在济宁这些房子不要买！

天涯之涯 · 发表于 2020-12-17 19:02:19

这些老破二手房跟同区域的新房相比，交通无差、配套无差、学区无差，附着在地段之上的资源价值统统无差。
为什么会被无视？
原因很简单。
产品破旧，贷款年限短，社区氛围差，都是老破二手房的命门。
我们看到的老破二手房大概就是这个样子：

这样的老旧社区，老城比比皆是。
这样的老旧社区，哪怕你把内部装修的多么美观实用，外部环境也能抹杀一切努力。
这样的老旧社区，只能出租赚点小钱，无法成为可以随时变现，流动性强的资产。
在上一轮涨价潮中，除了个别顶级学区房，大部分老旧社区几乎没有涨幅。
所以，这些房子就只能被禁锢着，慢慢老去。
那么，未来还有哪些房子可能卖不出去，或者说买卖过程中会碰到一些问题？
位置太过偏远的小区
这些房子一般周围配套差，在未来5—10年里配套均无法得到很好的改善。
记住一句话，10年完不成的配套都不要再相信！
自身硬伤太过明显的小区也一定有问题。
紧邻快速路高架桥的房子，物业管理差的小区，容积率过高的住宅，未来一定也不值钱。
不少房子就是目前按原价出售都困难，未来出售也困难，所以必然贬值。

运河之歌 · 发表于 2020-12-17 20:24:16

未来高层的结局还不如现在的市区多层楼房！

恁嫂地个 · 发表于 2020-12-18 08:08:18

欢迎来市委一宿舍参观指导！

香尘沫栩 · 发表于 2020-12-18 07:59:13

某态觉得高层这么不好，就一套高层都不要买，也不要住，把你的高层都卖掉吧，和以前卖一样。装什么哎，天天的，自己住高层还天天说不如老旧多层，觉得自己的东西不好，你真伟大。

isms_1kW075QV · 发表于 2020-12-17 20:08:35

你这是典型的吃不到葡萄说葡萄酸

运河之歌 · 发表于 2020-12-18 09:16:03

以后会有很多小区加装电梯的

运河之歌 · 发表于 2020-12-18 09:15:44

新政！既有住宅加装电梯财政补贴20% 还可提取公积金支付

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近期，市住房和城乡建设局、财政局、自然资源和规划局、行政审批服务局、市场监督管理局、住房公积金管理中心6部门制定了《济宁市既有住宅加装电梯实施细则（试行）》，为既有住宅加装电梯提供了政策支撑。

《细则（试行）》明确，凡具有合法的房屋权属证明，且未列入房屋征收范围和计划的既有住宅，在符合城市规划，并符合建筑结构、抗震、消防等规范和标准的前提下，可以增设电梯。同时，房屋所有人名下的住房公积金可用于支付应由本户承担的加装电梯建设费用。

《细则（试行）》明确了业主为加装电梯的实施主体。既有住宅加装电梯可以以住宅小区、栋或单元为单位提出申请。以小区为单位加装电梯的，申请人为该小区业主委员会，未成立业主委员会的，由社区居委会代行业主委员会职责。以栋或单元申请加装电梯的，申请人为该栋或单v元业主。申请人可以书面委托业主代表或者社会单位作为建设单位组织实施，负责业主意见征询、资金筹措、协议签订、项目申报、工程实施、维护管理等工作。委托人应当与受托人签订委托协议，明确双方的权利义务。

《细则（试行）》规定，加装电梯及使用维护费用由拟加装电梯服务范围内的业主自筹，在既有住宅加装电梯完成特种设备使用登记之后，加装电梯出资人可持相关材料到公积金管理中心申请提取房屋所有人名下的住房公积金，扣除政府奖补资金后，在个人实际出资额内提取一次。财政补贴主要按照属地管理原则，实行“先建后补”，县（市、区）财政按照每台电梯安装总费用（包含设备费用、安装费用、土建费用等）的20%进行补助，每台最高补助不超过10万元，验收合格后，市财政统筹市以上财政资金，从次年开始按照同等标准进行奖补。违反《济宁市既有住宅加装电梯实施细则（试行）》文件规定的程序和要求加装电梯的，不享受财政补助政策。（据济宁晚报记者刘菲通讯员刘井龙）

