讨论一下22年房地产发展趋势

同呼吸共命运

 

2022年房地产发展趋势是前热后冷、前高后低的趋势，只有小阳春，没有牛市！

在今年这种形势下，应该如果操作呢？以下建议务必认真采纳：

一、2022年，一线城市里热度最高的将是上海、北京，其次是广州，深圳垫底。北上广的刚需和置换可以伺机入场了，但深圳楼市仍然处于寒冬之中，只要不是急不可待，就不必猴急入场。

二、二线和省会城市，不能一概而论，但是总体来说，都不会有大行情。

三、3-4月份的小阳春，对卖家来说是大利好，周期短、价格高、接盘侠多、砍价空间小，大家务必抓住机会，把手上的烂房子赶紧趁乱抛掉。此条适用于所有城市。

四、什么是烂房子？非学区老破小、郊区老破小、郊区非地铁房、2000年前的塔楼、朝向房型奇葩的外销房、远郊经济型别墅、商住公寓、租金低的办公楼商铺、地段硬伤户型硬伤楼层硬伤的房子、还有2020-2021这轮小牛市里没涨的房子。

五、改善置换客户可以小阳春高价卖掉，下半年或者年底市场冷却了再买进。

六、房地产税今年很可能落地一些热点城市，一旦出台，楼市瞬间就会冷冻，到时候烂房子就更难出手。尤其是那些持有多套烂房的朋友，要尽早规划了。

七、纯刚需和学区房，如果要买就现在马上买进，争取2月份付好定金。要么2月买，要么就是下半年以后再买，小阳春买，明显高位接盘。

八、老家房子，打算置换一二线的，赶紧挂牌卖掉，越往后拖，价格越低。

 

 

热心网友小徐

 

笑了

 

 

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卖给谁？