两条腿都要断了！房地产开发商该如何应对

最爱狩猎狩猎 · 发表于 2020-10-20 11:01:00

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一杯柠檬茶

2020-10-20 12:57

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大西几 · 发表于 2020-10-20 11:06:29

房地产企业有哪些融资拿地的模式？

wdpaper · 发表于 2020-10-20 11:06:53

怎么不早说，要不早就拿到地了。现在就等我爹告诉我家是财阀的真相了。

第二人生 · 发表于 2020-10-20 11:06:59

拿地阶段是金融机构作为劣后级份额持有人吗？金融机构一般追求的是固定收益加部分超额收益（主要以银行系为主），劣后级资金作为最终风险承担主体一般不是开发商自持吗？求解

桃花镇 · 发表于 2020-10-20 11:07:08

第二人生发表于 2020-10-20 11:06
拿地阶段是金融机构作为劣后级份额持有人吗？金融机构一般追求的是固定收益加部分超额收益（主要以银行系为 ...

这个劣后是资金层面的，并非项目层面的。

谦与傲 · 发表于 2020-10-20 11:07:18

银行（劣后）资管计划（优先）
\ /
SPV（优先）
|
有限合伙 ——— 开发商（劣后）
|
委贷、带回购的股权
|
项目公司 ——— 银行（开发贷）

大哥你看我理解的对吗？开发贷一般需要开发商兜底吗？

Z小姐 · 发表于 2020-10-20 11:07:29

拿地融资的成本目前一般是多少啊？

一杯柠檬茶 · 发表于 2020-10-20 12:57:39

学到了

最爱狩猎狩猎 · 发表于 2020-10-20 14:32:18

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核桃园推三轮 · 发表于 2020-10-20 15:25:24

看不懂。不过我觉得只要还有人关注的房子，房价就降不了。比如如果一直有人惦记着南风花园，这边就不会降。没人关注的。。。

2256563a · 发表于 2020-10-20 15:32:24

房子

最爱狩猎狩猎 · 发表于 2020-10-21 08:02:50

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最爱狩猎狩猎 · 发表于 2020-10-21 08:02:53

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最爱狩猎狩猎 · 发表于 2020-10-21 17:18:28

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