房价跌回十年前，这些城市太危险了，基本面薄弱的城市，难以逆转被甩在身后的噩梦！

靠谱女青年 · 发表于 2021-7-30 15:58:45

基本面薄弱的城市，难以逆转被甩在身后的噩梦。

十年间人口减少50.85万的牡丹江，在国家统计局6月70城大中城市房价中，二手同比下跌6%，位列全国首位。

据贝壳研究院统计，在不考虑通胀前提下，2020年牡丹江二手房房价跌回5年前价格水平，今年一季度甚至退回2007年水平。

河南商丘，一边主打农业经济较弱，一边被徐州虹吸，房价同样起不来。

四川达州，人口总数有近539万，但是经济主要靠农业和能源，都属于相对低级的产业，人口被周边的成都和重庆虹吸，十年间常住人口减少了8万多人。靠着货币化棚改在2018年涨了一波后，热度也退减了。

这类城市最值得警惕，人口易流出的城市。

比如说巴彦淖尔。

除了省会和少数几个城市是人口流入外，其他都是外流，这已经是常态。
东北尤为明显，还有山东。

如果说房价上涨，是从核心城市往小城市传导。

房价便宜，也千万别想着抄底，这些洼地分分钟变成深坑！

人口会进一步集聚，小城市人口往大都市圈跑将成为常态。没有产业的城市，工资水平低的城市，始终挣不脱人口逃离的魔咒。

有产业，有人口，有需求，房价高了出政策打压。被打击之后仍然有恢复能力，哪怕短期内受伤，依然有动能，可以等待下一轮周期的到来。典型如深圳。

要顺应趋势，不要和趋势作对。

大都市圈一定是未来的趋势，粤港澳大湾区、京津冀、长三角和成渝城市群等重点关注。

哪怕不是布局核心热点城市，也要把握大都市圈里有产业支撑的城市。比如长三角都市圈里除了杭州、上海外，昆山、江阴、张家港、常熟等位列百强县的区域，竞争力都很强。

其次是省会城市和次省会城市。

济宁饼哥 · 发表于 2021-7-30 16:18:42

1
不要唱衰济宁房价，不然你会被群起攻之

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不要惹那些敏感又自卑的孩子，他们心灵很脆弱，反咬很厉害

城市之歌 · 发表于 2021-7-30 16:05:39

其实全国也就十分之一的城市房价还能有点支撑剩下的城市房价就是不降也是没有前景的，以后买房一线和省会，强二线城市才有前景

bmdmx · 发表于 2021-7-30 20:45:53

济宁夹饼哥发表于 2021-7-30 16:18
1
不要唱衰济宁房价，不然你会被群起攻之

人口少了哪里房子都白搭

冬日恋歌唱不完 · 发表于 2021-7-30 16:26:59

十年前济宁的房价，貌似4000-5000左右吧？还算可以，还算可以

城市之歌 · 发表于 2021-7-30 16:26:12

济宁夹饼哥发表于 2021-7-30 16:18
1
不要唱衰济宁房价，不然你会被群起攻之

说房价下跌和掘了他们家祖坟似的，尤其是卖市区堵新区的人，他们就该拿出济宁十年前房价4000，现在9000，降了吗？他们无知的是这十年死了多少开发商，多少楼盘烂尾不能办证

生态之旅 · 发表于 2021-7-30 21:08:05

说出来可能都觉得是疯了

等社会发展到一定的阶段，一二三四城市的房价还会回到20年前的差距

因为城市之间并没有房价差距那么大

最终形成一个平稳的比例

蜕变121 · 发表于 2021-7-30 16:06:36

哪里的房价跌回十年前？

我是射手座 · 发表于 2021-7-30 16:06:48

跌的也不敢买

唇语 · 发表于 2021-7-30 16:06:58

要顺应趋势，不要和趋势作对。

leeadrian · 发表于 2021-7-30 16:07:18

深圳怎么了

济宁饼哥 · 发表于 2021-7-30 16:16:14

蜕变121 发表于 2021-7-30 16:06
哪里的房价跌回十年前？

自己看文章啊，牡丹江

bmdmx · 发表于 2021-7-30 20:47:25

济宁如果20000以上为什么不去天津买，孩子考大学分数低很多，

济宁湿仙 · 发表于 2021-7-30 21:15:30

浙江，江苏，山东，广东这种情况不存在

醉美大运河 · 发表于 2021-7-30 22:56:42

房地产对经济的侵蚀使得对风险的抵御能力大幅下降……对于未来的不确定，必须更加小心翼翼

南来燕北来雁 · 发表于 2021-7-30 23:35:44

GB研究院就没什么真实数据，真实数据还是58比贝壳靠谱，那个老大就是因为太缺德挂了，还有可信任性？？？？

[百姓心声] 房价跌回十年前，这些城市太危险了，基本面薄弱的城市，难以逆转被甩在身后的噩梦！

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