谈谈济宁的房价

财富自由之路 · 发表于 2020-10-3 09:06:38

城市若作为上市公司的话，股票是什么呢?
就是该座城市的房产
一个城市的房子，可以把他比作一个公司，房价就是这个公司的股票
上市公司要发展，就必须努力经营，发展业务，挣更多的钱回馈股东。
城市其实也差不多的，想要发展起来，对外要不断的招商引资，吸纳人才流入，对内要发展产业和商业，创造尽可能多的就业机会
城市繁荣了，城市居民生活水平提高，房租回报就会增加，房价自然也会涨上去。

货币大放水是外因，试着写几条济宁房价上涨的内在原因吧，
1城建提速，
想想16年之前的这些年。我们济宁的基础设施有变化吗？市区道路就是那么几条，公共交通也还是那些，新建的商业屈指可数，学区房基本稳定，中心城区基本上十年如一日，变化不大，也没有进行中心城区的外扩。
买房子就是买的预期，周边全都成型了，增长的动力也就不足了
随着近几年城市建设的大幅度加速，新城区的大力发展，任城路，车站西路的改造，几个跨线桥的通车，对济宁的交通环境有了明显提高。太白湖，高新，济北一大批项目上马，凤凰台公园，儿童公园，市民公园，文化中心的相继建成，都带动了周边房价的上涨，这也很好理解，环境好了，设施完善了，想买的人更多了，相应的价格也会有体现
2大型开发商扎堆进驻济宁
保利、绿城、绿地、中南、融创、碧桂园、华润，拿地成本也是节节攀升，再加上大型房企品牌价值，可想而知房价节节攀升也是必然。
3到处都是学区房
建了一大批分校，新建成的小区都是学区房
4改善住房为主流
更大的居住面积，更好的物业服务，更好的周边环境，洋房成为了主流，价格也是越来越高
济宁的楼市火，最主要的原因还是补涨，其他城市都经历过的暴涨阶段，济宁的房价一直的稳中有升。若今后城市产业有所提升，招来更多的高新技术产业或者大学城，找到新的增长点，也不排除也暴涨的可能。当然如果中间有暴涨，那就是出货的最好时机。

那么济宁的房价到底算不算高估呢？
根据济宁统计局的数据，2019年，济宁市城镇非私营单位从业人员年平均工资72946元，与2018年的64158元相比，增加了8788元，增长13.7%。
2019年济宁住房均价大概8000左右
到底高不高，相信你们已经有答案了。

我是济宁 · 发表于 2020-10-3 11:01:30

财富自由之路发表于 2020-10-3 09:32
悲观的人聪明，乐观的人赚钱看着别人的资产和这个城市共同成长，心里不好受了？

我希望馒头100元一个，这样蒸馒头，面粉厂，种地的，卖种子的都能致富，你同意吗？就你房地产特殊？有了房地产，还搞航母芯片干什么？把国家的每一寸土地都盖上房子岂不更好？

火车头 · 发表于 2020-10-3 10:06:36

此篇文章目的性太强，房托一枚

财富自由之路 · 发表于 2020-10-3 10:04:47

生态济宁发表于 2020-10-3 09:58
呵呵，房价就是十万一平，老百姓你卖了吗？

这不正准备卖了吗，打算2021年开始出货，市区那两套房

财富自由之路 · 发表于 2020-10-3 09:32:20

我是济宁发表于 2020-10-3 09:25
满嘴跑火车，你个人的收入提高了多少？连大势都看不清的人，除非坐井观天。为了卖房啥牛逼都敢吹。

悲观的人聪明，乐观的人赚钱看着别人的资产和这个城市共同成长，心里不好受了？

宁北一箭 · 发表于 2020-10-12 19:17:38

虚高房价的是当前压在多数人头上的沉重大山，已成严重的新社会矛盾，也是西方反华势力新的“佐料”，相信明智的核心高层会想法化解。

说实话怕被打 · 发表于 2020-10-3 19:11:56

一个地方是不是发展的好，不是靠房价来体现的，就像一个人不能靠他那身行头来判断他有没有钱。北上广深房价高有经济支撑，人多了房子不够就涨钱。济宁的房价高不高看非私营单位的平均工资比不那么合适，就是拿济宁的职工人均收入比都不一定可靠，都知道平均值一般高于中位数的人的收入，也就是说，得有大多数的人低于平均值，贵不贵得看他们能不能买得起

