二手房与新房价格倒挂

花开花落谁人知

 

第一个户型够垃圾的

 

 

徐续续

这个狠了！！

阳明学子

一直没弄明白啥叫房价倒挂，难道不是新房比二手房便宜叫倒挂吗？？

济宁光河路

华硕目前属于全款压尾款下证过户的房子，很少有人敢买，真正反应华硕市场价怎么也要等到能办证能贷款的时候

补充内容 (2020-1-13 12:52):
卖方目前出手是啥都不懂的散户，也看不懂市场行情，下证过户的房子除非办证遥遥无期否则出手太亏了

济宁光河路

房价一二手倒挂指的是二手房市场价大于新楼盘市场价，形成的原因主要是房市行情好资金溢出的时候，因为买方大都是散户容易被中介忽悠，中介当时的营销能力相对最大化，二手房属于立马能过户立马能住进去看得见摸得着也能买了就能用，房东都不缺钱，所以房东对转手周期没有硬性规定！房东定价格不是市场决定而是房东决定，所以在资金溢出的时候容易走高，但是新楼盘是开发商根据市场行情定价，开发商是来做生意的，定的高于市场价会导致去库存周期变长，由于贷款占比太大需要现金流还银行贷款所以新楼盘对去库存周期有硬性规定！定价低了对不起开发商的股东利益！

xuxianaidashe

一般这个毛胚未装修的基本上都是投资客，再加上各种税费不便宜了

济宁光河路

xuxianaidashe 发表于 2020-1-13 13:01
一般这个毛胚未装修的基本上都是投资客，再加上各种税费不便宜了

哪来的税费呢？下证过户的房子需要全款压尾款等具备办证的时候再过户，这样的房子价格没有参考意义


补充内容 (2020-1-13 13:09):
过户的时候只有增值税，因为原值高所以没个税，增值税是区域价格（6000左右）*房子面积*0.056%

济宁光河路

华硕1-2-5-6号楼停工了，大概今年才能明白他的意图，等1-2-5-6号楼去化差不多那个时候差不多能给华硕一期9-20号楼办证，大概明年就能，到时候再看市场价如何？

笙歌君独幽

 

算上利息，算上资金成本，自住罢了，投资还是算好账

 

 

济宁光河路

高新动态 发表于 2020-1-13 13:21
这种中户不通透的户型已经淘汰了，华硕竟然然还是老户型卖，很少有人再考虑这种老户型了

别这么绝对，华硕七号楼开盘一楼中户10650左右，19楼中11350左右，边户11130起步，十九楼东11999，中户106和97一模一样的，就还剩顶楼和一楼，边户还有二十套呢

济宁光河路

我说1-2-5-6号楼中的楼王能卖15000左右，还会有人说吹牛逼吗？

补充内容 (2020-1-13 13:27):
东边的3-4-7-8号楼楼王是7号楼，西边的是6号楼楼王

补充内容 (2020-1-13 13:33):
东边四栋楼与西边四栋楼呈对称布局

济宁光河路

非要找什么楼王就是小区中间的10-11-14-15四栋楼其中的一栋，这四栋楼大都是任城教体系统团购！当初说华硕9500的时候有人抨击吹牛逼，现在说西边1-2-5-6号楼最贵的楼王6号楼15000左右反而都不吱声了？

sfsun

 

好