碧桂园太白园筑来了！北湖第三盘！

天涯之涯 · 发表于 2020-6-13 13:49:36

，

挽狂澜于既倒 · 发表于 2020-6-14 10:39:44

接上一篇，现在开始探讨价格，附近商业盘不多，绿地柏仕晶舍  吾悦首府，其他明德华府等等不探讨了。
1.绿地柏仕晶舍  8300左右绿地最近名声一般，一会弄围栏，一会换物业。
2.吾悦广场  均价毛坯9500。
3.那么碧桂园精装该怎么卖呢，就按这个位置  学区  周边设施  想卖到中央公园那个价格根本没戏，甚至还不如天绘（南辛庄）那个盘，心里价位9k，但是按碧桂园的尿性，它会把精装订到9500-10000左右。

挽狂澜于既倒 · 发表于 2020-6-14 10:34:03

看见很多坛友不了解这个盘，具体分析如下：
1.学区按照去年学区划分目前归北湖二小初中归北湖中学，火炬路中学一直没正式使用，至于山师大的附小是上不了，那是留给鹿港温泉小镇明德华府水韵雅居的，而且目前北湖二小都是京杭佳苑等回迁生源，附中附小更不用说了。
2.地理位置紧挨着儿童公园、市医院（启用还要几年），周边基本上都是大型回迁小区京杭佳苑等和城乡结合部。
3.北湖现在发展的重心是京杭路商圈和济宁大道附近文化中心 cbd等，北湖东北角食之无味弃之可惜，碧桂园挨得最近的商业设施是吾悦广场，十分钟生活圈只能说勉强。
4.交通车站南路是主要道路，向北进市区向南通京杭路，谈不上交通发达，毕竟离高架桥和轻轨都有一段距离。

北漠 · 发表于 2020-6-13 18:07:42

卖点是儿童公园，山师附小，火炬路中学，怎么能说没有学区，没多远就是刚确定的济宁中医院新院区，距离吾悦和华城也都不算远吧。

碧色冰川 · 发表于 2020-6-13 15:17:08

天涯之涯发表于 2020-6-13 14:47
9000起

没有学校，9000略贵，精装修差不多

折腾 · 发表于 2020-6-14 11:02:41

北漠发表于 2020-6-13 18:07
卖点是儿童公园，山师附小，火炬路中学，怎么能说没有学区，没多远就是刚确定的济宁中医院新院区，距离吾悦 ...

山师附小，火炬路中学没有他的事。学区是京杭路南，运河路东，圣贤路北，火炬路西。上学的话应该是北湖二小，和京杭家苑一样

挽狂澜于既倒 · 发表于 2020-6-14 10:17:25

北漠发表于 2020-6-13 18:07
卖点是儿童公园，山师附小，火炬路中学，怎么能说没有学区，没多远就是刚确定的济宁中医院新院区，距离吾悦 ...

这两个学校去看看就知道了生源差的要命

mtzf · 发表于 2020-6-13 21:20:31

如果带装修，小一万

一切皆因缘 · 发表于 2020-6-13 18:13:55

星辰1314 发表于 2020-6-13 17:02
看图应该都是高层，容积率2.1的现在不常见了，按说应该弄点洋房或者叠拼别墅，但是应该是没有，这个位置 ...

8k带装修不可能

大漠飞沙 · 发表于 2020-6-13 18:01:26

星辰1314 发表于 2020-6-13 17:02
看图应该都是高层，容积率2.1的现在不常见了，按说应该弄点洋房或者叠拼别墅，但是应该是没有，这个位置 ...

前面小高，后面高层

挽狂澜于既倒 · 发表于 2020-6-13 17:02:07

创盛装饰发表于 2020-6-13 16:53
位置太偏，如果有别墅会好卖

看图应该都是高层，容积率2.1的现在不常见了，按说应该弄点洋房或者叠拼别墅，但是应该是没有，这个位置周围学校不行，又是城阳结合部，啥也不是，这个盘还不如天会，更比不上中央公园。预计8k带装修。

奋斗的野狼 · 发表于 2020-6-13 13:55:26

起价7000多

~沉默是金~ · 发表于 2020-6-13 14:31:00

许三多发表于 2020-6-13 13:55
起价7000多

不可能

一别再不相见 · 发表于 2020-6-13 14:44:07

地不是才拿了，这么快就出图审批了

天涯之涯 · 发表于 2020-6-13 14:47:40

~沉默是金~ 发表于 2020-6-13 14:31
不可能

9000起

碧色冰川 · 发表于 2020-6-13 15:17:41

房子没有配套是硬伤

济宁好声音好 · 发表于 2020-6-13 15:22:03

来30套，要最大平的

济宁好人多 · 发表于 2020-6-13 15:45:01

什么地方

靠谱青年 · 发表于 2020-6-13 16:33:38

9k

挽狂澜于既倒 · 发表于 2020-6-13 16:40:47

没有学校周围是城乡结合部

何金银 · 发表于 2020-6-13 16:41:37

全是高层？没有别墅？

天涯之涯 · 发表于 2020-6-13 16:42:30

创盛装饰发表于 2020-6-13 16:41
全是高层？没有别墅？

13-17-18-23-27房产品

挽狂澜于既倒 · 发表于 2020-6-13 16:44:48

创盛装饰发表于 2020-6-13 16:41
全是高层？没有别墅？

2.1的容积率有点洋房别墅不会这么高

任性无语 · 发表于 2020-6-13 16:45:17

又是城投

何金银 · 发表于 2020-6-13 16:53:12

星辰1314 发表于 2020-6-13 16:44
2.1的容积率有点洋房别墅不会这么高

位置太偏，如果有别墅会好卖

何金银 · 发表于 2020-6-13 18:01:16

星辰1314 发表于 2020-6-13 17:02
看图应该都是高层，容积率2.1的现在不常见了，按说应该弄点洋房或者叠拼别墅，但是应该是没有，这个位置 ...

在理

[百姓心声] 碧桂园太白园筑来了！北湖第三盘！

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