通过19年土拍价格，看看济宁市区房价趋势

寒潮来袭

主要讨论 任城 高新 太白湖，分析下2018，2019的土拍情况和现有楼盘销售情况

1.   先看2019年的住宅土拍情况

2019年任 高 太 三地的住宅用地拍卖，楼面价基本都在3000/平以上，只有两块地的楼面价在3000以下，分别是香堤北和国光片区。
其中北湖的吾悦广场，火炬路的碧桂园，以及刚刚拍完的液压件厂，楼面价超过4000/平。
综合看，楼面价相比18年是整体走高的，任 高 太三地已经没有2000/平以下的楼面价了，但是18年还曾出现过5次低于2000/平的楼面价

而这些土拍的地，最早的也要今年十月份正式开盘入市，大部分估计要等到年底或者明年才会开盘。

也许很多人对土拍价格没有感觉，但是最后反映到售价上，可能又要引起购房意向者的一波哀嚎。

为什么这么说，就要结合现在市面上已经开盘的楼盘说下。

时间	区域	地块	均价（元）	总价（万元）	开发商
2019，9	任城	液压件厂	4200	18478	长泰
2019，9	高新	小屯A	3450	51492	九巨龙
2019，9	任城	国光片区	3505	36708	恒建富地
2019，8	高新	香堤北	2400	14145	华都
2019，8	任城	金宇路北济安桥路西B片区	3000	53061	伟光汇通
2019，6	任城	深圳路南火炬路东	4140	17751	碧桂园
2019，5	高新	小屯B	3420	41478	碧桂园
2019，5	高新	小屯C	3900	27626	碧桂园
2019，5	太白湖	廉庄片区地块二	4300	131237	新城发展
2019，5	高新	福利院南片区A地块	3340	55880	华都
2019，4	任城	金宇路北济安桥路西B片区	3000	36273	伟光汇通
2019，4	高新	王回庄回迁南片区A地块	3018	17533	枫叶小镇奥特莱斯
2019，4	任城	大三角（八铺）片区	3030	58441	保利
2019，4	任城	国光路南铁东路	2980	18493	恒建富地
2019，2	高新	印刷包装总公司地块	3000	11401	城投

寒潮来袭

花开堪折 发表于 2019-9-19 22:48
伪命题已经被拆穿，看懂的人自然看懂

搞笑了，一个只会形而上想当然说理论的人，面对有据可查的数据，嘴硬的说别人伪命题，那你的各种理论我可不可以说是异想天开？

寒潮来袭

2   现在市面的在售楼盘（以17，18年土拍的地为例）

现在市面上大大小小有几十个楼盘在售，有的7000多，有的过10000，单看售价不够全面，要结合当时的土拍价格来看
因为数据不够完整，只能从17 18年的土拍里选取一部分入市的楼盘来看

首先看金色兰庭香堤，有人说香堤价格合适一直是刚需首选，但是如果看看香堤的土拍价格，其实华都赚的并不少
现在香堤的价格应该在7500上下，但是当时的土拍是多少，是1450/平

时间	区域	地块	均价	总价	开发商
2018，10	高新	金色兰庭北片区B地块	1450	7186	华都
2018，10	高新	金色兰庭北片区A地块	1450	22060	华都

再看碧桂园济州印象，精装修，均价在9000-10000之间，当时的土拍价格是多少，3000/平出头，

2017，11	高新	正大菱花片区B地块	3100	20863	宜居建威
2017，11	高新	正大菱花片区C地块	3089	19169	宜居建威

任城的中海城，现在已经开盘的大高层，均价在8000-8500之间，土拍价格是3613/平，但是要注意的是，中海城面积很大，还有很多洋房和小高层的价格没有开出来，但是毫无疑问，价格出来之后肯定要超过高层，过9000的。
中梁一号院，土拍楼面价不到1500，但是售价均价也在7000以上。

时间	区域	地块	均价	总价	开发商
2018，9	任城	鲁鑫油脂南片区B地块	1469	14582	中梁
2018，7	任城	中银电化公司片区	3613	118943	中海

太白湖的中南珑悦，土拍楼面价较贵，4398/平，售价均价目前是9500左右，但是这只是一期的价格，二期还有一半没开，开盘入市之后，小涨一下是必然的。

时间	区域	地块	均价	总价	开发商
2018，6	太白湖	京杭路以北、济安桥南路以西、进士路以东	4398	89062	中南

结合目前的在售楼盘的土拍楼面价和售价，基本可以发现

1）  楼面价低于2000/平的，售价在7000-8000之间
2）  楼面价在3000-4000之间的，售价在8000-9000之间居多
3）  楼面价在4000以上的，售价在9000以上居多

综合，

1）  待17年 18年土拍开发的楼盘都消化完之后，以后市面上的楼盘都是19年的土拍了，市区恐怕到时候难寻8000以下的房子
2）  任城 高新 太白湖三地的土拍价格差不多，没有非常大的差距，也没有非常热门的地段拍出高价，这对消费者是好事，毕竟临沂那种怪胎土拍高价现象，最好不要在济宁出现

寒潮来袭

花开堪折 发表于 2019-9-19 21:37
看你很关注房地产市场，其实都是开发商提前拿钱出来收储土地，然后在招拍挂，你是真不懂还是装糊涂？要真 ...

