炒房每天都亏钱的时代来临，终于轮到这1.5亿人笑了？（转载）

花开堪折

最近，本人转发了不少房地产方面的帖子，希望大家能够喜欢，本人不是房托，五六年前也已经买房，发帖只是无聊，无聊，无聊！    近日，中泰证券宏观首席分析师梁中华（以下简称中泰宏观）在其最新研报中指出：

从投资的角度来看，如果房价不上涨、甚至说房价涨幅小的话，持有房产每天都在亏钱。比如上海市持有房产的总成本有将近9%，而收益只有1.2%都不到。当前（国内）至少有一半以上的城市，持有房产已经开始亏钱。

反观A股的1.5亿投资者，最近收获利好不断：

9月6日晚间，央行宣布降准，并且是四年来首次“普降+定向”降准！此次降准释放长期资金约9000亿元。 9月8日凌晨，标普道琼斯指数纳入A股名单正式公布，被纳入的1099只A股中，含147只大盘股，251只中盘股，701只小盘股。这是继MSCI、富时罗素之后，第三家国际指数公司把A股纳入其中。根据招商证券测算，9月23日，标普道琼斯此举将为A股带来11亿美元的被动增量资金。

另据券商中国报道，有知情人士表示，近期不断有原来炒房的资金进入股市。“一些券商营业部最近的证券保证金余额在持续增加，已有营业部出现连续每天增加几千万的情况。这些钱中，有一些是原来的炒房资金。”
01机构：炒房的每天都在亏钱 中泰宏观在其最新研报表示，从大类资产配置的角度来看，过去十年买房早的、买房多的都赚得盆满钵满。我们测算了过去十年我国各类资产的投资回报，其中债券考虑了利息收入，股票考虑了分红收益，房地产采用中金标准数据公司发布的住宅投资收益指数，考虑了租金的回报。结果显示，过去十年如果投资大宗商品并一直持有，累计只能得到30%的回报，投资债券有51%的回报，投资股票有57%的回报，而投资房地产能够获得265%的回报。而事实上考虑到结构性的机会，很多核心城市的房价过去十年涨了3、4倍都不止。 图片来源：中泰证券
如果考虑到杠杆的因素，炒房的投资收益则又要翻几倍。毕竟加杠杆买股票的投资者是少数，而买房加杠杆则非常普遍。即使首付比例50%，买房也自带了一倍的杠杆，获得的投资收益都是翻倍的。而如果首付比例是30%的话，自带的杠杆更高。所以过去十年早买房、多买房是最正确的大类资产配置决策。 但如果房价不涨，那么炒房者其实每天都在亏钱。以上海的情况为例，如果持有一套房产，纯粹房屋居住用途每年带来的租金收益只有1.6%，而过去一年上海的房价非但没涨反而下跌，资本利得收益大致为-0.4%。 事实上，炒房亏钱的又何止是上海，百城房价统计中，有一半以上的城市过去一年的房价涨幅不到6%，即使按照3%的租金回报率、5%的资金成本、4%的房屋折旧率来算，在这些城市拿着房子都是亏钱的。而且绝大部分小城市租房市场很小，房屋空置率高，租金收益几乎可以忽略不计。 而往前看，棚改货币化的政策逐渐退潮；LPR改革后，货币政策基本形成了对房地产领域收水、对非房地产领域放水的结构性宽松格局。在这种背景下，房地产的大周期和政策决定的小周期都会向下，房价也会有回调压力。据中泰宏观测算，我国居民有近6成资产直接或者间接配置到房地产领域，而中小城市房产的流动性（变现能力）其实很差，二手房很多要折价才卖得出去，所以看似房价上涨带来了很多浮盈，大家账面上都有很多资产，但当需要用现金的时候，其实很难变现。

sfsun

 

楼上的两个，好好赚钱吧。你俩让我看到，家乡不仅有穷人，更是脑袋空空。不想骂人和说脏话，本来想骂穷鬼的，想想四十年前离开县一中时，我也挺穷的。其实，穷不可怕，可怕的是没有知识和技能，还满腹牢骚，可悲。不骂脏话，忍着。

 

 

lkjx21

高新动态 发表于 2019-9-12 08:18
2000一年24000，，如果贷款你还得算上利息，还得是市区，一套三居室100万，一年理财现在也得4.5了，一年4 ...

一般位置的3室一厅他根本租不到2000，租房有多少了都~  

sfsun

 

天天转载，你就不能自己写点东西？用屁股决定脑袋，还10岁小孩说的！你家孩子有种思想，你以为这孩子是孔融？显然，这些言论都是网上成人-键盘手的作品。请不要用这些无聊的话题侮辱了网民的智商。

 

 

sfsun

 

花开堪折 发表于 2019-9-12 22:37
你是对的！

我一退休人员，本是只在论坛逛逛，了解一下家乡的现状，偶有发言，也处于善意。离开济宁四十余年，退休于北京，定居在上海，对济宁甚是想念。现在论坛中，不想遇见一你这“吃货”，因工资不高，又贪吃，想买房未得，故天天盼望济宁房价下跌（这与我无关），凡事与你观点向左者，比怒怼之“房托”。此种性格，无论单位媳妇必厌之。表面客气，实者阴暗。老夫有空，把你的发言学习了一遍，发现你除了对卖虾的进行辱骂和涂“黑”，就是到处与人怒怼。老夫劝你，不要论坛中到处树敌，善待妻子和孩子；对待网友，宽容大度。观点不一致，很正常，因为环境和经历不同，请你好之为之，一个男人不要小肚鸡肠。

 

 

花开堪折

sfsun 发表于 2019-9-12 19:15
楼上的两个，好好赚钱吧。你俩让我看到，家乡不仅有穷人，更是脑袋空空。不想骂人和说脏话，本来想骂穷鬼的 ...

