未来就是抢人（转文）

忽闻海外有仙山

前几天有报道称，山东乳山二手房价跌回10年前，海景房每平米仅1800元。
而再早之前，黑龙江鹤岗市房价已低至一套46平米的住房总价16000元，折合一平方米348元，据说当地某小区一套320平的复式高层只要15万。
不过转眼间，这房价从万元/平降到了几百元/平，这几个城市是怎么回事呢？难道房价真的不行了？
我们以鹤岗来看，这里房价下跌主要有以下几个原因：
1、人口流失严重；
2、人口老龄化加剧；
3、地区就业岗位减少；
4、地区资源枯竭；
小白菜之前跟大家说过，房地产要短期看金融、中期看土地、长期看人口。而这人口，永远是最核心关键的因素。
其实，鹤岗在90年代中期，年产千万吨煤炭，自然造就大量的人口红利。
随着煤资源枯竭，过去十年人口一直处于净流出的状态。
人都没得了，房子咋可能还值钱呢？
不知道大家还记不记得前几年美国的底特律的破产，这座小城曾是五大湖地区的工业重镇就是“收缩型城市”的典型。2013年，这座曾经风光无限的汽车城正式宣告破产，它也成为美国历史上规模最大的破产市政府。这背后主因就是上世纪50年代之后，底特律开始将制造业转移到更广阔的的郊区，这里的人口也跟着逐渐流出。在次贷危机之后，这里的房子更是多的没人要，1美元就卖。
而这种现象在国内也正在发生着。今年4月份，发改委在《2019年新型城镇化建设重点任务》中，就首次公开提及“收缩型城市”。一般而言，常住人口连续3年以上持续流失且缺乏回流的城市，均可被视为收缩型城市。
其实出现这种情况的可不止鹤岗，黑龙江的伊春、双鸭山、甘肃玉门也都遭遇了同样的情况，他们都有一个新的名词，叫做“收缩型城市”。
根据清华大学建筑学院特别研究员龙瀛的研究，在2000年~2010年间，中国有180个城市的人口在流失，三分之一的国土人口密度在下降。
小白菜看到有一些信息显示，这种收缩型城市约26个（不完全统计）：
黑龙江8个：绥化、齐齐哈尔、七台河、黑河、鸡西、伊春、双鸭山、鹤岗。
吉林7个：吉林、白城、白山、松原、四平、通化、辽源。
辽宁6个：锦州、鞍山、抚顺、本溪、阜新、丹东。
四川3个：巴中、内江、广元。
内蒙古1个：通辽。
陕西1个：安康。
没有了人，什么价格都维持不了。
所以，在收缩型的中小城市，没有人口和产业注入的新区，最需要警惕。这些城市最好是不要去投资房产了，未来房价的支撑力恐怕是不足。而且这些城市人口外流的形势恐怕会随着时间的发展，变得越来越严重。
尤其是前段时间发改委《2019年新型城镇化建设重点任务》中，明确大城市全面放开落户限制：
城区常住人口100万—300万的型大城市，要全面取消落户限制；
城区常住人口300万—500万的型大城市，要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。
就像现在，各地“抢人大战”如火如荼，武汉、杭州、成都、西安、南京、三亚、天津等地的落户门槛一降再降。入户门槛下降使得各类人才更加向大中型城市靠拢，而本来就处于竞争劣势的“收缩城市”，面临人口特别是人才持续减少的困境只会越来越严重。
最后还有一点，是小白菜最担心的。
长期以来，几乎所有城市都在大造新城、盲目城市，丝毫不顾城市发展的现实。这可能会让这种“收缩”的情况更加严重。
当经济衰退与人口外流叠加而至，连既有的城市基础设施都无法维持，更不用说房地产这种过度依靠人口和资金的产业。
这也就是为什么发改委明确要求收缩型城市“缩身强体”。意思传达的很清楚：城市不一定永葆青春，城市规划也不可能永远扩张，房价不一定永远都会涨，要接受城市收缩的现实。
未来在收缩型城市，人口流失，土地指标和财政补贴必然要随之减少，收缩城市想要再玩大建新区和土地财政的游戏，恐怕行不通了。

你逢场作戏

人口流失变成人才流失

济宁人爱济宁呀

有道理，别看中国人口多，随着时代的发展以后想留住人、想吸引人不容易。

huangyixian

 

不是双招双引来？连刚刚毕业生都留不住，还招个蛋蛋