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新浪新闻.繁星坠天行泪要加油
03-24
熟悉 房地产市场的人应该知道，在同一片区域内，高层住宅的 价格相比低层住宅低很多。可是很多人并不知道，在高层住宅刚刚出现的时候，拥有一套高层住宅楼是一件多么幸福的事情，毕竟相比较低层住宅楼，高层住宅上下很方便，而且周边的配套也更加齐全。有的人甚至选择卖掉低层住宅楼，而去买一套带电梯的高层住宅楼，这点也能理解，毕竟在当时物资比较匮乏的年代，物以稀为贵，而这也是高层电梯房受欢迎的重要原因。
毫无疑问，高层住宅是城镇化发展的产物，要知道随着城市土地价值越来越高，低层住宅的使用效率是很低的，例如同样一块土地，低层住宅的总高最多只有6层，而高层住宅却能达到30层、33层甚至更高，很显然，高层住宅的使用效率更高。现如今，国内大部分城市建造的都是高层住宅，就连很多小县城也是如此。
可是话又说回来，高层住宅也不是“百利而无一弊”，随着时间的推移，高层住宅的弊端逐渐凸显出来，其中就包括楼间距过小产生的采光问题，以及入住密度过大等问题，而且现如今高层住宅还多了一个“身份”：刚需房，不过对于刚刚参加工作的年轻人来说，高层住宅的吸引力还是非常大的。
现如今，高层住宅的数量越来越多，可是现在很多人却从高层住宅搬回低层住宅中，为什么会出现这种情况呢？建筑学家直言：随着时间的推移，高层住宅会出现这3大“问题”。
第一个问题、高层住宅越来越难拆迁。
现在很多高层住宅的使用时间都达到了30年，自然就面临拆迁问题。可现实情况是高层住宅很难拆迁，很多 开发商甚至不愿意拆迁，其实大家可以思考一下，截止到2020年底，全国房价均价接近10000元每平，也就是说一套 房子的价值都在百万以上，在这个情况下，拆迁费用也不断上涨。
更为关键的是同样拆迁一套房子，如果是低层住宅的话，开发商能获得更多的利益，而拆迁高层住宅的利益却小很多，并且还要承担更多的拆迁成本，所以高层住宅越来越难拆迁。
第二个问题、部分高层住宅的楼间距过小。
根据统计，2020年全国土地成交均价涨到了6762元/平，同比上一年涨幅18.72%。对于开发商来说，在土地价值不断上涨的情况，提高单位土地使用率就显得尤为关键了，所以我们能发现部分高层住宅的楼间距过小，一些总高超过30层高层小区的楼间距甚至只有40米。
在这种情况下，高层住宅的采光效果必然会受到影响，尤其是低楼层住户，受到的影响更大，之前就有机构做过统计，在总高超过30层的高层住宅小区中，如果楼间距小于100米的话，就会产生采光问题。
第三个问题、高层住宅的消防安全存在隐患。
相比较低层住宅来说，高层住宅居住着更多的住户，而且因为高层住宅楼层更高，一旦出现火灾的问题时，电梯是不能使用的，居民上下楼都会是一个很大的难题。所以如何解决消防问题，这是很多高层住宅都面临的情况。并且在最近几年时间里，部分城市已经出现了失火情况，大家最好不要在楼道间随意堆积杂物，也要提高自身的防火意识。
客观来说，随着高层住宅总高不断增加，根据相关规定，每层楼的层高宜为2.8米，也就是说一栋总高30层的高度就达到了约90米，要知道很多城市的消防云梯的作业高度也就在50米左右，因此，一旦发生了火灾，高层的救援会存在一定的难度，这个问题也是要注意的。
总的来说，随着高层住宅的问题逐渐凸显出来，而现在新建的低层住宅就不同了，不仅兼顾了高层住宅中的优点，还合理解决了缺点。客观来说，现在很多的低层住宅已经属于“改善型住房”，也就是很多人所说的中高档住宅了。
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狗仔卡
发表于 2021-3-26 22:26:30
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