房子卖的太贵了吧，看成本到不了啊8000-10000的价格啊

xjxsxz

我看任城区公示的在建项目情况表 好多商品房的造价还不如回迁房的造价，自己除了一下，好多商品房才1800左右，回迁却在2300左右，为啥呢。地价一般不超3500，财务成本和营销费用能有多少，卖8000-10000的价格有点狠了。详细的看链接http://www.rencheng.gov.cn/art/2019/12/27/art_37808_2414712.html

和谐123456

 

jnpm 发表于 2020-1-7 09:17
还有绿化市政。配套费，税这些得1000多。

光税1000也打不住吧

 

 

sanfa

 

拿黄营路新出让的那块地来说，土地成本算很高了，楼面土地4500，建筑成本1500，合计成本6000元，你说卖多少合适，我估计得到11000以上

 

 

想通了

到此为止 发表于 2020-1-7 09:13
他们还要挣钱咯

还有给官员送礼的钱也得加进去也，变本加厉的剥削老百姓也{:4_89:}

济宁见闻

盖房子当然挣钱了，人家好好的流氓不当，跑去盖房子，不挣钱谁干这事

笙歌君独幽

地皮*容积率+建筑成本+运行成本 没了……

到此为止

他们还要挣钱咯

jnpm

笙歌君独幽 发表于 2020-1-7 09:13
地皮*容积率+建筑成本+运行成本 没了……

还有绿化市政。配套费，税这些得1000多。

崔中石

门口拽人的大姐一个人给多少，你知道吗

笙歌君独幽

jnpm 发表于 2020-1-7 09:17
还有绿化市政。配套费，税这些得1000多。

嗯对忘了，不过用不了以前毕竟是按建面均摊

笙歌君独幽

和谐123456 发表于 2020-1-7 09:28
光税1000也打不住吧

你家房子算一百 一层4佰 你们一栋楼就是一万五千平左右，你拍的地一般都是含税价……一栋楼一千多万 你说不够？

jnpm

笙歌君独幽 发表于 2020-1-7 09:31
你家房子算一百 一层4佰 你们一栋楼就是一万五千平左右，你拍的地一般都是含税价……一栋楼一千多万 你说 ...

土地的契税另交，我说的税是按建成的卖价交的增值税，这个是大头。

笑看

政府的税费占一大部分。

jnpm

笙歌君独幽 发表于 2020-1-7 09:31
你家房子算一百 一层4佰 你们一栋楼就是一万五千平左右，你拍的地一般都是含税价……一栋楼一千多万 你说 ...

一、营改增后，房地产开发企业由营业税改为增值税，其他税种不变，涉及到的税种主要有增值税、房产税、土地增值税、契税、城镇土地使用税、企业所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，其中增值税、土地增值税、企业所得税是房企的3大税种，房地产开发企业的收费项目有几十种。
税率由原来的营业税5%改为增值税11%，单从税率方面看，税率有较大提高，但是由于增值税存在抵扣链条，只对增值额征税，而营业税是对全部营业额征税，所以从理论上讲，最终会降低整体税负。不过，如果房地产开发企业无法取得足够的增值税专用发票的话，则可能会导致企业整体的税负增加。因此，能否取得增值税专用发票以及今后的土地出让金能否可以纳入增值税抵扣范围将是企业税负增减的重要因素。

笙歌君独幽

jnpm 发表于 2020-1-7 09:49
土地的契税另交，我说的税是按建成的卖价交的增值税，这个是大头。

你喜欢抬就抬把……

笙歌君独幽

jnpm 发表于 2020-1-7 09:52
一、营改增后，房地产开发企业由营业税改为增值税，其他税种不变，涉及到的税种主要有增值税、房产税、土 ...

我建议你先百度下什么叫增值税抵扣

我爱济宁太白楼

 

还有开发商利润！

 

 

寒潮来袭

越大的公司，运营成本越高，开发商不是做慈善的

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