楼面价过万会是何时？

济宁金宇路

 

第一个破万的时间会是21年？22年？23年？高新区都这价了

 

 

哈登

生态济宁 发表于 2021-5-11 08:43
你说的是一线城市，附加增值多，在三四线城市楼面价占有很大因素！三四线城市没有那么大的附加值

楼盘价格=楼面地价+建安成本+税金+利润，根本不是楼面价的倍数，这样说的话经开区刚拍的地楼面地价1700多，卖3400？

老牌良民

 

生态济宁 发表于 2021-5-10 17:07
一般房价是楼面价的两倍，其它还要根据地段，市场价格决定价格

房价和楼面价根本没有关系，房价由市场决定。三四线城市因为楼面价低，造成房价是楼面价倍数的假象，因为建筑成本全国都是一样的。到了北上广楼面价五万，建筑成本2000，他会卖10万或者15万吗？

 

 

生态之旅

 

楼上的阿态，既然是楼面价的两倍，为啥不拍一万卖两万？

 

 

何金银

 

18亩地，一万多点平方。。。。别再跟着中介和房产销售吹嘘了

 

 

生态济宁

 

较个真 发表于 2021-5-10 12:46
楼面价高的都是小地块，瑞马在这片有3大地块，这个小地块就是抬高周边大地块的房价的作用

明白人

 

 

生态济宁

 

Mers-tyufhjcxdb 发表于 2021-5-10 12:35
大神会预测房价15000

精装真差不多

 

 

济宁大仙

6700什么概念？

济宁金宇路

 

[quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=12597248&ptid=2581535][color=#999999]济宁大仙 发表于 2021-5-10 12:26[/color][/url][/size]
6700什么概念？[/quote]

准确的说是廖河新区附近。其实，高新区去年已经排出8000楼面价的帝王了，但地块在金宇路南，科苑路东，小松地块。

 

 

生态之旅

 

济宁大仙 发表于 2021-5-10 12:26
6700什么概念？

大神会预测房价15000

 

 

济宁金宇路

 

确切的说应是高新区廖河片区。去年的8000地王，也是高新区的，位置在金宇路南，科苑路东

 

 

较个真

 

楼面价高的都是小地块，瑞马在这片有3大地块，这个小地块就是抬高周边大地块的房价的作用

 

 

isms_tvdSIzjF

没什么参考价值，十几亩地的小地块，绝对的高端地产，

运河之歌

 

看容积率和小区品质！

 

 

较个真

 

生态济宁 发表于 2021-5-10 12:46
看容积率和小区品质！

18亩地也就盖4栋洋房吧？

 

 

沉默ing

 

18亩 规划容积率不大于1.6

 

 

济宁金宇路

 

较个真 发表于 2021-5-10 12:46
楼面价高的都是小地块，瑞马在这片有3大地块，这个小地块就是抬高周边大地块的房价的作用

分析到位！

 

 

赛亚人造人

较个真 发表于 2021-5-10 12:46
楼面价高的都是小地块，瑞马在这片有3大地块，这个小地块就是抬高周边大地块的房价的作用

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bear2

 

都疯了

 

 

bear2

 

观主 发表于 2021-5-10 14:39
梅市长走后的这届ZF就是替济宁人民炒地价、炒房价的。招商招的大部分也是房地产，就是旅游开发也是房地产为 ...

华侨城很明显就是领导指派的

 

 

生态济宁

 

观主 发表于 2021-5-10 14:39
梅市长走后的这届ZF就是替济宁人民炒地价、炒房价的。招商招的大部分也是房地产，就是旅游开发也是房地产为 ...

鲁南那两个邻居都有关系，你有法白？最讽刺的是德州的运河新区，要是济宁真不想弄，可以考虑把运河填平喽，至少交通方便了啊

 

 

运河之歌

 

观主 发表于 2021-5-10 14:39
梅市长走后的这届ZF就是替济宁人民炒地价、炒房价的。招商招的大部分也是房地产，就是旅游开发也是房地产为 ...

华侨城本来就是房地产，你认为还是什么？省级新区有怎么了？不也卖地开发房地产，没钱白搭！