CBD=高大上+高房价

天涯之涯 · 发表于 2020-7-24 20:20:35

CBD，许多人的第一印象，不是高大上，就是高房价。纵观国内一线城市的CBD，在兴起的同时除了带动经济起飞外，还为区域内的楼市添柴加火。纵向来看，CBD几乎是城市里房价涨幅最大的区域。2005年，北京国贸房价涨到八千，许多人认为会崩盘。结果，此后国贸进入高速发展期，到现在涨了十几倍，涨幅远超过北京的大部分区域。十年前，上海全市均价还徘徊在1万，而陆家嘴的房价已经接近4万。如今，陆家嘴房价涨幅约295%，领先全市237%的涨幅。横向来看，CBD也几乎是城市里房价最高的区域。根据2018年国内一线城市已建成的CBD住宅数据显示：北京国贸均价近10.5万/㎡，同比全市高出2.25倍；上海陆家嘴均价近14万/㎡，同比全市高出2.5倍；广州珠江新城均价8.6万/㎡，同比全市高出2.5倍；深圳福田均价11.6万/㎡，同比全市高出2.1倍。CBD楼市之所以火热，其实仍主要源于许多人熟知的楼市定律：地段、地段，还是地段。处在城市中心的CBD，坐拥寸土寸金的土地资源，以及高度集中的配套资源。随着CBD不断吸引资源的涌入，其所在地段的土地越来越稀缺、配套越来越丰富，房价自然开始上升。

热爱我的热爱 · 发表于 2020-7-24 21:33:04

吸引凤凰的梧桐树狗大门前站不咬也好看提升城市面貌很重要

天涯之涯 · 发表于 2020-7-24 20:25:14

不光外表看起来光鲜，CBD实际上拥有远高于城市其他区域的经济产出能力：
从占全市GDP的比例来看，北京国贸为4.8%，上海陆家嘴为4% ，广州天河为 13.4% ，深圳福田为15% 。某种程度上，CBD就是GDP。这背后，是CBD强大的资源吸附力在做支撑。工业化时代，城市需要一个超级流量入口，将人才、信息流、服务和货币等各方元素汇聚在一起，形成产业链后推动经济发展。CBD本身位于城市中心地段，并且具有极佳的城市形象，是天然的流量磁铁石，起着吸引、集聚、整合区域内资源的作用。

msms_mcUZ1nlB · 发表于 2020-7-24 20:55:41

行，一比就是北上广，马上马江北第一区

到此为止 · 发表于 2020-7-24 21:04:10

嗯，这个房子。。。

北风雪林 · 发表于 2020-7-24 21:21:42

天津CBD是哪里？

非凡志文 · 发表于 2020-7-24 22:00:10

济宁的金融中心还是红星路和吴泰闸路，妥妥滴。

蛤蟆 · 发表于 2020-7-24 23:01:14

还比北上广深，有那实力有那资源吗？统计一下三线城市的cbd，再综合分析一下，也许有可能会差不多，那么多省会都不能比，更别提一线的了，

thanks · 发表于 2020-7-24 23:54:50

没产业没税收没就业更没人才。。。
指望啥高房价啊。。。

[百姓心声] CBD=高大上+高房价

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