经济学家任泽平：未来19个城市群将聚集国内74%的人口

运河之歌

 

经济学家任泽平曾经发表过一篇研究，他在研究中指出，未来我国的19个城市群将会用25%的土地吸引74%的人口聚集，最终将会产生全国90%的GDP。

这是一个大胆的推测，也可能是我国未来的发展趋势，我们该怎么顺势而为？

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任泽平的结论从何而来？

可能大家会有点疑问，任泽平为什么会对人口流动有这样的预期呢？

因为人口迁移会有两个基本的逻辑，第一就是本区域与其他地区的经济差距是否在扩大，人会跟着产业走。假设本地经济的平均发展水平低于其他地区，并且差距越来越大，人们自然会往平均经济发展更好的地区转移；

第二个逻辑是工业化带动城市化，人口会从乡村流向城市。因为工业化的同时就意味着效率的提高、财富的大幅积累。在财富聚集的时候，也会带动员工收入的上涨，最终造成人口的迁移。

从全球范围来看，人口迁移的规律就是从低收入地区到高收入地区，从城市化到大都市圈化。

目前，我国的迁移正在从城市化转移到大都市圈化。为什么任泽平会认为有19个城市群会成国内主要的人口聚集地呢？

这是有政策因素的，我国早在2014年颁布的《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》中指出，我国将建设长三角、珠三角、京津冀、山东半岛、海峡西岸、哈长、辽中南、中原、长江中游、成渝、关中平原、北部湾、山西中部、呼包鄂榆、黔中、滇中、兰州-西宁、宁夏沿黄、天山北坡等19个城市群。


据统计这19个城市群仅占了我国面积的25%，但是却能吸引到74%的人过来定居。最终这里产生的GDP将会高达90%。

其中，长三角、珠三角、长江中游、成渝、山东半岛等5大城市群将会形成5座人口均过亿的超大城市群。未来还有形成10座1000万人口以上的城市，以及12个人口超过2000万的大都市圈。

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有何启发？

毫无疑问，我国的人口将从以前的分散居住变成未来的极度集中状态。

不管我们认不认可任泽平的结论，但是这种趋势确实正在发生，作为时代发展中的我们，每一个人都是这个洪流中的参与者。

我们该怎么利用这种趋势来规避风险，增加财富呢？这是我们每个人都要思考的问题。

在这里我跟大家分享一下我个人对这个大趋势的看法：

首先，买房一定要注意地段。想投资房产的一定要擦亮眼睛，看一下自己所在的区域是否在这19个城市群中，如果不在的话，那么未来的楼市一定是看衰的，原因很简单，房价的高企一定是建立在人口的基础之上。如果人口越来越少，无人接盘，房价下跌则是正常现象。


值得注意的是，目前国内的很多偏远型地级市以及资源枯竭型地级市的房价最需要担心。此外，绝大多数的县城以及城镇房产都不具备任何投资价值，只能拿来自住。

就算我们在19大城市群中买房也不代表会保值，因为地段会更加重要，交通便利的一定要强过交通不变的，人口流入大的城市房价升值潜力会高过人口流入慢的城市。

 

 

need

买房一定要注意地段

亚贞

最好限购，一人只能买一次

我爱济宁太白楼

 

城市群

 

 

常念

 

也就在沿海城市了，

 

 

我张三遵纪守法

 

这是必然

 

 

冬夏不分

山东半岛未来形成过亿人口，岂不是有可能吸引山东三分之二的人口，另外再吸引一些外省人口。除了规模上在前五位，经济上大家感觉能排到第几名。个人排了下，长三角、珠三角不在话下，京津冀、长江中游、成渝、海峡西基本未来都有可能排在前面。
说起房子，还是看好长三角，比方说苏州、无锡下属的县级城市，还有苏中城市，浙北的几个城市，例如嘉兴、湖州、宁波、绍兴。当然，还有几个不能忽略的安徽省的比较有可能具有潜力的城市，例如滁州、马鞍山、还有合肥附近的。山东海边以外可以关注下潍坊东部区域。珠三角的佛山、中山，还有个很多人不是很熟悉的清远。