低效用地、豪德商贸城、再开发？

明月东升

2020年8月10日市规划局起草了《关于推进城镇低效用地再开发的实施意见》，并予以公开征求意见。豪德商贸城在济宁老丝儿眼里肯定属于低效用地的范畴，不知是否会有再次开发的机会。

一、调查和改造开发范围

（一）调查范围。县（市、区）中心城区及建制镇土地利用总体规划划定的城镇扩展边界内的建设用地；上述范围外国家级、省级开发区建成区内的建设用地。      

（二）改造开发范围。市、县（市、区）城镇低效用地是指经第二次全国土地调查已确定为建设用地中的布局散乱、利用粗放、用途不合理、建筑危旧的城镇存量建设用地，权属清晰、不存在争议。主要包括：

1.产业转型升级类：国家产业政策规定的禁止类、淘汰类产业用地；不符合安全生产和环保要求的用地；“退二进三”产业用地。

2.城镇更新改造类：布局散乱、设施落后，规划确定改造的老城区、城中村、棚户区、老工业区等。

3.用地效益提升类：投资强度、容积率、地均产出强度等控制指标明显低于地方行业平均水平的产业用地；参照“亩产效益”评价改革确定的“限制发展类”企业名单认定的产业用地。

现状为闲置土地、不符合土地利用总体规划的历史遗留的建设用地等，不得列入改造开发范围。

明月东升

chenkun5186 发表于 2020-8-26 11:54
拆了盖楼，把12县市区的人都接过来住。

拆迁是手段，盘活这片区域才是济宁人的心声

济宁大仙

豪德这种低容积率的地方，肯定是开发商想拿的地块。估计都拆了，都没城区一个老破小成本高。

北海北

早动手，有利于城区“西跨”，有利于建设“运河新城”

三胖

 

不可能拆迁

 

 

明月东升

公告附的“济宁市人民政府办公室《关于推进城镇低效用地再开发的实施意见》（征求意见稿）”，广大济宁老丝儿可以集中讨论一下

hhh000啊

济宁市豪德商贸城西起安康路，东临大运河，北接太白路西沿线，南临柳行路，105国道纵贯其中，占地3000亩，汽车西站规划在项目地中心地段，距机场不到30公里，近有森达美郭庄港，远有济徐日东高速出口，是现代化商品物流集散地！

明月东升

8月10号发布的公告

dfth8341

值钱了！！

时间是考验

一是参与主体更多元。
二是利益分配更均衡。
三是政策组合更有力。

hujftgd

济宁大仙 发表于 2020-8-26 11:51
豪德这种低容积率的地方，肯定是开发商想拿的地块。估计都拆了，都没城区一个老破小成本高。

这下值钱了

明月东升

济宁大仙 发表于 2020-8-26 11:51
豪德这种低容积率的地方，肯定是开发商想拿的地块。估计都拆了，都没城区一个老破小成本高。

相比拆迁老破小来说是这个道理，从政府发文征求意见，豪德市场成熟度，业主商户几方主体角度来说意向性应该是一致的

明月东升

dfth8341 发表于 2020-8-26 11:51
值钱了！！

业主？

济宁大仙

明月东升 发表于 2020-8-26 11:59
相比拆迁老破小来说是这个道理，从政府发文征求意见，豪德市场成熟度，业主商户几方主体角度来说意向性应 ...

这种低容积率的房子肯定会拆，因为拆迁成本低。
但是短期内拆不了，毕竟豪德到大运河之间还有很多没开发的，光一个五里营片区得5年。

北海北

三胖 发表于 2020-8-26 12:16
不可能拆迁

为嘛？

WESTWORLD

 

北海北 发表于 2020-8-26 12:19
为嘛？

在周边建就可以，为啥要拆？

 

 

北海北

tao11213 发表于 2020-8-26 15:53
哪里提豪德来？

与豪德商贸城目前情况绝妙契合！是不是为豪德“量身定做”的文件？哈哈

isms_ZYe7GeSp

上届任城区大ld被拿下，原因之一就是，保护开发大运河工作不力，花了几十亿非要拆苗营谢营。