高铁是 房子的“假配套”
LN高铁开通在即,结束了主城区不通高铁的历史,极大地方便了市民出行,可谓是我S交通发展史上里程碑事件。
高铁一响,黄金万两。随着高铁的通行, 房地产市场也热闹起来,有些 楼盘与高铁绑定,宣称高铁是房子的优质配套?果真如此吗?你若信了,建议你去医院挂个眼科,上点眼药水,因为你被蒙敝了!
高铁是房子的假配套,弱配套,占房子的价值只有零点几的那种。
接下来分析下,其中的原因:
1、普通人使用频率太低。高铁适合经常出行的商务人士,对于大多数人而言,坐高铁无非是探亲访友、旅游观光、求学求医之类,每年坐个6,7次已经是高频了,一年不坐一次,坐个1,2次,也大有人在。事实是,一年了了无几的几次出行,你住南池我住东门,付出的时间成本、资金成本完全可以忽略不计,尤其是在内环高架与地面交通路 网越来越便捷的情况下,说得形象点,多出来的那点距离,也就脚踩一个油门的事。另外,你住高铁附近,就需要天天做高铁天南海北的出行吗?我看不会。
2、广告效应让一些人认知产生偏差。一动不动是人们对于美好 生活的追求,一动为私家车,一不动为房子,好房子好车可以提升人们的居住品质。如果将一动不动的动,由私家车变为动车(高铁)就贻笑大方了。而一些广告就是将漂亮的小区与飞驰的高铁放在一块, 让你产生错觉,房子与高铁都是你的,都是你的囊中物,其实二者风马牛不相及。
3、影响居住体验。好的配套满足学习生活需求,带来满足感与身心娱悦。最近网络问Z平台就有反映,自己的房子在某高架桥边,天天车流不息,加剧噪音与空气污染,恳请ZF加装隔音等设施来缓解和降低对生活的影响。高架附近的房子尚切如此,高铁附近呢,更甚。想想列车风驰电掣的巨响,想想进站、出站口周边的喧嚣嘈杂,能说高铁近处的房子有好的居住体验吗?
房子真正的配套是学校、医院、商业、文化休闲设施。具体说,房子真配套就是你家门口的中小学幼儿园,是爱客多与广联,甚至是牛肉汤夹饼店,而绝不是什么高铁,高速不是,机场也不是。
|