济宁2021房地产市场年度盘点

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时间飞逝，又到了一年的末尾，在迎接新的一年的同时，济宁搜狐焦点2021房地产市场年度盘点也随之而来。搜狐网·搜狐焦点济宁小编从政策、城建、数据等多方面综合分析，为大家带来今年的数据大餐，具体如下：

一、2021济宁土地市场大事件四月：济宁市2021年度国有建设用地供应计划出炉五月：济宁市年内将盘活批而未供和闲置土地3.5万亩六月：济宁“交房即发证”常态化七月：济宁市地价水平发布八月：1、济宁市第一批建设工程设计方案规划许可证“豁免”项目清单出炉2、济宁市出台四个关于商品住宅预售限制转让交易等问题的调控文件十一月：1、济宁12县市区2022年城镇老旧小区改造计划出炉2、济宁市发布《关于办理任城区青年硕士研究生和学士本科生购房补贴的说明》十二月：1、济宁市全面放开城镇落户2、济宁市棚户区改造共开工3393套，建筹公租房548套2021济宁市城建大事件

二、2021国内土地市场大事件
二月：国家自然资源部要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”   
三月：农业农村部发布《农村土地经营权流转管理办法》
四月：1、央行优化调整银行信贷结构      2、我国住房租赁市场迈入REITs时代
五月：国家增加保障性租赁住房和共有产权住房供给
六月：四项政府非税收入全面划转税务部门征收
七月：1、房企投资拿地金额不得超年度销售额40%2、住房和城乡建设部发布《关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》3、7月9日傍晚，中国人民银行决定“全面降准”
八月：住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》
九月：1、夫妻过户、子女继承房产均免征契税2、住建部印发《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》
十月：1、住房租赁企业迎降税利好2、幼儿园等设施纳入城镇老旧小区改造范围3、财政部、税务总局起草房地产税试点办法(草案)
十二月：央行与银保监会出台《建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》
三、2021年济宁土地市场盘点
2021年，全市完成土地供应45139亩。出让土地30298亩，其中工业用地12977亩、商服用地2475亩、住宅用地12084亩、其他用地2762亩。据济宁市自然资源和规划局数据显示：2021年共处置批而未供土地38378亩、闲置土地1992亩、农村闲散土地10291亩。全市完成集体经营性建设用地入市26宗，共984亩。全市工业用地“标准地”出让271宗，共10674亩。全市新增耕地12930亩、完成新造林4.61万亩。2021年共发布蓝皮书4期，全市累计土地出让面积30298亩、价款474.77亿元，其中城区出让面积9445亩、价款260.31亿元。2021年全市颁发不动产登记证书33万本，共计49个新建小区、28103户业主实现“一手拿钥匙，一手拿房本”。771个企业项目、2021.98万平方米土地实现“交地即办证”。全市化解城镇居民住房产权历史遗留问题20余万户，化解民营企业土地房屋产权历史遗留问题121家。据济宁市住房和城乡建设局数据显示：2021年，全市计划实施城建重点项目129个，开工123个，开工率95.35%，完成投资77.66亿元。内环高架完善工程基本完工，崇文大道跨宁安大道桥上桥下全线贯通，济安桥路与车站西路立体化改造项目完成主线通车，城市立体交通体系加快健全。完成了古槐路、建设路、太白楼路等城市主要道路的升级改造，城市干路网体系更加完善。2021年全市计划实施雨污分流改造项目193个、约166.1公里，目前已开工107个、约106.5公里，完成管网工程72个、约86公里。棚户区改造方面：全市共开工3393套，开工率89.62%；基本建成6683套，完成省下达任务的172.1%。连续获批全省老旧小区改造试点市，获得试点资金3525万元，共争取上级资金5.27亿元。全市102个老旧小区改造全部完成。保障性住房。建筹公租房548套，发放“双困”家庭住房租赁补贴2548户，均超额完成省下达任务。新成立业委会294个：社区环物委325个，成立率100%。房地产业方面：目前，全市房地产完成投资570.5亿元、居全省第6位，同比增长20.3%、居全省第1位，增幅高于全省13.3个百分点。全市建筑业总产值858.71亿元，增速6%。实缴稅金26.37亿元、增速14.75%：加大特级资质企业培育力度，成功将省级技术中心申报时间提前了4个月，申报特级资质建筑业企业材料已提报住建部，获批成为全省首个开展房屋建筑和市政基础设施项目工程招投标“评定分离”工作试点城市。全市新开工装配式建筑446.28万平方米，占新开工建筑比例32.16%；新增绿色建筑1128.61万平方米，完成年度目标的161.23%。
主城区土地市场
2021年，主城区（含任城区、兖州区、高新区、太白湖新区、经开区）住宅、商服用地成交50宗，总计3923.58亩，总成交价1833480万元，平均467万/亩。
2021年1-11月济宁新建商品住宅销售价格指数

