我想问一下，九巨龙的龙城公馆的房子，公摊达到29%，是不是在合规范围内？

尽吃不胖

这公摊也忒大了吧？

留刘柳

 

济宁故事 发表于 2021-9-8 12:50
现在连廊户型公摊都大，现在的高层尤其是高低配的小区公摊没有低于26%的，18层两梯两户公摊都达到了24%以 ...

我就想问问这些数据是谁规定的，如果开发商盖房子出完设计图都是需要政府部门审查的。如果因为公摊不合适，不会过审的。买房子难道不看房子的平面图，合同上没有标准层平面图吗？公摊大了舒服，业主得房低。公摊小了吧，走着挤巴。业主房子能大点。开发商无论公摊大小他都能卖这么多平方。
那为什么开发商现在公摊越来越大，无非就是这样更好卖 更多的人认可，仅此而已。

 

 

城市之歌

留刘柳 发表于 2021-9-8 09:52
为什么公摊大？电梯多或者楼梯宽，公共面积大导致的。这样走着不比公摊小的舒服吗
...

现在的连廊户型虽然解决了中户的通风问题，但是也存在很大问题：1.中户北侧房间采光问题，基本上很暗 2.由于连廊存在，需要过人，中户北侧房间基本上都得拉上窗帘 ！其实感觉现在的连廊中户相对于以前的中户不通透户型，好不到哪去！中户通风问题可以在门上打开门扇解决

城市之歌

留刘柳 发表于 2021-9-8 13:53
连廊公摊大在哪里？连廊不算面积。算面积的公摊只有楼梯间，电梯前室。我寻思这些和多层高层的不都得差不 ...

只要是在楼身上的公摊部分都算公摊面积，连廊也算公摊面积如果买高层，尽量选择全高层小区，也不要选择高低配的小区，高低配的小区高层公摊面积占比大，而且容积率高，并不是规划的容积率比如2.0   规划的容积率只是整体容积率！

较个真

 

30以内合规，公摊大也不是坏事

 

 

ke3947

较个真 发表于 2021-9-8 09:08
30以内合规，公摊大也不是坏事

其实倒是无所谓30，真正的问题，在，这个房子到底多大面积
交房了谁会去量？？机会很少吧！？

落落鱼

 

较个真 发表于 2021-9-8 09:08
30以内合规，公摊大也不是坏事

好在哪里？

 

 

较个真

 

宽敞的入户大厅，走廊也宽度大，入户门有进深放个鞋柜都行，这都是公摊。

 

 

哈登

签合同的时候就写明了。

留刘柳

 

落落鱼 发表于 2021-9-8 09:10
好在哪里？

为什么公摊大？电梯多或者楼梯宽，公共面积大导致的。这样走着不比公摊小的舒服吗

 

 

用户名被占用

 

30不是正常吗，高层

 

 

北湖的故事

 

留刘柳 发表于 2021-9-8 09:52
为什么公摊大？电梯多或者楼梯宽，公共面积大导致的。这样走着不比公摊小的舒服吗
...

现在连廊户型公摊都大，现在的高层尤其是高低配的小区公摊没有低于26%的，18层两梯两户公摊都达到了24%以上,以前都是大高小区公摊最高不超24%，鲁商运河公馆34层大高公摊22%，

 

 

Hugo～

 

因为这个小区还有别墅，跟别墅洋房一公摊肯定大

 

 

lichunan147

济宁故事 发表于 2021-9-8 12:50
现在连廊户型公摊都大，现在的高层尤其是高低配的小区公摊没有低于26%的，18层两梯两户公摊都达到了24%以 ...

了解的碧桂园中央公园33层，147的 公摊大概在23.8%

浮云6789

一般高层都是23%左右的公摊，

留刘柳

 

济宁故事 发表于 2021-9-8 12:50
现在连廊户型公摊都大，现在的高层尤其是高低配的小区公摊没有低于26%的，18层两梯两户公摊都达到了24%以 ...

连廊公摊大在哪里？连廊不算面积。算面积的公摊只有楼梯间，电梯前室。我寻思这些和多层高层的不都得差不多

 

 

2256563a

 

lichunan147 发表于 2021-9-8 12:55
了解的碧桂园中央公园33层，147的 公摊大概在23.8%

那不多

 

 

申元论弹

房产证150平，实得120平，公摊是30/150还是30/120?

倒装济宁人常用

 

公摊越大，装修越省钱。

 

 

ke3947

倒装济宁人常用 发表于 2021-9-8 14:23
公摊越大，装修越省钱。

你这个思路真是完美啊，完美！

isms_38c5cOxV

济宁故事 发表于 2021-9-8 12:50
现在连廊户型公摊都大，现在的高层尤其是高低配的小区公摊没有低于26%的，18层两梯两户公摊都达到了24%以 ...

阿态，两梯两户的24高吗

城市之歌

申元论弹 发表于 2021-9-8 14:05
房产证150平，实得120平，公摊是30/150还是30/120?

30/150