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物业管理是按照等级划分
2019年物业费怎么算？
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经 业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
2019年物业费收取标准
物业费收费标准是按照不同标准收取的，也就是说不同的物业费收费标准其管理和服务会有很大的不同，物业费收费标准主要分为4个标准：
1、一级收费标准：1.00元/月/平方米（已包含税、费）;
2、二级收费标准：0.75元/月/平方米（已包含税、费）;
3、三级收费标准：0.50元/月/平方米（已包含税、费）;
4、四级收费标准：0.35元/月/平方米（已包含税、费）。
2019年物业费收费条件
一、一级收费条件
1、小区采取封闭管理;
2、物业管服务房面积不少于3‰;
3、 小区绿化面积在35%以上（包括水面）;
4、绿化。休闲活动中心、场地在1500平方米以上;
5、小区固定活动馆面积300平方米以上;
6、专用固定停车泊位1个/3户;
7、小区内可视对讲系统、**系统、电子巡更系统安全防范设施;
8、固定体育活动场所不能少于二项设施。
二、二级收费条件
1、小区封闭管理;
2、物业管服务房面积不少于3‰;
3、小区绿化面积在35%以上（包括水面）;
4、绿化、休闲活动中心面积在1000平方米以上;
5、固定活动场馆面积在200平方米以上;
6、可视对讲系统、**系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;
7、体育活动场地不少于一项设施。
三、三级收费条件
1、小区封闭管理;
2、有固定物业管理服务房;
3、小区绿化率在25%以上;
4、绿化、休闲活动中心面积在500平方米以上;
5、固定活动管所100平方米以上，有简单的体育活动器械及设施。
四、四级收费条件
1、小区基本封闭管理;
2、有固定物业管理服务用房;
3、有简单的绿地、树木、植物。
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发表于 2019-6-15 23:00:31