“公司已迁址到济南中央商务区，敬请光临。”日前，经济导报记者收到了一家公司负责人潘斌的短信。此前，潘斌的公司办公地址在济南北园大街附近。
最近，经济导报记者调查获悉，随着一批新城区写字楼的入市以及知名企业的入驻，也产生了“虹吸效应”，不少在老城区办公的企业纷纷搬迁至此。与此同时，部分老城区的写字楼，尤其是老旧的写字楼，出现了较高的空置率。它们，该何去何从？
对此，接受经济导报记者采访的业内人士指出，除了改进自身的服务外，“部分（老城区或老旧）写字楼或许可以改造成租赁住房，毕竟这是有政策支持的。”
新城区“虹吸”
潘斌告诉经济导报记者，之所以搬到现在的办公地点，并不是
价格原因，“实际上现在的房租比之前高了不少。和以前相比，仅租金和物业费，公司每个月就要多支出近5000元钱。”
潘斌解释说，“虽然支出多了不少，但我觉得比较值。以前的办公地点设施老旧，供暖和制冷设施都不太好，大堂、停车场和周边环境较差，形象不好。”
在潘斌看来，随着中央商务区众多写字楼交付使用，这里成为高学历、高收入人群的聚集地。“这里同行多，而且素质普遍比较高，和同行交流也方便。”
有这样想法的不只潘斌一人。“我本来准备在玉兰广场找个新的办公地点。”一家金融企业的负责人江涛对经济导报记者说，“但这里已经没有空余的位置了，只能选择在周边找。”
近年来，玉兰广场已经成为一个地标性的存在，也是济南很多商务活动的举办地。此外，玉兰广场其中一栋楼是济南喜来登酒店，有很多公司的商务活动都在这里进行。
“有点后悔，当时买小了，应该多贷点钱把整层都买下来。”济南一家金融企业的负责人刘畅对经济导报记者说道。
早在2019年，刘畅就将办公地点搬到了汉峪金谷片区，当时因为资金原因他并没有购买一整层楼，而是买了半层。“现在想扩大面积，可惜周边已经没有空余的地方了。目前正考虑是否在周边再买一层办公楼。”
“我们公司准备再购买几层写字楼，用于出租。”对经济导报记者说这话的，是济南一家投资公司的副总经理张炳林。他们在奥体中心、汉峪金谷以及CBD周边购买了多层写字楼，已全部出租出去，且租金非常可观。“我们认为，在济南东部地区，写字
楼市场还是不错的。尤其是CBD和汉峪金谷片区的写字楼，虽然售价比较高，但租金和出租率都不错。”
新老城区“两重天”
经济导报记者在调查中发现，目前济南写字楼市场可谓“冰火两重天”。新项目入市，挤占了不少老项目的市场。一些老城区的写字楼空置率相对较高，有的甚至达到40%以上。
“济南东部的写字楼吸引了一些知名的大型企业，并产生‘虹吸效应’，吸引更多的产业流入，让在老城或者其他地方办公的企业搬迁至此。”张炳林表示，大部分甲级写字楼，“整层或者整栋销售”似乎成了一条定律，针对大客户的定向开发是普遍现象，某些高端写字楼群成为世界500强企业的“俱乐部”，而散户的购买大多起“填空”的作用。
此外，一些新写字楼的运营商也会在增值服务上做文章。“我们和街道办事处联系，将一些政府出台的扶持政策第一时间通过座谈的方式告知企业，同时也会帮着协调企业遇到的问题。此外，还会通过联谊会的模式，让承租我们写字楼的企业与产业上下游无缝衔接。”一栋高端写字楼的运营经理杨宇飞对经济导报记者说道，“通过增值服务，可以让我们运营的写字楼保持较高的入住率。”
与新项目的“抢手”形成对比的是，一些老城区的写字楼，尤其是老旧的写字楼，空置率比较高。 “以前的老办公地点很多房间都空出来了，而且价格也很亲民，才1块多钱/天/平方米。可就算这样，有些企业来考察后还是没有定下来。”潘斌说。
就在8月份，张炳林考察了济南的多个写字楼项目。“东部的写字楼基本上满员，而且有很多都是大公司入驻。”他告诉经济导报记者，“而西部的一个写字楼，每层有15到22个房间不等，基本是3到4个房间没有租出去。空置最多的一层只入驻了3家企业，使用了10个房间。”
而在老城区，一栋写字楼的空置率在40%左右。“设施陈旧，很多楼层只有一半的房间在使用。如果继续这样运作下去，空置率只会越来越高。”张炳林说。
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发表于 2021-9-28 11:21:29
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