|
|
楼主 |
发表于 2022-1-13 14:22:58
|未经授权，严禁转载，违者必究...
|
显示全部楼层
|阅读模式
城市化的发展，推动人口聚集。
过去10年时间，全国绝大多数的城市受益匪浅，城市越来越大，中心城区人口也越来越多，当然城市楼市房价也越来越高。
山东省济宁市是山东地区综合实力非常强劲的一座地级城市，对于这座城市的人口总量达到835万人，在山东16座城市当中处于第6位。
济宁不但人口众多，而且济宁的经济发展也是走在山东地区的前列。目前济宁这座城市的经济总量在山东地区处于前6位，其经济总量更是在全国处于50强。
当然通过多年建设，济宁楼市房价相比于10年前要高出太多。
如果时光可以倒流，或许很多人更愿意在10年前就在济宁城区安家，毕竟那时候的房价相比于现在来说太便宜了。
在2012年左右，位于济宁中心城区平均房价大约只有0.48万。
而随着这10年发展，城市的配套设施越来越好，越来越多的年轻人前往中心城区安家，也推动了济宁楼市房价的高涨。
在整个济宁地区平均房价已经达到0.81万，目前济宁房价在全国316座城市当中处于第110位。
济宁房价与全国绝大多数城市相比，或许算处于高位，但在山东省仍然处于中等偏下的位置，对于山东地区有很多城市房价已接近万元。
从这个角度看，济宁楼市房价或许并不存在太大的危机，也没有太多的泡沫。
济宁楼市房价对于济宁的年轻人来说，更是亲民的房价，性价比高的房价。
整个济宁地区的管辖面积大约超过1.1万平方公里，广阔的地域面积给予了这座城市未来更大的发展空间。
现在的济宁共包括有11个区县，其中拥有任城区、兖州区2大中心城区。
任城区是济宁城区人口最多的区域，如果算上广义上的任城区，包括高新区及太白湖新区的人口在内，位于这个区域的人口达到了157万以上。
当然这个区域也是济宁所有县市区当中人口爆增最多的区域，过去10年时间，有超过30万以上的年轻人快速流入到任城区。
如果要论经济发展的水平，或许济宁兖州区首当其冲，兖州区是济宁地区经济发展最好的区域之一。
就房价而言，任城区房价在济宁9区县当中处于第1位，目前任城区平均房价达到1.08万。
任城区这样的房价或许已经超越了山东绝大多数区县的房价，可以看出，这个区域人口众多以及经济发展水平高，都对楼市房价增值有很大的推动作用。
城市化的发展会推动中心城区楼市固定资产价值的攀升，任城区在过去一年楼市房价同比去年同期上涨了7.51%，远高于济宁地区楼市一年的平均增值。
当然由于兖州区是济宁第二大中心城区，也是济宁较为年轻的城区。
现在兖州区的平均房价大约只有0.68万，兖州区在过去一年楼市房价同比下跌0.95%。
从兖州区的房价与任城区相比，存在巨大的差距，这或许与它相关的配套设施有直接关系。
对于人口越来越多的区域，未来的楼市存在很大的支撑，毕竟楼市最大的基石来自于人口总量，而对于楼市最大的需求者，更是来自于年轻人。
从未来的大城市格局看，济宁具备建设山东省重要的区域中心城市的实力，随着未来大集宁城市格局的建立，相信越来越多的人口会前往任城区和兖州区。
而对于这两座城区来说，未来楼市同样具备较大的潜力，对于地级中心城区在各项配套设施的建设上，远高于普通的县域城市。
城市化的发展不是一天两天，更不是一年两年，而是通过一代又一代的年轻人与之共同奋斗，才能推动整个城市越变越好。
相信未来的济宁城市建设会再上台一些，看好济宁中心城区任城区和兖州区建设，更看好这两个区域楼市未来的发展。
个人观点，仅供参考。
|
|
狗仔卡
提升卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
发表于 2022-1-13 14:35:44