拍卖英华路以西，红缨路以南、水产路以北地块土地使用权

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247,715,300

贰亿肆仟柒佰柒拾壹万伍仟叁佰元元

区位状况

标的物区位状况

1、区域发展状况

标的物位于济宁市。

济宁位于鲁西南腹地，地处黄淮海平原与鲁中南山地交接地带。东邻临沂，西接菏泽，南面是枣庄和江苏徐州，北面与泰安交界，西北角隔黄河与聊城相望。济宁市境内有孔孟文化、运河文化、水浒文化的发源地。济宁因济水而得名，与济源、济南、济阳共同创造了辉煌的济水文化。济宁属暖温带季风气候，地域面积为11187平方公里。

2、交通状况

2018年，济宁市新建改建公路里程1042公里，年末公路总里程达20267.7公里，其中高速公路里程327.2公里。

3、基础设施条件

该区的基础设施条件基本已经达到宗地红线外“七通”（通电、通路、通给水、通讯、通排水、燃气、供热）和宗地红线内场地已平整：

标的物周边电力主要由国家电网保障。标的物周边实行双回路供电，供电保证率高。

不断完善的区域基础设施配套为区域内小区住宅提供了保障，有利于标的物的利用。

4、环境条件

标的物位于济宁市任城区，任城区地处鲁中南泰沂蒙山麓倾斜平原与鲁西南黄泛平原交接洼地的中心地带，属山东地台尼山穹窿与鲁西沉降带之结合部，西部为鲁西沉降带边缘，东部、北部为山东地台边缘。环境条件对标的物利用无不良影响。

5、文教卫设施完善度状况

标的物位于济宁市任城区，目前周边有金太阳精品幼儿园、济宁市实验小学(华城校区)、济宁学院附中(南校区)、济宁民生医院、济宁市第一人民医院等配套设施，文教卫设施完善度较好。

6、规划限制

标的物位于济宁市任城区，近期开发潜力较好，用途短时间不会改变，无建筑高度限制，没有特殊规划限制，对标的物土地发展利用无不利影响。

综上所述，标的物所处区域条件较好，交通条件较好，环境条件较好，文教卫设施完善度较好，作为住宅用地与区域土地利用规划相协调。综合评价影响标的物住宅用地的区域因素条件较好。

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楼面价估价才3700多？

 

 

Chuan-jun

 

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