算个帐

济州市 · 发表于 2019-6-15 16:04:28

2015年以5500买120平方，总价66万，首付260000，贷款40万，2019年以8500价格带装修卖出总价102万，算了一下装修10万，首付加已还本息加契税，维修基金等费用总额大约在543884元加上剩余本金331965.32总支出在875849元，102万减去875849等于144150，以当年理财利息5(当年应该比这高)计算首付加装修钱360000五年本息总额437583，差额77583，也只赚取了差价七万七，并不多，10年后提前还赚取的更少，装修好点的更少，还占用5年资金，加上通货膨胀，人民币贬值程度，实际上并没有赚钱，所以穷人没钱就挣钱不要指望房价上涨来赚钱，投机倒把！

济州市 · 发表于 2019-6-15 17:17:47

趴趴熊发表于 2019-6-15 16:36
贷款炒房好像…

贷款炒房早晚把自己套进去，穷鬼就是想投机倒把！

济州市 · 发表于 2019-6-15 22:01:00

不要相信什么贷款好，之所以贷款是因为穷，没钱，现在农村开大车干工地的在南方挣工资挣的多的，一年二十多万，都是全款买房，能不贷就不贷，有多少花多少的想法，你贷款利息就是为贬值买单，银行早就给你算好了，比如首付30万，贷款50万20年加上利息30万，总共还80万，你这套房子就是花了110万的，就是让你分期还，你觉得你得到了什么？人家花80万买了房子，你花110万买房，你觉得你赚了？说人民币贬值，手里没现金就是穷，

趴趴熊 · 发表于 2019-6-15 16:36:33

贷款炒房好像…

[孟]恋约前生 · 发表于 2019-6-15 20:11:03

济州市发表于 2019-6-15 17:17
贷款炒房早晚把自己套进去，穷鬼就是想投机倒把！

这个账我给俺媳妇算过。她还给我急，说我说的不对。特别是商贷还上浮利率，真是不合适。

济州市 · 发表于 2019-6-15 20:44:24

[孟]恋约前生发表于 2019-6-15 20:11
这个账我给俺媳妇算过。她还给我急，说我说的不对。特别是商贷还上浮利率，真是不合适。

认门只对眼前的表象所蒙蔽，并没有理性的思考，计算

济州市 · 发表于 2019-6-15 20:45:21

[孟]恋约前生发表于 2019-6-15 20:11
这个账我给俺媳妇算过。她还给我急，说我说的不对。特别是商贷还上浮利率，真是不合适。

这还是五年能卖出去，要是十年卖出去最后获得的更少

cocobaby · 发表于 2019-6-15 21:13:29

脑壳疼

gemes · 发表于 2019-6-15 21:19:30

当初不买房，钱也剩不下

济州市 · 发表于 2019-6-15 21:20:30

gemes 发表于 2019-6-15 21:19
当初不买房，钱也剩不下

那要看你是否节约了，大手大脚那100万也白搭

gemes · 发表于 2019-6-15 21:51:14

济州市发表于 2019-6-15 21:20
那要看你是否节约了，大手大脚那100万也白搭

深有体会啊，当初卖了一套房，稀里糊涂的花出去了

火棘子 · 发表于 2019-6-15 22:08:18

太厉害了。

山的那外山 · 发表于 2019-6-16 00:37:34

算的再好没钱不中

济州市 · 发表于 2019-6-16 10:46:41

以后都是421家庭了或者422家庭，爷爷奶奶一套，爸爸妈妈一套，自己一套，以后每家都会需要三套房子，老人和年轻人需要分开住，自己只要有钱肯定会考虑买房，起码得两套房子，所以00后，10后的孩子们不缺房子了，炒房的请问你的那100多平高层你卖给谁去？换房肯定是换物业品质好，大户型改善住房，不会买高层的，所以以后不要认为自己有那两三套房就是有钱人，就是个普通人，房子长期是看人口的，80后部分90后面临的是居住买房问题，00后10后面临的社会问题将会是就业问题，马云说的未来房价如白菜，不是没有道理的，白菜有人买，房子都没人买

济州市 · 发表于 2019-6-16 10:47:02

山的那外山发表于 2019-6-16 00:37
算的再好没钱不中

所以还是得努力挣钱吧