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最近，蛋壳公寓爆雷，部分租客面临“被换锁”的风险。 但是，“被换锁”并不是因为他们没钱付租金，而是因为长租公寓本身经营出现了问题，以至于房东和租客两败俱伤。 而这其中涉及到一种十分“坑爹”的金融产品——租金贷。今天小编就来说说它到底有多坑。 “神奇”的二房东 要说租金贷，先得科普一些长租公寓究竟是怎么回事儿。 无论听上去有多高大上，其实，长租公寓平台本质上就是一个“二房东”。 不过，正常的二房东通常是先跟真正的房东把房子低价租过来，再提价租给后面的租客，赚钱差价。 这样没毛病吧。 但是长租公寓为了占领市场，得到更多的房源，就跟房东把租金提一提，再跟租客把租金压一压，还要把破房子装修一下标准化出租。 这样，这位“神奇”的二房东就真的赚不到钱了…… 然后，今天要谈论的主角就不得不出场，也就是“租金贷”。 “坑爹”正式开始 租金贷，说的好听，是为一些租客解决困难来的。 因为房租通常需要“押一付三”，就算是4千/月，一次性也要付1.6万元。一些刚毕业的年轻人可能一下子拿不出这么多。 那好，平台就说，你签个租金贷，跟第三方的金融公司借1年的租金，每个月给金融公司还月供就行。 然鹅，这跟你借小贷不同，钱不是打在借款人账户的，而是直接去了平台那里。 平台通过杠杆、ABS之类一系列复杂的骚操作，至少得到了你一年的房租，但是，她只需要每三个月付给房东一次钱，也就是说，剩下9个月的钱，都沉淀在平台的手里，也就是说成为了平台的“资金池”。 平台的如意算盘 那么，平台会用这笔钱干什么呢？ 前面说到了，按照长租公寓的商业模式，短期内是根本赚不到钱的。 原因就是成本高企，收益又不高，除了承诺房东较高的租金以外，平台还要承担装修费用、运营管理费用等。而这些成本又不可能完全转嫁到租客身上去，毕竟租的太贵了，就没人肯买单了。 而且，还有房屋“空置”的问题。并不是所有租来的房源都可以马上出租的，其中有空置期，还有空置率，而空置的房子又不会带来任何收入。 所以长租公寓就打了个如意算盘，跟租客推销租金贷，平台就掌握了一大笔沉淀资金，这笔钱可以继续它之前“不赚钱”的商业模式，用于扩张市场，签更多的房源。 一旦可以在租房市场上占据一定的垄断地位，长租公寓就赢了。 长租公寓赢了，意味着它们拥有了定价权，就是可以跟房东压价，又跟租客涨价，这样，平台就不愁赚不到钱了。 然鹅…… 但是，大多数长租公寓平台都没有等到这一天…… 尤其是疫情的影响下，房屋的空置期延长了，这就意味着更多的投入打了水漂，同时很长一段时间收入来源不足。 因此，最悲催的事情发生了，房东和租客还在，租金却没了。 由于房东是跟平台签的约，平台没钱了，后面的租金就收不到了，而租客却还住在里面。 而又由于租客是跟第三方金融公司签的一年贷款，就算被房东扫地出门，月供还是要接着还。 ……后面的画面，各位就自行脑补吧。 对于蛋壳公寓近日爆出经营困局一事，蛋壳公寓回应说：没破产，不会跑路。但大多数网友却表示无法相信。 同时，与蛋壳合作“租金贷”业务的微众银行回应称，“租金贷”暂不上征信。让事情还有一定喘息的空间，毕竟如果不能继续住，谁还愿意继续付钱，而其中的违约费用其实应该由长租公寓平台来赔偿。 说了这么多，总之，租金贷坑爹啊，相信以后再也不会有人敢借了吧？！
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狗仔卡
发表于 2020-11-24 14:37:15
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