真正的刚需，建议还是在高新区或者经开区买房吧

花开堪折

    刚需意思就是必须有套自己的房子，在济宁落户安家。不要谈外国年轻人都是租房子，伦敦纽约的年轻人都是租房子住，租房子住怎么怎么一样。在中国，房子是和各种资源挂钩的，也不扯太远，就一个教育资源就让大家不得不有自己的房子，不然人家不让你孩子上学，要是北京上海等大城市，没房子孩子高考不能享受的分数线的政策。在大济宁，济宁人还是很看重房子的，没房子就找不到对象，也蹦谈什么这是为了嫁过去不受苦（此处省略1000字），总之，要找媳妇，买房子基本就是刚需。
      跑题了，言归正传。为啥建议刚需要在高新区买房子呢，我这里说的刚需是指经济相对不富裕，但是又必须买套房子的买房者。那些有钱人，哪里贵买哪里，哪里地段好买那里，那里是学区房买哪里，总之，有钱人性，所以不在建议的范围内。那么刚需就该买高新区的房子或者经开区的房子。高新区因为有夜晚的刺激性气味，所以房价一致比任城新区和北湖低。低就有低的道理，因为第一，高新区没有优秀的公立教育资源，孔子海达属于私立高收费的学校，而且不属于学区资源，当然据说孔子也招学区内学生了，问题是学区内的学生能接受这么高的收费吗？第二，高新区有天然的房价稳定神奇。高新区一直有居民反映区内夜晚弥漫着迷人的刺激性气味，夜里能被熏醒。业主到处投诉，但是就是无法根治。前几天看了个故事，说是和珅去救灾，负责给灾民发赈灾粥，有人问他要是有富人冒充灾民混在里边骗吃骗喝怎么办？和珅说里边不会有富人冒充的，因为他安排人故意在粥里边扔了枯草和泥土，富人是不会吃这么脏的粥的，只有真正挨饿的灾民才会下咽。现在说高新区的房子，因为经常有刺激性气味，所以真正的富人是不会到高新区居住的，也不看好高新区的房价，所以炒房客大多投资了北湖，高新区的房子，只有真正的刚需灾民才会买，为了娶妻生子，为了安家置业，宁愿忍受高新区夜晚的气味，也愿意在高新区买房。第三，高新区有大量的小区正在建设，房源充足，因此不至于由于房源紧缺而造成房价快速上涨。
        再说说经开区，目前经开区还是一个概念多余实际，尽管现在正在紧张的建设，各个工地如火如荼，但是毕竟发展还需时日，所以刚开发的小区价格不会高，但是发展前景又很广阔。为了发展，经开区势必会建学校、医院、商圈，所以如果手头不宽裕，还是值得入手的。同样，这里估计以后也会有工厂，带来污染问题，所以高新区的有点经开区都有，这里不再细说。

jkrui

 

实在看不下去了，住了二十多年了，也没闻见味，不知道不住高新区的人怎么闻见的，真厉害了

 

 

寒潮来袭

蓼河新城 发表于 2019-9-28 14:41
没感觉有味，看问政上有几条说书香园反应伊顿有异味的，别的没看到

书香园那个有点搞笑，明明工厂建设存在在前，规划书香园的时候不应该预留足够的缓冲地带么，现在搞的书香园天怒人怨。
而且买书香园的人购房初期又不是看不到旁边的几个工厂存在，实地走一圈就能听到工厂的噪音和排放的气味。
当初买了便宜房子，现在反过来开始投诉噪音和废气了。

寒潮来袭

小北h 发表于 2019-9-28 16:07
无论谁在前，也不是企业排放废气的理由，就算企业在荒郊野地，也不能不开环保处理设备，肆意释放废气废水 ...

工业区的环保容量本身是比普通居民居住区高的，这也就是为什么要规划出专门的工业园或者工业区。
书香园规划选址距离工厂这么近，是否科学，是否考虑到了工厂生存本身存在的噪音和气味排放？ 这本身就存在一定的问题。
书香园周围的几个工厂，都是统一经过环评和验收的，为什么因为书香园一个后来者的存在，要他们提高环保要求，增加环保设施的投入，请问低价购买书香园的居民愿意承担一部分费用么？

蛤蟆

 

突然想到一个事，楼主这样黑高新，高新的怎么没人开骂？如果有人这么黑北湖，肯定早被骂了多少次了。是素质问题吗？还是对此不屑？对比一下。想想怎么回事

 

 

北风雪林

 