宁北一箭 · 发表于 2020-10-3 17:34:36

这扯蛋的人生摊上扯蛋的房价，按目前济宁房价，普通居民的收入应月均万元。

sfsun · 发表于 2020-10-3 15:07:28

什么“我是济宁”“花开堪折”，还有一个假女人“kj21”都是发屁，两年多了，我们大济宁房价降了吗？白日做梦，想降价，没命。老子不愿意！

财富自由之路 · 发表于 2020-10-3 12:08:23

生态济宁发表于 2020-10-3 11:54
只要货币放水，社平工资涨幅，物价上涨，房价肯定上涨，不过上涨是抛物线形势，了解房地产横盘期！

就怕有暴涨，一年把几年的涨幅涨出来

运河之歌 · 发表于 2020-10-3 11:54:33

财富自由之路发表于 2020-10-3 11:44
确实过去20年。什么时候买房都是对的，什么时候卖房都是错的。我觉得这一轮城建结束以后，可能会滞涨或者 ...

只要货币放水，社平工资涨幅，物价上涨，房价肯定上涨，不过上涨是抛物线形势，了解房地产横盘期！

2386435409 · 发表于 2020-10-3 09:09:10

一路飙升？

财富自由之路 · 发表于 2020-10-3 09:13:16

isms_AcLdA1mX 发表于 2020-10-3 09:08
你觉得保利城怎么样？

这个要结合自身的需求来看

财富自由之路 · 发表于 2020-10-3 09:14:06

2386435409 发表于 2020-10-3 09:09
一路飙升？

下一步内环高架通车，整个城市发展将上一个新的台阶

我是济宁 · 发表于 2020-10-3 09:25:52

满嘴跑火车，你个人的收入提高了多少？连大势都看不清的人，除非坐井观天。为了卖房啥牛逼都敢吹。

红旗漫 · 发表于 2020-10-3 09:27:25

fangtuo

isms_ZYe7GeSp · 发表于 2020-10-3 09:54:32

房托

运河之歌 · 发表于 2020-10-3 09:56:10

isms_AcLdA1mX 发表于 2020-10-3 09:08
你觉得保利城怎么样？

7000多很合适，上车机会，崇文大道旁，交通位置好

运河之歌 · 发表于 2020-10-3 09:57:21

三线城市房价越高，对人口挤出效应越明显！济宁市辖区人口一年增加3500人，可笑不可笑！

运河之歌 · 发表于 2020-10-3 09:58:21

财富自由之路发表于 2020-10-3 09:32
悲观的人聪明，乐观的人赚钱看着别人的资产和这个城市共同成长，心里不好受了？

呵呵，房价就是十万一平，老百姓你卖了吗？

运河之歌 · 发表于 2020-10-3 09:59:11

房子不上市交易就是水泥砖头！

运河之歌 · 发表于 2020-10-3 10:06:01

财富自由之路发表于 2020-10-3 10:04
这不正准备卖了吗，打算2021年开始出货，市区那两套房

买了再买不一样贵吗！

运河之歌 · 发表于 2020-10-3 10:06:24

财富自由之路发表于 2020-10-3 10:04
这不正准备卖了吗，打算2021年开始出货，市区那两套房

卖了再买不一样贵吗！

财富自由之路 · 发表于 2020-10-3 10:10:34

生态济宁发表于 2020-10-3 10:06
卖了再买不一样贵吗！

是多余的，正在出租

财富自由之路 · 发表于 2020-10-3 10:13:13

火车头发表于 2020-10-3 10:06
此篇文章目的性太强，房托一枚

说的都是客观事实，至于怎么理解，那就是你自己的事了

[城市建设] 谈谈济宁的房价

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