西海岸新区的各大商场，

济宁好声音好

 

如图

 

 

后入贝克汉姆

 

不服来干 发表于 2021-4-12 15:48
文章里面说了，西海岸新区商业不行主要有因素是：靠海、快速路截流，商业规划超过人口迁移速度。
以上三 ...

这三点北湖都具备啊，靠湖，火车道阻挡，人口收入匹配不上商业规模。北湖属于交通末梢。火车道的纯在，让电动车，自行车，这些交通方式不愿跨区过去。北湖是有一些人口了，但是基本上是回迁片区的人口，消费有限。现在后疫情时代，大学封校，大学生也不会出来消费。还有济宁的消费主流都在任城区的传统板块和高新区的洸河街道板块，所以不会产生跨区消费。

 

 

后入贝克汉姆

 

不服来干 发表于 2021-4-12 16:56
自己看图琢磨北湖大型综合体商业分布，布局非常合理。图蓝色的是已经交房或者入住的小区。
另外你骑电动 ...

除了碧桂园中央公园和部分别墅是房价与收入挂钩的，其他的楼盘大部分都是当时4000卖的刚需盘和北湖特色的回迁片区，根本不具备现代商场的消费群体。公务员一个月的固定工资，没有多少舍得出来消费的。富有的年轻消费群体还是在市区。很多骑电动车的群体是不会愿意上跨线桥的，太危险。

 

 

阿珍爱上了阿强

 

后入贝克汉姆 发表于 2021-4-12 15:11
北湖估计和这差不多

文章里面说了，西海岸新区商业不行主要有因素是：靠海、快速路截流，商业规划超过人口迁移速度。
以上三点北湖都不具备，北湖济宁大道以南没有规划大型的商业综合体基本上规划在位于北湖新区中部的京杭路，北湖不是商业过剩而是商业配套太慢

 

 

逗你玩儿

 

去过西海岸新区的吾悦广场

 

 

一叶之秋

作为一个外地人，对黄岛的感觉就是，沿海的石油大学以东才是真正的西海岸，往西那是老胶南

运河之歌

 

主要是青岛人口引进太少，速度跟不上商业建设速度！青岛都这样了。更何况济宁呢！人口是最重要因素，除了太白路，新区的商业主要辐射新区范围，哪里能聚集人口哪里生意就好，别扯什么高端！中低端能吸引人就不错了

 

 

不换头像

在那边生活了十二年认识不少本地人，其中大部分朋友喜欢吃，即便是吃也不喜欢海货以外的食物，感觉其他地区的食物黑乎乎，辣乎乎。不喜欢穿，批发市场上的衣服就可以。

寒风127845

 

生态济宁 发表于 2021-4-12 14:18
主要是青岛人口引进太少，速度跟不上商业建设速度！青岛都这样了。更何况济宁呢！人口是最重要因素，除了太 ...

济宁哪些地方人口多？

 

 

羊毛党马甲

 

昭阳群众 发表于 2021-4-12 14:26
在那边生活了十二年认识不少本地人，其中大部分朋友喜欢吃，即便是吃也不喜欢海货以外的食物，感觉其他地区 ...

当年都是去黄岛的晨光园或者开发区香江路交行对面的地下商城买衣服 便宜

 

 

后入贝克汉姆

 

北湖估计和这差不多

 

 

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怪谁呢？

不换头像

羊毛党马甲 发表于 2021-4-12 15:04
当年都是去黄岛的晨光园或者开发区香江路交行对面的地下商城买衣服 便宜

对头，真的很少服装品牌专柜，大概是因为服装厂比较多，不愿意在所谓的品牌上交智商税

阿珍爱上了阿强

 

后入贝克汉姆 发表于 2021-4-12 15:11
北湖估计和这差不多

人人头上都长了一颗脑袋，为啥你就不会用呢？

 

 

时光旅行者

听说领秀广场也关门了。可惜了，我就去过一趟。蓝的超市的东西还是很好很多的。

现在商圈盖的太多了。

其实逛商场也是有特定人群的，有的人一辈子都讨厌逛超市，我是热爱逛超市的那一种。

阿珍爱上了阿强

 

后入贝克汉姆 发表于 2021-4-12 16:44
这三点北湖都具备啊，靠湖，火车道阻挡，人口收入匹配不上商业规模。北湖属于交通末梢。火车道的纯在，让 ...

自己看图琢磨北湖大型综合体商业分布，布局非常合理。图蓝色的是已经交房或者入住的小区。
另外你骑电动去北湖试试，看看方便吗？济宁地不大，多转转

 

 

后入贝克汉姆

 

年轻消费群体是商场的主流，北湖基本上没有多少年轻群体，除了碧桂园和部分别墅项目，是高收入社群，其他的小区都是4000多的刚需盘，基本上方面不差钱的都不会在北湖购房

 

 

阿珍爱上了阿强

 

后入贝克汉姆 发表于 2021-4-12 17:04
年轻消费群体是商场的主流，北湖基本上没有多少年轻群体，除了碧桂园和部分别墅项目，是高收入社群，其他的 ...

厉害了，你是不是一觉睡了十年？

 

 

后入贝克汉姆

 

不服来干 发表于 2021-4-12 17:08
厉害了，你是不是一觉睡了十年？

的确是这样，15年左右买北湖的大部分都是刚需群体，基本上现在还还着贷款呢，你让他们去消费？