分析的有道理，买房还是远离工业区，大部分刚需毕竟要住一辈子

 

 

蛤蟆

 

楼主在极力抹黑高新区，不知道什么原因，只能呵呵一笑

 

 

天馬行空

 

高新动态 发表于 2019-9-28 13:53
北湖7000多的楼盘也不少，挂牌价都高，成交价不知道多少，二手装修8000多，毛坯也是7000多

北湖除了几个不能办证的回迁楼价格低，相7000元买北湖，只有在梦中了！北湖价格8500--2万。

 

 

指纹锁净水器

 

没必要一下子买那么大！我觉得买个市中心的60平米小两室最好，虽然房子旧了点，干什么都方便！先把媳妇娶了！等过几年再换大的！市区的房子也好卖！

 

 

tbsccc

 

有板有眼

 

 

赛亚人造人

有道理。
但碧桂园在高新区的几个盘价格可都不低。
中垠，银辉星语城纯洋房都不便宜。
再来个声远网红盘--红一。

补充内容 (2019-9-28 17:08):
看了网友们的讨论了。补充一下，融创合院那是相当贵了，高层也不便宜。红星瑞马走法式高端洋房和高层都不便宜吧。我感觉高新区有几个价格大洼地把平均房价拉下去了。。

补充内容 (2019-9-28 17:13):
最早的别墅滨湖花园独栋现在二手不便宜，烟草局后面萃泽嘉苑别墅现在买价格也不低(当时百十万吧，不少都是给各种当官的准备的)，加上恒信，龙城华府高端别墅区。还有个有些偏的上院，漫月湾。加上国翠华府-地段确...

花开堪折

Kelvinloong 发表于 2019-9-28 13:26
有道理。
但碧桂园在高新区的几个盘价格可都不低。
中垠，银辉星语城纯洋房都不便宜。

红一就是个笑话，买房子什么最重要？地段地段还是地段！红一有什么？名校学区房？医院？商超？交通便利，出行方便？唯一的就是所谓的洋房。星雨城不清楚，不过前不久调查了下，高新区的房价比任城新区和北湖低个一两千，网上的二手房价7000+，估计二手实际成交价更低，而且也不是很好卖。

寒潮来袭

Kelvinloong 发表于 2019-9-28 13:26
有道理。
但碧桂园在高新区的几个盘价格可都不低。
中垠，银辉星语城纯洋房都不便宜。

今天碧桂园济州府领誉开盘，就是小屯那里，虽然是刚需盘，单套面积比较小，90多平的都有，主力户型是115，但是单价不一定会便宜，楼面价3000多，还是精装。

Hugo～

 

房子买便宜了容易受邻居歧视

 

 

你是个弄啥哩

 

花开堪折 发表于 2019-9-28 13:34
红一就是个笑话，买房子什么最重要？地段地段还是地段！红一有什么？名校学区房？医院？商超？交通便利， ...

一会红一代盐人就来咬你

 

 

花开堪折

你是个弄啥哩 发表于 2019-9-28 13:41
一会红一代盐人就来咬你

其实我在辩论中，学习到很多知识，一般非谩骂人身攻击的反驳，我都是欢迎的！~

问斜阳@

 

哪边方便买哪边，根据自身需求

 

 

VWBMW

 

济宁最贵最豪华的别墅就在高新区！高新区便宜吗？

 

 

sfsun

 

有道理。

 

 

花开堪折

高新动态 发表于 2019-9-28 13:55
高新区教育配套齐全，公立学校也有，廖河外国语中小学，崇文学校，绿色家园黄屯等私立将所，还有规划的高新 ...

好吧，你给推荐个能和南风花园比的小区吧，谢谢。私立学校只要符合条件，付得起学费，在任城区的也能来上吧，所以不是房价的考虑因素。在济宁人的眼里，高新区的教育就俩字，呵呵！我刚从你发的帖子上看的人家留言：崇文，呵呵

Jnmsdgy

 

我就是刚需灾民，在高新区工作，在高新区买的房子

 

 

花开堪折

高新动态 发表于 2019-9-28 13:51
你说的是东外环以东会闻见气味，白天逛了一圈没闻见气味

你百度下，好像反映的也是晚上有不良企业偷排放的

花开堪折

VWBMW 发表于 2019-9-28 13:56
济宁最贵最豪华的别墅就在高新区！高新区便宜吗？

别墅是个好东西，想起来继承者们里金叹在美国的别墅，周围除了大海啥都没有，连公交车都不通，这才是真正的富人别墅区。什么学校医院商超都是浮云