2021年济宁挂牌出让土地区域分布情况（住宅、商服部分）

其中：任城区：12宗，面积694242平方米，约合1041.36亩，占总面积的4.36%；兖州区：6宗，面积294234平方米，约合441.35亩，占总面积的2.18%；济宁高新区：19宗，面积829864平方米，约合1244.79亩，占总面积的6.91%；太白湖新区：8宗，面积554399平方米，约合831.59亩，占总面积的2.91%；济宁经开区：5宗，面积242992平方米，约合364.49亩，占总面积的1.82%；曲阜市：31宗，面积1031533.3平方米，约合1547.29亩，占总面积的11.27%；邹城市：33宗，面积1084500平方米，约合1626.74亩，占总面积的12%；微山县：23宗，面积417827平方米，约合626.74亩，占总面积的8.36%；鱼台县：22宗，面积760867平方米，约合1141.29亩，占总面积的8%；金乡县：29宗，面积446232平方米，约合669.34亩，占总面积的10.55%；嘉祥县：19宗，面积413417.6平方米，约合62.12亩，占总面积的6.91%；汶上县：13宗，面积333481平方米，约合500.22亩，占总面积的4.73%；泗水县：26宗，面积498872.85平方米，约合748.31亩，占总面积的9.45%；梁山县：29宗，面积1096641平方米，约合1644.95亩，占总面积的10.55%；
2021年济宁市土地市场各项之最溢价率最高：【邹城2021A24】宗地【邹城2021A24】宗地起始价74万，由王雪峰以401万元成功竞得，溢价率高达441.89%；成交楼面价最高：【车站南路东东赵路北地块二(地块一)】宗地【车站南路东东赵路北地块二(地块一)】宗地成交楼面价为8250元/㎡。成交价最高：【任城区太白楼路南水产路北片区A地块】宗地【任城区太白楼路南水产路北片区A地块】宗地由济宁瑞鸿置业有限公司、济宁城投嘉华房地产开发有限责任公司联合以135009万元竞得。面积最大：【车站南路东常兴路北片区地块四】【车站南路东常兴路北片区地块四】面积：174271平方米（约合261亩）。
以下为济宁市14县市区公开出让的土地详情：
任城区

济宁高新区

太白湖新区

济宁经开区

兖州区

邹城市

曲阜市

嘉祥县

金乡县

鱼台县

汶上县

梁山县

微山县

（注：以上地块信息统计范围为住宅、商服用地）
2021济宁城区供地蓝皮书（1-4期）未挂牌土地

2021年济宁市房地产市场获预售证项目盘点

2021年济宁市房地产市场住宅、商业项目TOP10盘点住宅销售总金额TOP10

住宅成交面积TOP10

商业销售总金额TOP10

商业成交面积TOP10

四、2021年济宁搜狐焦点用户线索数据分析2021年搜狐焦点用户线索数据占比从2021年搜狐焦点用户线索数据占比情况来看，400电话用户数最多，占比最高，达到89.5%，其次因受疫情影响拼房帝在线咨询较比2020年有所增长，占整体用户数量2.7%、楼盘订阅、楼盘关注用户占总量的9.66%，2021年度搜狐焦点济宁站用户线索数据（400来电、看房留言咨询、楼盘订阅及关注、用户报名）共计46723个。2021年搜狐焦点济宁站来电量排名TOP10

搜狐焦点济宁站2021年来电量排名前10的房地产项目分别为：华润置地万象府、济宁中海城、城投绿城湖畔云庐、保利城、华都国滨府、融创济宁府、城投保利和光屿湖、红星瑞马香树湾、华侨城运河1238纯水岸、凯旋门等。

济宁一枝花

主城区土地市场2021年成交50宗

狸宝儿

户业主实现“一手拿钥匙，一手拿房本”。

济州吴彦祖

 

看来恒大卖出去的不少，得有多少家庭血本无归，唉。

 

 

李碧萱

均超额完成省下达任务

嗨皮小鱼

获批成为全省首个开展房屋建筑和市政基础设施项目工程招投标“评定分离”工作试点城市。

大漠骆驼

 

不错不错

 

 

往事随疯

 

总结