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020年的济南楼市关键词中，绕不开一批高价地项目的入市。在当下迎来地价、房价趋稳有所调整的楼市行情时，是继续等待惜售，还是随行就市，济南不少高价拿地项目做出亏本也卖的选择。1为冲刺年度任务，“双12”前后，济南已有不少房企推出大幅优惠，其中不少当年拿地价较高的项目也随行就市，售价下调。如位于济南西部白马山附近的骏茂府在“双12”前后，开启的促销一度成为楼市热点。该楼盘推出5%即可购房，免费分期半年，加一万购买车位，另外送5万家具、家电，合计销售价格在14000元每平米左右。此前该楼盘一直价格居高，定价高与楼盘拿地价格不无关系，该楼盘地块是中骏2019年5月8日以32.5亿总价拍到。济南更多的高价地出现在2017年到2018年前后，部分楼盘2020年迎来入市选择。济南唐冶片区、汉峪片区、新东站片区、二环南、西客站等区域，都有不少高价拿地楼盘，面临销售站岗。济南东部唐冶片区，2017年8月4日土拍的14宗成交土地，整体楼面地价过万元，最贵超过13000元每平米。保利、山钢、路劲等多家房企高价拿地。如今经过三年多时间，保利地产开发的保利和唐悦色，近期推出的特价房源单价仅13000多元，该价格还包含地下室和车位。多位业内人士认为以该价格销售开发商将要面临亏损。而唐冶片区其余高价地楼盘，有的已在亏本卖，有的则迟迟不推。此外，新东站、二环南路、西客站也有一些高价地站岗，因销售不佳，有些项目只能断臂求生。2高价地项目难销，楼盘定价与拿地成本有一定关系。但有些本身拿地便宜项目，却因为营销策略加产品等问题，也面临销售冷淡格局。位于济南东部某一线开发商的楼盘，2015年推向市场，当年精装产品定价8000元到9000元，经过2016年的市场亢奋期，房价一度涨到24000-27000元。如今五年过去，该项目已是现房销售，却仍然有大量房源。这一方面因为项目周围配套缺乏；另一方面则是价格过高，与房价脱节；更重要的一点，由于销售时间过长，产品和目前市场的新产品已有明显差距。3市场之所以出现高价拿地，一方面和前两年济南乃至全国整体房地产市场比较亢奋，土地市场比较热有关系；另一方面则是开发商生存的需要，如果拿不到土地，部分公司就面临生存问题，所以被迫高价拿地。某房企营销负责人表示，高价拿地与多数地产公司缺乏追责监督机制也有关。职业经理人跳槽频繁，和公司并没有深度捆绑。“多数地产公司缺乏打造王牌产品的能力，高价拿地后，一旦房地产市场风向转变，只能着急。”同时要指出的是，高地价直接“后遗症”是产品结构和市场需求不相符合，去库存难度或会进一步加大。对高价地项目，购房者还需谨慎。“如果拿地在高位，市场降温后，价格卖不上去，为了保持利润或者少亏损，会在不少地方缩减成本，如园林绿化缩水、精装更换标准和品牌等”。一位从事房地产代理的高管说道。根据中国社科院发布的《中国住房发展报告（2020-2021）》，预测2021年国内楼市总体有望延续平稳。从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降维持在5%左右。
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狗仔卡
发表于 2020-12-29 11:11:22
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