小产权的房子能买不~

Wo偠开伈!

 

如题~有的是50年的产权~有证能贷款~

 

 

sanfa

公寓？土地出让的年限决定了产权年限，你这个50年有证的嘛意思，说明白点

Wo偠开伈!

 

sanfa 发表于 2019-7-1 10:19
公寓？土地出让的年限决定了产权年限，你这个50年有证的嘛意思，说明白点

就是普通的六层楼~但是是50年的产权，有证，能贷款~具体我也不太明白~所以问问~

 

 

自由鸟

能贷款  就不是小产权  

sanfa

Wo偠开伈! 发表于 2019-7-1 10:23
就是普通的六层楼~但是是50年的产权，有证，能贷款~具体我也不太明白~所以问问~

一、房屋类型不同。50年产权的房子一般是指商用住房，例如loft公寓、酒店式公寓、SOHO公寓、写字楼等，而70年产权的房子一般是指普通的商品房。

二、房屋落户情况不同。70年产权的房子（商品房）一般都可以正常进行落户、房屋登记，而50年产权的房子（公寓、写字楼）很多都不能落户，所以以后孩子的上学、划分学区也成问题。

三、公摊面积不同。一般来说，50年产权的房子（公寓、写字楼）的公摊面积要比70年产权的房子（商品房）的多。因为公寓、写字楼等建筑的门厅面积、楼梯等规划设计标准较高。

四、水电费缴纳标准不同。50年产权房子的水电费一般按照商业用水、用电的标准收取和缴纳，而70年产权住宅则是按照一般标准收取。这样算下来，50年产权的房子生活成本更高。

五、契税缴纳比例不同。首次购买70年产权的房子（商品房）很多时候都有契税优惠，依据现实情况优惠1%-3%不等，而购买50年产权的房子则需要全额缴纳。这样算下来，购买50年产权的房子的契税费用更高。

sanfa

大产权房中40年、50年、70年产权有什么区别？
首先是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；
第二，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学；
同时，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；
另外，贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

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可以买，为啥不能买？

Wo偠开伈!

 

sanfa 发表于 2019-7-1 10:27
大产权房中40年、50年、70年产权有什么区别？
首先是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的 ...

嗯~但是看着和普通六层楼一样哈哈