乐居买房讯苏帅虎5月8日下午，杭州今年首次集中供地土拍落下帷幕，57宗地块全部出让，其中41宗地块竞自持，拿地总金额高达1178亿元。这次杭州集中供地拍卖持续了两天，可谓亮点颇多。
自持比例40%创新高
本以为，建发竞得的主城区祥福东单元地块自持达到38%，会在“2019年杭州双限”政策之后摘得土拍自持比例之最。可还没过1日，由临安本土房企——地上集团以自持比例40%刷新，其竞得的地块为城东滨湖新区单元G-R21-01地块。要知道，近两年来自持比例最高也不超过30%，相比之下，这次自持比例最高直接超过了10%以上。
而这里要说一下祥符东地块，其本身为商业兼容住宅地块，住宅部分仅占全部建筑面积的49.6%，若再扣除38%的自持比例，该地块可售的住宅建筑面积仅剩11.6%了。换句话说，建发以16.3142亿元的总价、17816元/㎡的楼面价，自己买了一块地，可能就没打算卖。
融信拿下7宗地块成最大赢家
从土拍结果看，大牌房企是最大的赢家。融信更是以7宗涉宅地成绝对主角（其中4宗地块与滨江合作完成），滨江收下5宗地块（其中4宗与融信合作完成），宋都同样拿下5宗地块，此外、融创、龙湖、万科、保利、华润等都有所斩获。
融信的下手之果断与其战略部署不无关系。杭州一直是融信重要深耕布局的城市之一，本次在杭州成功拿地也是融信在长三角都市圈长期深耕战略的结果。而以此作为融信战略的原因很可能是杭州城市本身核心优势，城市界面延伸、新增人口和人才数量居于全国前列，给房地产市场注入了大量刚需群体。
华润111.6亿摘冠 三家拿地超百亿
未来科技城三站换乘综合体项目地块（下文简称：绿汀路tod地块）是最受关注的一宗。竞拍的激烈程度可想而知，绿汀路tod地块竞拍从12点开始，整整竞拍2个多小时，经过136轮次的净价，最终华润以111.6亿元总价竞得，楼面价16499.13元/平方米，溢价率29.91%，自持4%。
值得一提的是，华润拿下的绿汀路tod地块，也是杭州土拍史上第六宗超百亿总价地块！成交总价仅次于新鸿基&平安·江河汇城市综合体和信达中心|杭州壹号院，位列成交总价第三。
随着土拍的最终落幕，华润也凭借111.6亿元的金额摘得单地总价第一。
拿地总金额方面，共三家房企超过百亿。除了华润以外，融信拿下7宗地，共计182.7亿元
领跑全场；第二名士融创，拿下4宗地块，共计126.95亿元。
不限购的临安成热门区域
作为杭州十区中唯一一个不限购的区域，临安当之无愧地成为杭州及周边城市购房者的目光聚集地。地铁16号线开通后，临安区新房成交更是持续增长，库存快速降低，目前新房售价普遍接近限价。
临安区拍出的12宗地块，除了1宗人才租赁用地和1宗商住地零溢价成交外，其余10宗住宅用地全部封顶+自持，成交总价共78.6亿。
据乐居统计，截至5月7日晚23:00，临安区的12宗地块其中7宗地溢价就封顶了（5宗地块拼自持），最高自持5%。竞拍开始之后，首先开拍的是太阳镇太源村地块，距离临安城区近40公里，然而还是遭到了房企的“争抢”，最后义乌天钲置业以3308万元总价竞得，溢价率29.32%，自持则高达10%。
紧接着，中天和宋都接连竞得中心城区单元两宗地块，自持分别为25%、28%。温州时代则以169760万元总价拿下高新技术单元地块，自持率也不低，28%。
而后，临安场次土拍的噱头也出来了，就是创下自持比例40%新高的地上集团。另外，温州时代、正荣地产、华梁三大房企此次为首入临安。
杭州新地标skp落户萧山区
杭州瑞诚兴联置业有限公司（华联）以483195万元底价竞得世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块，楼面价9165元/㎡。该地块位于萧山区，东南至盈丰路，西南至市心北路，西北至奔竞大道，东北至规划纬十路。
据工商注册信息显示，杭州瑞诚兴联置业有限公司为北京华联的全资子公司。
据悉，杭州SKP将作为华联的旗舰项目，商业总建筑面积将超越20万方，同时定位不低于北京SKP，预计将以SKP+SPK-S的模式呈现，成为杭州乃至浙江的顶级购物中心。未来杭州将迎新地标。
随着杭州集中供地落幕，下周将会有6城迎来土拍大战，共计193宗地。分别是北京29宗地、青岛63宗地、福州33宗地、深圳6宗地、厦门5宗地及天津57宗地。
截至5月8日下午，北京已有4宗宅地均已底价成交，其中中骏+金辉联合体摘得大兴新城地块、首开+保利+新航城联合体摘得榆垡地块、天恒+越秀联合体取得怀柔区地块、雅居乐取得门头沟地块，这4宗宅地合计成交金额120.78亿。
值得注意的是，在这四宗宅地中，越秀联合天恒摘得了怀柔地块，正式进军北京市场。越秀地产作为南派开发商，在前几日的广州集中供地中，一举斩获了6宗地块，合计108亿元。南派房企进京并不奇怪，相信本次取得怀柔地块，视为试水之作。
剩余25宗地块中，金地华润保利联合体参加21宗地块的争夺，中海18宗地块，万科16宗地块，总体看头部房企几乎全部参与了北京首批集中供地的竞拍，北京作为一线城市依然是各大房企关注的点，最终结果下周即将揭晓。
天津本次集中挂牌出让的57宗地块，5月13日开启，为期两天。主要范围涉及到市区、环城、远郊及滨海新区。预计累计出让土地面积375.5万㎡，起始总价合计超500亿元！
值得一提的是，本次地块中涉及到蓟州新城板块，该板块位于老城区的西侧，定位为“京津都市圈慢调复合之城”，前几年土地市场活跃，片区内先后吸引了多个品牌开发商进驻开发，宜居指数不断提升，尤其是去年初万达广场城市综合体落地，住宅产品为公园ONE、商业产品为公园9街，对配套提振不少。作为环京之称的天津，相信是很多购房者关注的焦点之一。
深圳6宗地将于5月13日集体出让。土地数量不多，从住宅类型上来看，龙华和西丽地块提供可售人才住房，宝安、西乡、光明及深汕2宗地提供普通商品房。
另外、5月12号，青岛、福州土拍开启。5月13日除天津外，还有青岛、厦门、同时开启。
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发表于 2021-5-9 10:41:32
