大家觉得，疫情过后济宁楼市还会有小阳春吗？

苦难深重

如题

济宁光河路

所以我认为会至少部分项目有小阳春，稀缺性资源房产因为待售人群对收入不敏感所以会涨幅大点，刚需型房产居住功能占比大的房产待售人群对收入更敏感还因为这一类房产市场量大所以涨幅小点或者忽略不计！

济宁光河路

房价与收入关系不是很大，有一点关系但不是决定性因素，决定性因素是政府的态度

济宁光河路

wenzheng888 发表于 2020-2-18 07:58
价格会飞不？

飞不飞取决于你对小飞与大飞的幅度认知，我不说哪些是稀缺性资源了说多了有打广告嫌疑，但是对于稀缺性资源有一个大的筛选，比如因为稀缺性所以量不大，开发商不会把这份重担分给中介更不会让全民来销售，只要你看到那种普通民众也可以兼职做中介百分百不是稀缺性资源，因为在项目置业顾问眼里所有的抢客户的都是他的敌人，开发商都会把蛋糕留给自己的置业顾问因为量本来就不大用不着，留给自己质问顾问可以让自己置业顾问安心给他的客户工作，所以你不确定你看中的那个项目是不是稀缺你就问问在大中介21世纪或者亿家地产等那里能不能买到，或者你以普通人身份问开发商营销总能不能兼职做置业顾问，如果是那就百分百不是稀缺性

rbm1997

先有收入才对

wenzheng888

 

rbm1997 发表于 2020-2-18 07:16
先有收入才对

收入不行，快断了

 

 

济宁光河路

所以我认为会至少部分项目有小阳春，稀缺性资源房产因为待售人群对收入不敏感所以会涨幅大点，刚需型房产居住功能占比大的房产待售人群对收入更敏感还因为这一类房产市场量大所以涨幅小点或者忽略不计！

济宁光河路

因为资源稀缺所以量小但是需求不会减少，因为这一类人群不需要靠工资收入置业，因疫情减少的收入在他的家庭资产占比当中可以忽略不计，2-4月份的需求被压抑到5-6月份，叠加需求一定会反应在市场上

wenzheng888

 

济宁光河路 发表于 2020-2-18 07:40
因为资源稀缺所以量小但是需求不会减少，因为这一类人群不需要靠工资收入置业，因疫情减少的收入在他的家庭 ...

价格会飞不？

 

 

吟游江湖

 

过后，农村的小青年照样想进城。

 

 

慢慢回忆

 

济宁光河路 发表于 2020-2-18 07:40
因为资源稀缺所以量小但是需求不会减少，因为这一类人群不需要靠工资收入置业，因疫情减少的收入在他的家庭 ...

需求不会减少会推迟，这样变相的减少了成交量，开发商等不及，所以大概率降价促销争抢客源。再者刚需人群哀鸿遍野，刚需楼盘影响肯定严重，改善楼盘也会因此受到连带影响。 洸河东边和运河西边楼盘首当其冲受到冲击

 

 

济宁光河路

仰йù

慢慢回忆

 

即使某些相对紧俏的楼盘，如果想取得相对好的需求释放，也只能环比下调，同比可能还是微涨，但是回到一年前还是很可能滴

 

 

济宁光河路

慢慢回忆 发表于 2020-2-18 08:20
需求不会减少会推迟，这样变相的减少了成交量，开发商等不及，所以大概率降价促销争抢客源。再者刚需人群 ...

需求推迟因为收入受到了影响，但是置业稀缺性的收入影响那一点他也看不眼里，所以在本帖我第一句话就说了房价与收入有点关系但不是决定性因素，决定性因素在于政府态度，在于政府想让哪一块是稀缺性资源，因为稀缺性所以没有替代品，早就认准了那个项目肯定会造成需求堆积

济宁光河路

客观上助推开发商形成饥饿营销，这个前提是项目属于稀缺性资源

济宁光河路

因为资源稀缺所以营销成本相对较小是因为稀缺值钱，而不是靠营销靠的是产品本身，所以真的用不着全民营销或者把蛋糕分给中介

济宁光河路

其实疫情对刚需型房产业主还贷款有点影响，对于刚需型房产准业主影响也不是很大，最多会推迟买房时间，两三个月的疫情对买房产这一阶层能造成多大的收入影响？5万还是10万？大多不到10万吧，可是济宁房产80-120万都算是刚需区间，所以不要夸大疫情对买房阶层的收入影响

补充内容 (2020-2-18 09:19):
如果把影响的这5-10万分摊到30年房贷，每月还款不会新增多少

补充内容 (2020-2-18 09:28):
疫情也会对大部分产品需求堆积积压所以后期的加班时间会增加收入也会多多少少的有所补充