你是对的！

sfsun

 

花开堪折 发表于 2019-9-12 18:30
你别理他，你和他吵吵，搞人身攻击，这是他想要的，他要的就是胡搅蛮缠，把水搞混了，混淆视听，转移视线 ...

（小）朋友，你不仅读书不多（最多本科吧），还思想很狭隘。但有一点你蛮可爱的，夜郎自大。好，请好之为之吧。人身攻击不是人干的事。

 

 

sfsun

 

lkjx21 发表于 2019-9-12 16:08
吹~  继续吹~   还贫穷限制了你的想象力~   是大染缸污染了你思想吧~  没事去看看名人生平事迹~          ...

小家伙，好好赚钱吧。你俩让我看到，家乡不仅有穷人，更是脑袋空空。不想骂人和说脏话，本来想骂穷鬼的，想想四十年前离开县一中时，我也挺穷的。其实，穷不可怕，可怕的是没有知识和技能，还满腹牢骚，可悲。不骂脏话，忍着。

 

 

花开堪折

lkjx21 发表于 2019-9-12 16:08
吹~  继续吹~   还贫穷限制了你的想象力~   是大染缸污染了你思想吧~  没事去看看名人生平事迹~          ...

你别理他，你和他吵吵，搞人身攻击，这是他想要的，他要的就是胡搅蛮缠，把水搞混了，混淆视听，转移视线。很明显转的帖子说的有道理，所以他无言以对，只能低级趣味搞人生攻击。你直接告诉他，“你是对的！”噎死他

sfsun

 

lkjx21 发表于 2019-9-12 10:17
吹牛逼~    不要为了杠而杠~  有意思？

吹牛？目的何在？为了炫富还是为了给你借钱？笑话。贫穷限制了你的想象力，青年人多努力赚钱吧。借用一张网游的图片，回应一下不努力的人。

 

 

花开花落谁人知

 

高新动态 发表于 2019-9-12 08:18
2000一年24000，，如果贷款你还得算上利息，还得是市区，一套三居室100万，一年理财现在也得4.5了，一年4 ...

房子还放那里了，固定资产

 

 

yangbaby

 

风险大

 

 

sfsun

 

你已经买房了。劝别人不要买房，居心叵测。有种，你现在就把已经赚了钱的房子买了，去租房。你我本无瓜葛，但经推理:坏人一个就是你，与人为善，不要变得太黑。

 

 

花开堪折

sfsun 发表于 2019-9-11 22:41
你已经买房了。劝别人不要买房，居心叵测。有种，你现在就把已经赚了钱的房子买了，去租房。你我本无瓜葛， ...

不好意思，动了你的奶酪了

花开堪折

sfsun 发表于 2019-9-11 22:57
天天转载，你就不能自己写点东西？用屁股决定脑袋，还10岁小孩说的！你家孩子有种思想，你以为这孩子是孔融 ...

我文化水平低，只会人云亦云，觉得说的不如人家砖家说的透彻，所以只能转载，让您见笑了！

花开堪折

大树底下好乘凉 发表于 2019-9-11 22:56
西城实小欢迎你

小学就学习经济学是不是有点早啊

和谐123456

 

别听这些吃屎的专家的

 

 

花开堪折

和谐123456 发表于 2019-9-11 23:00
别听这些吃屎的专家的

我只是觉得说的有点道理，所以拿来让论坛的大大们分析分析

sfsun

 

花开堪折 发表于 2019-9-11 22:53
不好意思，动了你的奶酪了

小伙子，不客气地讲，你高估自己了。你如果能动了我的奶酪，除非你取消现在全国退休工资。再伤你一下，我的退休工资每月是你现在每月实际收入的两倍以上（吹牛了）。对不住了，伤了你，这不是我的本意 抱歉。

 

 

花开堪折

sfsun 发表于 2019-9-11 23:23
小伙子，不客气地讲，你高估自己了。你如果能动了我的奶酪，除非你取消现在全国退休工资。再伤你一下，我 ...

谢谢，已经好多年没人叫我小伙子了，让你一喊我突然发现自己年轻好多。
如果没动你的奶酪，那更好，免得我还得道歉！

北风雪林

 

人云亦云，没有自己的判断和思考

 

 

花开堪折

环球玩 发表于 2019-9-11 23:28
人云亦云，没有自己的判断和思考

谢谢，批评的是，为了真理，麻烦你赶紧把那些砖家驳倒吧，谢谢！

蛤蟆

 

如果房子每个人都轻松买得起，就没人炒房了，房子已经不止是住的地方了，希望降价

 

 

fcc听

 

自己住不在乎涨跌，炒房投资的，房子会空置吗？肯定要租出去的。大城市炒房，100平的房子每月租金能赚多少你计算了吗？就是在济宁，3室的房子月租也得2000左右

 

 

fcc听

 

高新动态 发表于 2019-9-12 07:11
租房2000不如买房是还房贷了，房子越大越不好租只能合租

现在很流行按间租，三室的房子能租出去三个