你这都多少年的老黄历了，现在开发商没有净地谁敢拍，吾悦广场拖了这么久不就是要达到净地要求。
有需要开发商提前预缴钱，政府用来处理补偿的情况，山推老厂就是，但是这种情况非常少，我所有列举的都是普通土拍，每个土拍公示里都会备注是净地，开发商可自行前往查看，不设置前提条件的。

花开堪折

小溪青竹 发表于 2019-9-19 21:35
啥不一样？开发商买的都是净地

看你很关注房地产市场，其实都是开发商提前拿钱出来收储土地，然后在招拍挂，你是真不懂还是装糊涂？要真不懂就自行度娘科普下，要是装糊涂，那就呵呵了

mtzf

花开堪折 发表于 2019-9-19 21:31
你的数据是偷换概念，金色兰庭的地是空地，小屯的地是住宅，补偿不一样，所以土地价格不一样，你怎么不列 ...

啥不一样？开发商买的都是净地

mtzf

 

石子现在紧俏的了不得，都封山了，周边目前只有东平还能买到，价格还得涨，沙子也一样

 

 

caowancheng

我是济宁 发表于 2019-9-20 15:24
多少规模大，技术强大的企业都能破产，难道开发商就是金体护身？

企业现在很难，当然，开发商相对轻松点

我是济宁

sfsun 发表于 2019-9-20 07:47
开发商都不是傻吊，比我们坛友高明多了。房价上涨或下跌，根本不需要讨论。谢谢楼主的信息即可。

多少规模大，技术强大的企业都能破产，难道开发商就是金体护身？

和谐123456

 

一个人的孤独 发表于 2019-9-20 14:09
数据分析的不错，今年整体地价明显贵，但是没有很高的单价地王

这价格放在前两年都能称得上地王吧

 

 

jnpm

jnpm 发表于 2019-9-19 22:09
基本都是净地拍卖，昨天泰安的滴拍到了1000多万一亩。楼面价过万。

1500万一亩

隔壁老刘

 

趋势还能怎么样

 

 

小老弟你来啦

 

这说明开发商开始贴钱卖房子了  9000保本 开发商有钱任性卖7000

 

 

寒潮来袭

济宁大道 发表于 2019-9-19 20:14
这说明开发商开始贴钱卖房子了  9000保本 开发商有钱任性卖7000

没有开发商会倒贴钱，不要被现在的土拍迷惑，目前在售的楼盘，都是去年前年，甚至大前年的土拍，那时候的土拍价格足以让他们在现在赚钱。

xjxsxz

 

楼主搞统计学的啊

 

 

寒潮来袭

xjxsxz 发表于 2019-9-19 20:44
楼主搞统计学的啊

很简单的事情，看到有人各种理论分析，什么人口流出之类的，基本的数据都不去看。

mtzf

统计分析得不错

花开堪折

寒潮来袭 发表于 2019-9-19 20:57
很简单的事情，看到有人各种理论分析，什么人口流出之类的，基本的数据都不去看。

你的数据是偷换概念，金色兰庭的地是空地，小屯的地是住宅，补偿不一样，所以土地价格不一样，你怎么不列举市区的17、18的土地价格列出来。玩数据游戏而已

mtzf

 

花开堪折 发表于 2019-9-19 21:37
看你很关注房地产市场，其实都是开发商提前拿钱出来收储土地，然后在招拍挂，你是真不懂还是装糊涂？要真 ...

那几家竞拍一块地的是怎么回事？

 

 

寒潮来袭

花开堪折 发表于 2019-9-19 21:31
你的数据是偷换概念，金色兰庭的地是空地，小屯的地是住宅，补偿不一样，所以土地价格不一样，你怎么不列 ...

开发商买的都是净地，都是土地中心收储之后的价格，都是普通土拍，没有设置什么额外的条件。金色兰亭香堤是18年的土拍，济州印象是17年的土拍，中海是18年得土拍，怎么没列举了？哪里偷换概念了？

花开堪折

小溪青竹 发表于 2019-9-19 21:38
那几家竞拍一块地的是怎么回事？

麻烦自己百度科普吧

花开堪折

寒潮来袭 发表于 2019-9-19 21:40
开发商买的都是净地，都是土地中心收储之后的价格，都是普通土拍，没有设置什么额外的条件。金色兰亭香堤 ...

还玩啊，你列举的都是高新区17、18的地，而且就挑的几个能蒙骗大家的，你把17、18的任城区的土地招拍挂多列举下啊

mtzf

 

花开堪折 发表于 2019-9-19 21:40
麻烦自己百度科普吧

什么事都百度那是机器人，我问你，火柴厂那片地和液压件那片地都流拍过，又是咋回事？

 

 

北风雪林

 

厉害

 

 

花开堪折

小溪青竹 发表于 2019-9-19 21:43
什么事都百度那是机器人，我问你，火柴厂那片地和液压件那片地都流拍过，又是咋回事？

我就不回答你，你自己装糊涂就装白，送你句：“你是对的”

mtzf

 

呵呵，自己错了，还不容人纠正，也太玻璃心了吧？你那是老黄历了，以前的开发商还负责拆迁呢！啥时的事了！