-12 10:42:29

200万差不多326万

yyb198 · 发表于 2019-5-12 11:12:26

happysmile777 发表于 2019-5-12 10:42
200万差不多326万

赚了

[百姓心声] 或许，所谓的买房保值您计算过了吗？

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