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[每周话题] 住建部新规住房层高不低于3米,2层以上必须有电梯,你怎么看?

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发表于 2022-3-22 09:03:19 |未经授权,严禁转载,违者必究... | 显示全部楼层 |阅读模式
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llhelloll 2022-3-23 13:49 威望 +2
老城墙 2022-3-23 08:28 威望 +2
大杂菜 2022-3-23 06:23 威望 +2
1756072916 2022-3-23 01:06 威望 +2
有声 2022-3-22 18:39 威望 +2
阿毛 2022-3-22 13:17 威望 +2
吟游江湖 2022-3-22 09:49 威望 +2
潇潇暮雨 2022-3-22 09:47 威望 +2
发表于 2022-3-22 09:10:59 来自手机 | 显示全部楼层
 
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发表于 2022-3-22 09:41:48 | 显示全部楼层
这是考虑到老年人吧
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发表于 2022-3-22 09:41:55 | 显示全部楼层
只要自己不出钱,我都支持
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发表于 2022-3-22 09:49:07 来自手机 | 显示全部楼层
 
以前的呢?
 
 
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发表于 2022-3-22 10:03:48 | 显示全部楼层
考虑到轮椅、担架车等无障碍通行
二楼有个患者昏倒,救护车到楼下,没有担架车很难搬运至急救车,
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发表于 2022-3-22 11:35:49 | 显示全部楼层
也买不起三层别野
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发表于 2022-3-22 11:36:30 | 显示全部楼层
恒星 发表于 2022-3-22 09:41
这是考虑到老年人吧

想啥呢,三层建筑就是别墅,买得起别墅根本不考虑钱的问题
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发表于 2022-3-22 12:15:23 | 显示全部楼层
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发表于 2022-3-22 12:45:12 来自手机 | 显示全部楼层
 
还有这规定?
 
 
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发表于 2022-3-22 12:47:11 | 显示全部楼层
新建住宅入户层为二层及以上的应设电梯。 修改之前的《住宅设计规范》是这样规定的,7层及以上的住宅必须设置电梯;12层及以上的住宅,每幢楼设置电梯不应少于2台。 修改后,意见稿提到,新建住宅建筑中入户层为二层及...
2.新建住宅建筑的层高不应低于3.00米。 按照现行规定,住宅层高不能低于2.80米,是从1986年开始施行的,算起来至今已经经历了...
3.新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm。 如果仅对层高有要求,那么开发商...
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发表于 2022-3-22 12:50:02 | 显示全部楼层
征求意见稿提出,对于公共楼梯的设置,楼梯扶手高度不应小于0.90米;楼梯井净宽大于0.11米时,必须采取防止坠落和儿童攀登的措施。

对于配套设施,住宅项目应配套建设机动车停车场所;配套车位数量应根据当地机动化发展水平、住宅项目所处的区位、用地及公共交通条件综合确定,并应符合下列规定:应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件;应设无障碍停车位。

在场地方面,征求意见稿要求,集中绿地宽度不应小于8米;集中绿地中,在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于三分之一,并应设老年人和儿童活动场地。

此外,住宅建筑应配建附属道路,应与住宅单元出入口、老年人和儿童活动场地无障碍联通,并应与城市或镇区道路的人行道联通形成无障碍步行系统。

征求意见稿还要求,卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。卫生间地面应采用防滑铺装,地面静摩擦系数(COF)不应小于0.6。厨房、卫生间、封闭阳台与相邻空间地面的高差不应大于0.015米,并应以斜坡过渡。

那么相比以往,有哪些新的变化呢?

1、新建住宅入户层为二层及以上的应设电梯。

修改之前的《住宅设计规范》是这样规定的,7层及以上的住宅必须设置电梯;12层及以上的住宅,每幢楼设置电梯不应少于2台。

修改后,意见稿提到,新建住宅建筑中入户层为二层及二层以上的住宅建筑,每单元应至少设置1台电梯;入户层为四层及四层以上,每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯;入户层为十二层及以上的住宅建筑,每单元应至少设置2台电梯,一个容纳担架的,一个为消防梯。

2、新建住宅建筑的层高不应低于3.00米。

按照现行规定,住宅层高不能低于2.80米,是从1986年开始施行的,算起来至今已经经历了36年。

此前有业内专家建议将住宅层高标准提升为不低于3米。如果不改,可能一些高个子真的要碰头了。

此次意见稿也提到这一点了,新建住宅建筑的层高不应低于3.00米,卧室、起居室的室内净高不应低于2.50米。

3、新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm。

如果仅对层高有要求,那么开发商很可能在楼板上做文章,所以意见稿提出,新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm,防止开发商为了照顾层高而在楼板厚度上偷工减料。

除此之外,还有,新建住宅建筑户门的通行净宽不应小于0.90m,住宅项目应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件,明确了室外空调外机要采用坐式安装,向外开启的户门不得妨碍公共交通及相邻户门的开启等。

可以说,新规越来越合理越来越人性化,对于提升住宅舒适度和宜居度有很大提升。

除了以上看点外,还需要注意的是,2019年首次公开征求意见的《住宅项目规范》版本中有出现:“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的表述。

但在第二次公开征求意见的中,却不见相关字样,如今在第三版内容中,依然不见踪影。

这也就意味着,取消公摊还需克服重重阻力,试图一蹴而就取消公摊面积并不现实。

毕竟房地产交易、持有全流程是一个庞大的体系,牵一发而动全身,需要有一个转换的过程,其中还涉及众多既得利益者。

因此,接下来,公摊面积这笔钱,购房者仍然要继续承担,而分步骤有序推进,逐渐推开按套内面积计价的房屋销售模式,还需要一两年的探索。

┃内容来源:住建部官网、央视网、新华社
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发表于 2022-3-22 13:59:05 | 显示全部楼层
多少不合理的地方。让老百姓买单?
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发表于 2022-3-22 15:56:04 来自手机 | 显示全部楼层
 
层高提高就是建筑成本提高,那就是价格还得高啊?!这个层高有楼板的厚度还得加上地暖的厚度,我2.9米的层高合同,到手只有不到2.7米。
 
 
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发表于 2022-3-22 18:39:40 来自手机 | 显示全部楼层
 
公摊面积?去掉呗!
 
 
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发表于 2022-3-22 18:40:56 | 显示全部楼层
谈什么高度?就一个公摊就致死你了!
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发表于 2022-3-23 08:18:34 | 显示全部楼层
就这点要求?眼界低了。应该要求成高五米以上,起步5百平独栋别墅。问题是羊毛出在狗身上吗?
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发表于 2022-3-23 08:40:38 来自手机 | 显示全部楼层
 
地方不执行你没招
 
 
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发表于 2022-3-23 09:17:35 来自手机 | 显示全部楼层
 
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