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风吹稻花香两岸 · 发表于 2022-6-23 07:57:23

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济宁~ · 发表于 2022-6-23 08:40:22

我是谁xxxxx 发表于 2022-6-23 08:10
济北大量土地上市导致价格跌？又给你的北湖造势了，你知道上次任城土地推介是17/18年么？然后18-20年就下降 ...

俺咋没看到有人提北湖，别整天给自己加戏好吗，被迫害妄想症？

lxg105 · 发表于 2022-6-23 08:08:59

白字连篇；

我是谁xxxxx · 发表于 2022-6-23 08:10:24

济北大量土地上市导致价格跌？又给你的北湖造势了，你知道上次任城土地推介是17/18年么？然后18-20年就下降了？
价格是价值决定，供需体现需求，北城这11块地分为纯居住改善、居住改善+教育改善（中配）、教育改善+居住改善（高配）三个层次，每个层次也就是1-3块地，而且政府为了控制节奏不会同时推出还要看周边存量房，开发商看上那块地也要跟着节奏来

我是谁xxxxx · 发表于 2022-6-23 08:13:43

这11块地1120多亩只是纯住宅用地就是两块地将近300亩，剩下的800亩中居住改善+教育改善（高配）只有1块，今年能招拍挂一半就很不错了，政府又不傻，控制节奏是前提！

我是谁xxxxx · 发表于 2022-6-23 08:17:42

哦，忘了还有100多亩是商业用地，住宅部分全部算上也就是800-900亩，其中有将近300亩是纯居住改善住宅用地在运煤专线北，运煤专线南的部分住宅部分也就是500多亩，这500多亩要分批次参考周边存量房招拍挂，避免集中上市造成周边存量房过大

syuan1001 · 发表于 2022-6-23 08:23:30

貔貅，顺子是什么意思？

我是谁xxxxx · 发表于 2022-6-23 08:31:20

以任兴服务区为例，在售商品房只有江东华府消化40%算，瑞马锦城已消化90%基本上算清盘，中垠薛口项目年底或者明年初才能开盘，到时候江东华府也能去化60%以上，这次推介的土地何时入市要看周边存量房数量再定，
以龙翔片区为例目前就剩下紧挨着任城大道的北城国际一点，就三栋楼本来就不多，招拍挂1-2块，等这两块上市开盘的时候北城国际项目早清盘了！以五里屯片区为例有2-3快土地进入推介，并不是说进入推介就要招拍挂了，政府和开发商又不眼瞎看不到周边存量房去化率么？
再看运煤专线北片区，两块地将近300亩容积率1.6，周边没有同等商品房竞品，是纯居住改善！可以入市

fcc听 · 发表于 2022-6-23 08:42:43

火钳刘明

北风雪林 · 发表于 2022-6-23 08:57:09

实话

风吹稻花香两岸 · 发表于 2022-6-23 11:09:32

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我是谁xxxxx · 发表于 2022-6-23 11:15:38

济宁~ 发表于 2022-6-23 08:40
俺咋没看到有人提北湖，别整天给自己加戏好吗，被迫害妄想症？

没提北湖才显现出北湖来这不水平才高也，北湖的楼板价在市区都是地板价，某些区域如果很高这不眼红么？让一核引领的脸往哪放也？竟然说共青团路东任和路北位置配套齐全？

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