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38岁独身男子去世，唯一亲人却不能继承房产，法院：归民政局
鑫财经
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2022-5-2 21:48 · 来自辽宁 · 鑫知科技（深圳）有限公司创始人 优质财经领域创作者
有句话叫“父债子还”，可其实在法律层面，如果继承人不继承债务人的遗产，那么也就不必承担相应的债务。
那么，如果反过来呢？如果有人主动要求承担债务人的债务，从而继承债务人的资产，又该如何呢？
近日，一起“38岁男子去世留下未还完贷款的房子”的案例，引起了广大网友的热议。
房主杨某，1978年出生，2014年12月，杨某购买了一处位于北京市丰台区的限价房，总价款为115万，首付35万，向公积金中心申请80万公积金贷款。没想到仅过了一年，年仅38岁的杨某去世，其父母、祖父母和外祖父母都已经过世，杨某未婚无子女，也没有兄弟姐妹，也未曾留下遗嘱，唯一的亲人是其舅舅。
杨某的舅舅认一度以为，自己作为杨某唯一的亲人，有权利继承这套房产，于是“替”杨某继续还款，2018年12月，杨某舅舅提出要将该套房过户到自己名下，并由自己偿还剩余的贷款。
结果法院判决，杨某舅舅并不是杨某的法定继承人，也不是遗嘱继承人，无权继承该房产。
不少网友认为，舅舅就是亲人，怎么就不能继承房产了。
首先，根据《民法典》第1127条规定，法定继承有两个顺序：第一顺序包括配偶、子女、父母；第二顺序包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
但舅舅，确实不在法定继承范围内。
其次，除了法定继承，还有遗嘱继承，但杨某未留下遗嘱，所以其舅舅也不能继承其遗产。
最后，根据《民法典》第1131条，对继承人以外的依靠被继承人扶养的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给适当的遗产。
在这个案例中，杨某既没有抚养舅舅，舅舅也没有抚养舅舅，也不适用。
讲完法律关系，再讲讲金融问题。
这个案例其实也有一个金融问题：有房贷的房子，是资产还是负债？所有权到底是谁的。
答案是，既是资产也是负债，既是购房人的也不是购房人的。
一套房子100万，首付30万，贷款70万，说它是资产，其实净资产只有30万，还有70万的负债，负债甚至大于“资产”（净资产）。
如果这套房子办理了产权证，产权人是购房人，但是又抵押给银行，银行有他项权利人，所以这房子是你的，但又不完全属于你，只有当你完全还完款，撤除抵押，这房子才完全属于你，否则如果你不按时还款，银行可以起诉拍卖这套房子，卖得款项先偿还银行贷款，余下部分还给你，如果拍卖款项不够偿还银行本息，银行有权利继续向你追索。
所以在这个案例中，这套房子并不能完全按照遗产处理，如果是全款买房，就不同了。
再者，这套房子还有两个特殊之处，第一是限价房而非普通商品房，第二是公积金贷款而非普通贷款或民间借款。
无论是限价房还是公积金贷款，都享受了一定的政策优惠，而这种优惠资格是不能转移的，这也是不能简单的认为舅舅替还款就能继承这套房子的原因。
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狗仔卡
发表于 2022-5-2 20:33:31
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