今年对于全国的楼市来说，都是极具挑战性的一年。房产行业受政策的影响远超其他行业，从“三道红线”与“两集中”政策，再到各个热点城市房地产调控政策的不断加码，从限价、限贷、限售····
近日，有一份湖南岳阳的“限跌令”传的沸沸扬扬，也明确规定新房价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则不能网签。
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据了解，从六月开始，岳阳新房价格就出现了断崖式的下跌，5月还是7605元/㎡，6月已经跌至6558元/㎡，7月继续跌至6492元/㎡，跌幅达到14%。
对此，当地的工作人员表示，近期有龙头房企债务压力较大，为了资金回笼，对楼盘进行恶意降价，造成市场混乱，这是政策出台的主要原因。
随着“限跌令”政策的出台，不但收紧了房企们为回笼资金、降价卖房的操作空间，也对楼市健康稳定具有重要作用。
随着岳阳出台“限跌令”也再一次证明了对于楼市的健康发展，既要防止房价大涨，也要防止房价大跌，而新政就是针对某品牌开发商恶意降价卖房而造成的市场混乱。
在各项政策调控下，目前的房地产在保持健康、平稳发展。
今年1—7月份济宁市区商品住宅成交面积约为260.3万㎡，同比上涨27.5%，7月份商品住宅成交面积32.3万㎡，同比下降44.1%，环比下降5.5%，从7月份看来，成交数量趋于平稳状态。
图源：中指研究院 “限跌令”的出现可能对济宁并不会造成太大的影响，但是也意味着楼市要稳，既要遏制大涨，又要防范大跌，同时限跌令，也是楼市转向的真实信号。
其实，从2016年开始，已有多个城市出台规定，无论上涨还是下跌，房价浮动只要超过15%（也有5%或10%），就不给办理网签。
当然，这种“限跌令”是有周期的，一般而言，房企备案价半年可调整一次，如果想要降价，只能在半年后进行重新备案，这似乎为市场提供了弹性空间。
问题在于，市场瞬息万变，涨跌转换可能在一两个月就能迅速完成，试图借助“限跌令”来维稳市场，恐怕有点不切实际。
但相比这种“限跌令”更进一步的，则是有些地方直接上阵，禁止降价，要么直接约谈降价促销的房企，要么将降价者视为“扰乱市场秩序”，给予处罚。
而这一切政策出台的背后，都是在围绕一个宗旨：楼市维稳。
毕竟房地产不仅事关土地财政，还关乎房地产对于经济的拉动作用，同时还关乎降价维权带来的各种社会稳定问题，马虎不得。
结语： 据数据统计显示，中国家庭中国家庭平均拥有住房1.2套，中国总体上已经告别了住房总体短缺，供不应求的时代。房地产行业在未来会逐步收缩是毋庸置疑的，甚至在一些供应过剩的三四线城市会出现快速收缩，所以防范大跌，远比遏制大涨的动力更足。
一旦降价成了既成事实，那么后续的土地拍卖、新房销售都会受到影响，进而影响到地方经济的基本盘，像一些不断降价的城市，很有可能就是下一个出现“限跌令”的城市。
如今，楼市正在全面回归“房住不炒”，房价不能涨太快，也不能跌太多，主要是“稳”
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狗仔卡
发表于 2021-9-1 09:53:54
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