台风烟花过后,济宁又经历了一场强降雨,局部积水问题,小区漏水问题,逐渐显露了出来,家住济宁鸿顺温泉小镇的业主,就遇到了房子漏水的问题。
鸿顺温泉小镇于2019年06月01日开盘,位于太白湖新区火炬路与济宁大道交接处路南,由济宁鸿顺新城房地产开发有限公司开发建造,服务的物业公司是济宁凯亿物业服务有限公司。鸿顺温泉小镇定位于“新中式建筑”风格,项目由9幢板式高层住宅,6幢6+1多层的花园洋房和38幢私家别墅构成,高层建筑面积约105—141m2,洋房建筑面积约144-334m2,别墅建筑面积约209-247m2。将中国建筑和院落的传统元素和现代建筑元素相结合,打造一个富有文化气息的高品质混合居住模式的住宅小区。
可是,就是建造的如此高端的,在济宁近日的多场大雨中,竟然频频漏水! 据购买鸿顺温泉小镇房子的业主介绍称,随着济宁的这几场降雨,鸿顺温泉小镇的房子出现了窗户渗水,公共走道漏水,电梯机房门口漏水等多种问题,业主向给物业反映,几天过后依旧没人处理,难道如此高端的小区连最基本的服务都没有吗? 关于房屋漏水这样的问题,很多朋友应该都遇到过,给物业反馈之后有时就无音讯了,有时被当做皮球推来推去,甚至还会被物业指责无理取闹,在物业看来,房屋漏水属工程属质量问题,应该去找开发商协商处理,而不是物业来处理。部分业主与物业吵的不可开交,但问题依旧得不到解决,那房屋漏水,物业要不要负责处理呢?
根据建设部于1998年9月1日起正式实施的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)中明确,住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算,保修期限不低于下列期限: 1. 地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修; 2. 屋面防水3年; 3. 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年; 4. 墙面、顶棚抹灰层脱落1年; 5. 地面空鼓开裂、大面积起砂1年; 6. 门窗翘裂、五金件损坏1年; 7. 管道堵塞2个月; 8. 供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期; 9. 卫生洁具1年; 10. 灯具、电器开关6个月; 11. 他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。 关于房屋漏水这一问题,应先查明是属于房屋质量问题还是业主使用不当等原因所致。若因房屋质量不符合国家标准引起,在房屋质量保修期内的,应由开发商承担保修责任,如因业主个人行为导致,需业主自行处理。
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