运河之歌 · 发表于 2020-12-18 09:13:59

市委宿舍等政府宿舍那房子该多少年？房子不老，旧改规定是2000年之前的房子，很多老房子刷新墙面看着挺好看的！

运河之歌 · 发表于 2020-12-18 09:12:48

高新区管委会宿舍都安装电梯了！

运河之歌 · 发表于 2020-12-18 09:11:20

那未来高层是不是可以称为老破高呢？

运河之歌 · 发表于 2020-12-18 09:10:42

现在很多高层小区房产证下来都十几年最长有的得20年，房产证下来都是老房子了，满20年房龄的银行就不好贷款，这个要客观看待多层和高层！高层120的并不比多层100的大得房率高

isms_ZYe7GeSp · 发表于 2020-12-17 19:06:03

小心点，论坛里的能人饶不了你，人家的老破小可是宝贝。

济宁湿仙 · 发表于 2020-12-17 19:27:16

老破小等着拆呗，卖不易

运河之歌 · 发表于 2020-12-17 20:26:16

未来高层连老年人都不愿意买

运河之歌 · 发表于 2020-12-17 20:34:57

再喊老破小，老破小房价都两万了

半截歌 · 发表于 2020-12-17 21:10:35

眼镜哥可靠老破小赚了好几笔大钱了

香尘沫栩 · 发表于 2020-12-17 21:53:28

高层最起码有电梯，有车库，老旧小区有么？

香尘沫栩 · 发表于 2020-12-17 21:55:44

某人说反了吧，有脑子白，老人买房子首先考虑的是有电梯！

香尘沫栩 · 发表于 2020-12-17 21:56:51

市区老旧小区除了有的占个好学区，还有什么吸引人的，明摆着

小孩不听话 · 发表于 2020-12-17 22:35:19

崇文名都挨着高架桥近，还有很多都符合楼主的条件，某人看到会哭晕在厕所。

运河之歌 · 发表于 2020-12-17 22:44:58

那人真搞笑，自己住了个高公摊的高层楼房，还看不起人家市区的学区房！

运河之歌 · 发表于 2020-12-17 22:46:01

未来高层电梯寿命到了怎么办

rbm1997 · 发表于 2020-12-18 07:24:35

香尘沫栩发表于 2020-12-17 21:56
市区老旧小区除了有的占个好学区，还有什么吸引人的，明摆着

市政单位宿舍质量不错，停车没压力。实际面积比证书上大没公摊还想啥？

切！就这吧.. · 发表于 2020-12-18 07:35:15

香尘沫栩 · 发表于 2020-12-18 07:43:35

哪只眼睛看到我看不起学区房？我说的除了学区房有吸引力，某人理解能力严重有问题，不然不会闹这么多笑话

香尘沫栩 · 发表于 2020-12-18 07:45:12

rbm1997 发表于 2020-12-18 07:24
市政单位宿舍质量不错，停车没压力。实际面积比证书上大没公摊还想啥？

政府单位宿舍环境好停车方便的就那几个市委宿舍，普通老百姓买得起？

香尘沫栩 · 发表于 2020-12-18 07:46:52

rbm1997 发表于 2020-12-18 07:24
市政单位宿舍质量不错，停车没压力。实际面积比证书上大没公摊还想啥？

没说个例，只是说大部分停车难，不是吗？不排除少数个例好的

香尘沫栩 · 发表于 2020-12-18 07:47:51

高层电梯寿命到了不能换？收维修基金干嘛用的？

[百姓心声] 在济宁这些房子不要买！

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