看这个图可盖楼的地皮真不多了房价还得涨

你跺你也麻 · 发表于 2019-10-25 21:14:27

小老弟你来啦 · 发表于 2019-10-26 11:06:16

无味之盐发表于 2019-10-26 09:34
并不是说没地皮盖房子，房子就非要升值，要结合实际综合分析。
首先济宁属于人口流出城市，这是不争的 ...

人口净流出不代表城区净流出人口流出最多的是县里但是这几年房价翻翻了为什么？城镇化的原因。

一个县里50万人，流出5万，还剩45万。

但是县城城区里本来有20万，乡村有30万，县城城区流出2万，乡村流出3万，但是乡村向县城转移10万，现在县城有20-2+10＝28万，乡村有30-13＝17万。

明白了不，县城越做越大，但是房价越来越高，因为县城城区人口越来越多。

真烦人 · 发表于 2019-10-25 22:00:29

看看十年前，济宁现在外扩了多少。以后继续扩呗，还能盖不了

苍狼白鹿 · 发表于 2019-10-28 10:25:00

济宁大道发表于 2019-10-26 11:06
人口净流出不代表城区净流出人口流出最多的是县里但是这几年房价翻翻了为什么？城镇化的原因。

一 ...

那你说的这个没错，但是人口流入城镇是有条件的，那就是必须有足够多的岗位支撑，济宁属于资源型（含电场）+制造（含制药）+农业混合型经济，资源型短期内没有大量用人的需求，且未来面临资源枯竭人员迁出的问你题。制造行业受贸易战及全球资源不景气，加上济宁这几年制造业的扩张并不明显，所以也没有大量人员需求，且后续智能化及新型设备上马也会对从业人员人数进一步压缩。这几年农村人员外出务工首选城市并不是济宁，就近有青岛、济南，稍远有天津、北京，有部分流入济宁的受限与本身从业技能及学历，也极少拿到高薪，对济宁房价常远来说形不成积极影响。济宁近期房价上涨的原因是受益于四万亿，目前济宁棚改已步入尾声，国家不再以房产作为刺激经济的主要手段，且楼市政策整体收紧，后期房市利好基本不存在，目前有维稳需求，但不构成房价长期增长的依据，市场规律才是关键。

sfsun · 发表于 2019-10-26 08:07:46

喷子喷喷，房托托托，房价就会下调或上涨（能改变济宁房价的走势）？说得好听一点，是单纯，不好听就是幼稚或弱智！

sfsun · 发表于 2019-10-26 07:48:37

房子涨价是历史的必然。只是快涨、慢涨，还是短期盘整再涨（哲学上讲的螺旋式上升）的问题。

高新动态 · 发表于 2019-10-26 07:21:00

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高新动态 · 发表于 2019-10-26 07:18:31

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济宁运河狂浪 · 发表于 2019-10-26 07:39:08

强烈希望！强烈建议运河新城划归济宁北湖区管理！！！强烈要求安居镇划归北湖度假区管辖！！！！
我们一起共同祈祷！让运河新城让安居镇划归济宁太白湖区管理直辖！让那些济黑子们去死吧！去颤抖吧！
国家新政:在济宁，对济黑子们要做到井喷式零容忍！！！
安居人出门在外:一问哪里的？答曰:我们是北湖人！倍爽！倍棒棒哒！！！！！
运河新城归太白湖区！！！！走起！！！！

人生海海 · 发表于 2019-10-26 08:42:49

王因多的是

人生海海 · 发表于 2019-10-26 08:43:03

不够再去邹城

何金银 · 发表于 2019-10-26 08:57:15

横盘十年

苍狼白鹿 · 发表于 2019-10-26 09:34:09

并不是说没地皮盖房子，房子就非要升值，要结合实际综合分析。
首先济宁属于人口流出城市，这是不争的事实，如果没有很好的人才甚至是人口吸纳政策，将来人口净流出会成为很大的问题。其次是老龄化问题，早些年刘灵芝有篇《济宁市人口老年化状况及影响》的论文，附地址：https://www.docin.com/p-1570476447.html 感兴趣的可以自己看一下。
从新中国成立1950年、1962年、和1982年出现三次婴儿出生潮，济宁的人口出生高潮与对应。然而第四次人口出生潮没有出现，按照中国平均年龄75岁来计算，第一批出生潮的老年人会在2022年之后去世，而与之对应的第四次婴儿潮没有出现，这会导致理论上2022年后每年去世的人口比新增的人口多。即使不用新增楼层，多出来的房屋依旧每年有增无减，而人口潮中最后一批82年的到2022年都已经40岁，绝大部分都已经有一套甚至是多套房，而接盘的越来越少，加之旧房增多，崩盘是板上钉钉的事。
最后国家政策，越加严厉的调控政策，银行收紧的贷款，公积金贷款的收紧，及二手房买卖的限制，甚至是即将出台的房产税，如果还有人不明白国家出台这些政策的深层原因，而一厢情愿的只认为国家要维稳，房价不会跌的，我已经不想再多费唇舌去讨论了。
ZF要保什么，要牺牲什么，要达到什么效果，只有看透彻以上三个问题，才会明白房价甚至是中国未来经济的基本走向。

关注济宁 · 发表于 2019-10-26 11:10:40

没法扩了

mtzf · 发表于 2019-10-26 11:14:48

济宁大道发表于 2019-10-26 11:06
人口净流出不代表城区净流出人口流出最多的是县里但是这几年房价翻翻了为什么？城镇化的原因。

一 ...

明白人

sfsun · 发表于 2019-10-26 11:25:33

创盛装饰发表于 2019-10-26 08:57
横盘十年

说些赌气话或情绪化，不能给自己一个正确选择。

sfsun · 发表于 2019-10-26 11:26:48

当我们不能改变潮流或趋势时，我们唯有认清规律和利用规律。马克思

豆豆哥哥 · 发表于 2019-10-26 13:35:53

不会吧

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