有房贷的伙计们过来看看啦，从明年3月起，你的房贷合同基准利率将变为LPR利率

大漠骆驼

 

12月28日，央行公告给出了存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR的方案，并要求，自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。

自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。



1、LPR是啥？

LPR是贷款基础利率，又名贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR），LPR则是由18家银行根据自身情况上报的最优质客户的贷款执行利率，然后由全国银行间同业拆借中心去掉最低值和最高值以后进行算术平均之后得出的利率。

2、现在的利率是多少？

目前我们采用央行2015年10月24日最新基准利率：

1年以内(含1年)，年利率4.35%

1年到5年(含5年)，年利率4.75%

5年以上，年利率4.90%

对于大部分贷款买房的人来说，按揭都是五年以上，甚至很多人选择了二三十年的按揭。但是每个人的房贷利率都不相同，有的人是基准利率打了若干折，有的则是基准利率的1点多倍。

3、以后的利率是多少？

之前我们说的都是“基准利率打多少折”或“基准利率上浮多少”按照4.9%来算。以后就按照LPR利率来算了，LPR利率是变化着的。2019年，个人房贷挂钩的5年期LPR利率下调了5个基点。 从2021年1月1日开始，房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。


第一个是，选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都不变；

第二个是，选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化，LPR基础利率是每个月调整一次，也就是每个月报一次。当然购房者的贷款不会每个月调整的，可1年调整一次，也可30年保持不变。


如果你的房贷银行联系你协商改合同，你会怎么选？

 

 

烧饼一号

 

个人认为之所以双轨制，很有可能是为了下一步降息来刺激消费，因为gdp实在太难看，但是作为经济支柱（剪羊毛）的房地产要稳住，它跟着降了本来就支撑不住地债务问题更危险，这是猜测，所以更像赌博

 

 

大漠骆驼

 

以后商业贷款利率和房贷利率将会分开，利率双轨制

 

 

私奔

 

好

 

 

私奔

 

有啥意思

 

 

私奔

 

换汤不换药

 

 

私奔

 

有区别吗

 

 

私奔

 

就是麻烦了

 

 

吟游江湖

 

昨晚研读这条新闻了。说白了，就是2019年10月28日之前的商业贷款，是基准利率+上浮利率，现全部改为市场浮动利率。

 

 

诛仙

 

韭菜一直这样割 也长不起来了。

 

 

大漠骆驼

 

如果你的房贷银行联系你协商改合同，你会怎么选？

 

 

哪已逝的青春

 

这就像调控油价，跌的少，长得多，银行不是慈善机构，你当年签的合同还款条款直接作废，换成浮动还款。

 

 

大漠骆驼

 

你会怎么选？

 

 

上善若水天一色

 

懂行的老丝儿来拉拉，老百姓适合哪个

 

 

sfsun

 

对

 

 

隔壁老刘

 

是怎么样变多变少

 

 

大漠骆驼

 

2020不负时光，砥砺前行。