浅谈济宁2021房产价格走向！

绝望的边缘 · 发表于 2021-6-18 10:36:14

2021年预测济宁城区房价上涨8%
2021县区和县级市收缩涨幅见顶，主要是受到济宁大基建影响对下面县区虹吸现象！
展望济宁2021新基建
1.云轨批复建设（预计2021年下半年开始打桩挖基）
2.城市框架优化（济安桥路等路段增加跨线桥和涵洞立体交通）
3.货币超发通胀风险加剧！
4.国家刺激消费降息
降息只是开始
2021再次降息基准利率目标4.6%这只是开始远远没有结束！未来会有4.35%预计2022非常有可能！
央行实施最新一期降准“新规”，5年期LPR降低10个基准点为4.65%，2021房贷利率也跟着进行下调。
央行这次出手，显然是毫无“悬念”的，之前强调过经济萧条下，给百姓最好减负方式就是降低房贷利率，为大家月供“省钱”，加上本次央行已经在5个月内连续降息！
继续吸引投资者加入…
据我了解如果贷款基准进入4.5%以下大企业也会加入投资序列！
买房还是保值升值得第一选择！
济宁利好新基建我们要怎么选择购房？
老生长谈，交通，教育，商业，环境，不可再生位置，等等等等！还要有战略眼光…
风险提示
1.高新区库存新盘太多（持币观望）
2.太白湖新房价格比较符合市场认可度（济宁高于1.2以上都是泡沫）
3.刚需上车，投资谨慎！（对于刚需而言，你买了五年后就是跌也不会低于现在的价格）

鸡年大吉 · 发表于 2021-6-18 10:40:33

房价涨，收入不涨，指望村里的**们来买房么。
现在的房子，大部分是在有钱人手里来回倒腾。

城市之歌 · 发表于 2021-6-18 11:29:36

星座吐槽发表于 2021-6-18 10:41
老房子拆迁概率基本没有了，老旧房子一些问题有很多，现在市里的二手房要出手的很多，不过大多都是两室。唯 ...

那新区的那些高层就不老化了？电梯几年就故障频繁！有的交房第二天就挂掉了阳台，不要瞧不起市区多层，以后让你高攀不起

城市之歌 · 发表于 2021-6-18 11:28:15

6935768 发表于 2021-6-18 11:25
1% 的人群，支撑 10% 高房价？

你知道全世界的财富掌握在1%的人手中吗？比如99个人月收入1万，另外一个人可能月收入100万

喜木兄 · 发表于 2021-6-18 10:41:32

围城效应已经凸显，老城区最近三到五年看跌15%-20%济宁周圈看涨15%-20% 一涨一跌基本就拉平了！五年见分晓

isms_ZYe7GeSp · 发表于 2021-6-18 10:40:28

敢问大师尊姓大名？

Turner · 发表于 2021-6-18 10:40:07

降个锤子息，央行现在LPR五年的是4.65%，谁买房子贷款代五年的？

星座吐槽 · 发表于 2021-6-18 10:41:14

老房子拆迁概率基本没有了，老旧房子一些问题有很多，现在市里的二手房要出手的很多，不过大多都是两室。唯一的优势是学区。最近两年是济宁房价的巅峰，先顶不住的肯定是老房子。

poptang · 发表于 2021-6-18 10:41:52

房价整体稳定上涨，天花板1.5

凯瑟猫 · 发表于 2021-6-18 10:42:43

太白湖没过万的都合适

isms_ZYe7GeSp · 发表于 2021-6-18 10:43:46

凯瑟猫发表于 2021-6-18 10:42
太白湖没过万的都合适

太白湖还有没过万的？

isms_ZYe7GeSp · 发表于 2021-6-18 10:47:15

鸡年大吉发表于 2021-6-18 10:40
房价涨，收入不涨，指望村里的**们来买房么。
现在的房子，大部分是在有钱人手里来回倒腾。 ...

这话对。人类历史几千年都是如此。

huoshan · 发表于 2021-6-18 10:54:52

有点水平

标杆公司 · 发表于 2021-6-18 10:55:12

isms_ZYe7GeSp 发表于 2021-6-18 10:43
太白湖还有没过万的？

有一些9000左右的

青青子衿521 · 发表于 2021-6-18 10:55:34

看看地价就知道了，越来越高

ke3947 · 发表于 2021-6-18 10:56:07

嘉祥都过万了，太白湖至少是1.5吧

创卫工作者 · 发表于 2021-6-18 10:58:47

信息量有点大，让我消化一下

铁板铜琶 · 发表于 2021-6-18 11:02:00

凯瑟猫发表于 2021-6-18 10:42
太白湖没过万的都合适

太白湖区没过万的确实合适，基本没有选择

isms_ZYe7GeSp · 发表于 2021-6-18 11:12:33

ke3947 发表于 2021-6-18 10:56
嘉祥都过万了，太白湖至少是1.5吧

嘉祥过万？真的假的？

城市之歌 · 发表于 2021-6-18 11:15:17

这个是房产中介写的吧，放心吧 LPR降低的可能性很小，如果降低了就真的上了美国的套了国家压着LPT不降就是稳定金融的

城市之歌 · 发表于 2021-6-18 11:16:18

房价涨的只不过是池子里水满了，溢出的水而，没实际意义，还是关心菜篮子吧

城市之歌 · 发表于 2021-6-18 11:20:25

鸡年大吉发表于 2021-6-18 10:40
房价涨，收入不涨，指望村里的**们来买房么。
现在的房子，大部分是在有钱人手里来回倒腾。 ...

是的，济宁那些洋房别墅价格高的楼盘，基本都是同一批有钱人买的，济宁有钱的家庭占比不到1%，买华侨城的和城投湖畔云麓的都是同一批人，一个客户在城投湖畔云麓全款400万买了套，又在华帝一品和西部瑞玛星悦买了套洋房，湖畔云麓的去化才60%多，有钱的早就下手了，其它的也都没钱了，买小高的和高层的只不过是有点闲钱贷款投资保值一下，也不去住

[百姓心声] 浅谈济宁2021房产价格走向！

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