房价涨跌的争论实际是已买和未买之间的“仇”

acsight

老郭的相声经常说，修自行车卖煎饼的不恨我！
同行是冤家，没有利益冲突何来仇恨？
房价降下来，这个呼声持续多少年了？然而房价到底怎样的趋势，这就无可争辩了吧！
除了2007-2008次贷危机那阵子，房价真的达到冰点，然后呢，蹦高涨。经济危机那年深圳布吉关口的龙珠花园，价格降到低于贷款余额，有的炒房客，直接在中介挂出来，首付不要了，只需支付1万中介费，寻找接盘侠。咱也是“贱”“目光短浅”，愣是错过最好时机，现在布吉关应该拆了，地铁也通了，房价望洋兴叹了！
所以刚需，能尽早买就尽早买，反正你也不是买了投机赚钱，你还能去卖掉？卖了买新的，房价又涨了，所以，你也没赚到。说到底，是炒房多套和刚需的“仇”。
房价“不涨”违背经济规律，详细看下面的计算，这个涨是指“名义涨”。
100万的房产，其中面积100平方米，单价1万/平米。按房贷利率按融360最新监控的全国首套房平均利率5.44%、商业银行5年期定期存款平均利率3.298%算，买房首付比例为3成，即30万，向银行按揭房贷70万人民币，采取纯商贷20年期，还款方式为等额本息，计算如下：
5年买房首付款资金成本：30万*3.298%*5年=4.95万元；
5年房贷利息成本：5年共还60期月供，合计偿还利息共计17.62万元；
5年物业费：按照一般新房从购买到交付2年期算，剩余3年时间应缴纳物业费，物业费为=100平方米*2.5元*12个月*3年=0.9万元；
办理房产证费用：新房只核算大项，主要包括维修基金和契税，费用为：维修基金120元/平米*100平米+契税100万*1.5%=2.7万元。
备注：一般按照现实情况，5年后转卖房产，房主获得净得价，相关的税费及中介费用均由买主承担。
由此可算以得出，持有投资性房产5年成本合计=+++=26.17万元
100万房产，5年后要实现保本价结果是：
从单价上算，现在购买的1万元/平米的房产，要涨到(100万+26.17万)/100平米=1.26万/平米。也就是在现有基础上再涨2600元，即可基本实现保本；
从总价上讲，现在购买的100万房产，要涨26.17万，总价达到126万才能保本。
结论：如果换算成涨幅比例的话，无论你价格现在什么价格购买，购买多大面积，只有5年后在现有单价或者总价基础上，再涨26.17%才可保本，换算成年均涨幅为5.23%。

sfsun

 

上面的计算，貌似合理，确忽略一个最重要的:你买房后的物质享受（住了三年）和精神获益（安全感和房价波多的焦虑，以及“骗”娶媳妇、孩子上学资格等）……

 

 

sfsun

 

除了房子还实在一点，其它的都是“坑”。

 

 

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随便他掉，狠掉，往死了掉

一梦两三年

 

房价望洋兴叹了！

 

 

提鸟笼逛打绳巷

房价涨了没什么可高兴的，自己的孩子，孙子以后结婚也要承担高房价

sfsun

 

提鸟笼逛打绳巷 发表于 2019-10-12 11:27
房价涨了没什么可高兴的，自己的孩子，孙子以后结婚也要承担高房价

所以，买房要趁早。有实力的那帮人，帮儿子和孙子都买好了。哈哈

 

 

sfsun

 

一梦两三年 发表于 2019-10-12 08:45
房价望洋兴叹了！

你这条件的，若还要叹气，其他人就得憋气了。

 

 

我是济宁

sfsun 发表于 2019-10-12 08:44
上面的计算，貌似合理，确忽略一个最重要的:你买房后的物质享受（住了三年）和精神获益（安全感和房价波多 ...

你可知道千万房奴的酸甜苦辣？高房价剥夺了两代人的幸福，多年的储蓄和未来的房贷。不敢换工作，不敢请假，不敢消费。至于住大房子的人幸福，我以为这种思维不但可笑而且可悲。

sfsun

 

高新动态 发表于 2019-10-12 11:14
比如2015年在济宁买120平方 均价5000，总房款60万，首付18万，贷款42万，按房贷利率全国首套房 平均利率4.9 ...

这种计算方法本身就错:1投资的，还要暖气费（不开通）。2装修，投资还要装修？。3.中介费和卖房税费，目前是买房的人承担吧。4贷款，真正投资客，不会贷款或少量贷款。5.……

 

 

sfsun

 

高新动态 发表于 2019-10-12 12:32
你自己办证不自己花钱吗？不是二手房买卖

我说的是，卖房时的那部分税费。

 

 

sfsun

 

我是济宁 发表于 2019-10-12 12:22
你可知道千万房奴的酸甜苦辣？高房价剥夺了两代人的幸福，多年的储蓄和未来的房贷。不敢换工作，不敢请假 ...

国际歌，怎么唱得:从来就没有什么救世主，幸福生活只有考靠自己的努力（付出血和汗的代价）！难道楼主就是那个救世主？

 

 

sfsun

 

高新动态 发表于 2019-10-12 13:16
投资客贷款的多，比如温州炒房团

这是二十年前的事了。难道济宁也来了一批温州人？应该不会，他们看不上我大济宁吧。