情侣出租屋内遭中介掀被子催租 中介称对方违约在先

邵其东

来源：央视网

6月22日，正与女友在出租屋内睡觉的重庆市民陈先生，遭遇了惊魂一幕。

陈先生称，当天中介人员在未得到允许的情况下，擅自闯入卧室，掀开自己及女友的被子，要求他们搬离房间。其间，中介人员还殴打了自己，最后导致双方互殴。



据悉，双方因房屋退租问题未得到妥善解决，从而引发矛盾。

6月23日，警方根据治安管理处罚法相关规定，对陈先生和董某分别给予罚款100元和500元的行政处罚。

租客称出租屋内遭中介掀被殴打

6月22日下午2时许，租住在重庆市江北区一小区的陈先生与女友正在家中睡觉，突然间，有4名中介人员以催缴房租为由进入其卧室内。陈先生称，其中1人还在其女友没穿衣服的情况下，强行掀被子，还殴打自己。

从陈先生提供的视频中可以看到，事发时出租屋外传来一阵急促的敲门声，随后房门被打开。一名戴眼镜的男子朝屋内看了看，询问陈先生当天交不交房租，并称当天交不了房租，房子肯定住不了。陈先生以房租未到期为由予以反驳，并称自己不续租了。

在听到陈先生不续租的回答后，那名戴眼镜的男子开始将陈先生房间内的鞋架扔到屋外，并上前暴力拉扯陈先生所盖的被子，这时，视频中传来一名女子的叫声，陈先生起身反抗却被戴眼镜的男子打倒后按倒在床上，随后视频画面一片漆黑，传来双方争执的声音。



陈先生女友拍摄的另一段现场视频显示，穿着内裤的陈先生与戴眼镜的男子抱打在一起，随后陈先生被推倒在床上，期间，戴眼镜的男子让陈先生的女友把手机收起来。记者注意到，视频中，还有其他三名男子进入到房间内，但当时并未动手。

事后，陈先生报警处理此事。记者从警方出具的两份行政处罚决定书中了解到，陈先生与戴眼镜的男子董某因房屋退租问题未得到妥善解决。6月23日，警方根据治安管理处罚法相关规定，对陈先生和董某分别给予罚款100元和500元的行政处罚。



双方冲突因房屋退租矛盾所致

6月26日，当事人陈先生向记者讲述了发生此次冲突的原委。

“我是今年4月18日和中介签的一年的租房合同，交了3个月的房租和1个月的押金，按理说应该是到7月18日，这一个季度的房租才算到期。可在本季度房租到期前一个月的6月19日，房屋管家就提出要缴纳下个季度的房费。”陈先生说，如果6月份不交下个季度的房租，中介方就要求自己提前一个月搬走，对此他不能接受。

6月20日，双方因此事协商未果报警处理，但警方让私下解决。之后两天，就发生了中介闯入卧室的事情。

记者从陈先生与中介签订的租房合同中看到，双方约定的租赁起止时间为2022年4月18日至2023年4月21日，租金付款方式为押一付三，陈先生应根据每期固定18号收租（每期提前一个月）的支付方式，分别于2022年4月18日，2022年6月18日，2022年9月18日，2022年12月18日，2023年3月18日支付该房屋租金及每月周期费用。



此外，合同中约定，租赁期内租客应无需甲方通知，按时向指定账户汇入房租，如逾期3日未支付房租，则构成违约，甲方有权单方解除本合同，租客应在甲方通知之日搬离此房，若未搬离则视为租客自动放弃屋内设施及物品所有权，甲方有权单方收回房屋接纳新租户入住，租客所缴纳保证金和未住满房租不予退还。

对于上述合同规定，陈先生称，当时租房时比较匆忙，没有细看具体条款。但他认为，对方制定的合同属于不利于租客条款，合同的合理性存疑。此外，对方冲进房屋扔东西的行为不合法，这种暴力行径不能接受。

中介人员称被租客“套路”

26日上午，记者联系到了中介公司的员工董某。

“22号下午，我在房间门口敲门等待5分钟，他隔着屋门，对我进行了各种人格侮辱和言语辱骂，故意激怒我。”董某说，当他准备开门进屋时，发现门并没有上锁，门打开后，他并没有直接进屋，而是站在门口和陈先生理论，“他趁着屋内光线黑暗，故意挑逗，引诱我做出了过激行为，并偷偷地录像。”

对于董某所称的辱骂行为，陈先生则表示，对方每次敲门，自己都有作出回应，并未对其辱骂，也没有允许对方进入房间。

董某称，因为屋内黑暗，他去摸门口灯的开关，没有找到，“我去拽被子时候，才发现床上还躺着一个女孩，而不是我知道床上有一个女孩才去拽被子的，这个时间前后顺序很重要。”董某说，陈先生看到他拽被子后，就立马扑过来，随后双方扭打在一起。



“在警察的协调下，我已答应退还陈先生的押金和房租，但遭到了陈先生的拒绝。他以录有视频、要对我和公司进行网暴为由，张口就索要5万元封口费。”董某称。

对此，陈先生表示，当时他是曾提过5万元的赔偿，不过目前还要看伤情的鉴定，觉得5万块钱太便宜他们了。

“我已经认识到了错误，冲动是魔鬼，打架解决不了任何问题。但这件事情不能断章取义。”董某表示，此事警察已经处理完毕，陈先生如有异议，完全可以通过法院解决，另外他也会保留自己的诉讼权利。

律师：中介应采取合理方式清退

陈先生向记者表示，他要求对方向自己当面赔礼道歉，赔偿医药费、误工费以及他和女友的精神损失费等费用，具体金额还没有确定。

26日，记者也就此事联系了处理此事的辖区派出所，但未获回应。

对此，北京大成（武汉）律师事务所柴欣律师向记者表示，依据陈先生和中介签署的房屋租赁合同的规定，陈先生有按时提前预付房租的义务，如陈先生逾期支付房租超过3日的，构成违约，出租方有权单方解除合同，承租方应在接到出租方的通知当日搬离房屋。因而，在陈先生逾期支付房租超过3天的情况下，中介方的确有单方解除合同并追究陈先生违约责任的权利。

柴律师解释，陈先生违约不想续租后，中介按照合同约定，提前一个月清退，加上一个月的押金，便达到了两个月租金作为违约金的目的。但清退需要通过单方通知的方式单方解除租赁合同，在中介没有进行必要的单方通知解除之前，即便陈先生违约，中介方也无权强行闯入房间对陈先生进行驱赶，只有在中介方尽到单方通知解除义务后，双方的租赁合同才正式解除，中介方才享有将陈先生“驱离”的权利，即便如此，中介在对陈先生进行“驱离”的时候，仍有义务保护当事人隐私，采取必要合理的方式，不可采取暴力手段，也必须要给陈先生预留合理必要的时间。

对于中介在收房前是否下达过解除租赁合同的通知，当事双方各执一词，陈先生称并未收到正式的通知，而中介方则表示曾让相关工作人员下达过通知。但截至记者发稿，双方暂未提供支持各自观点的证据。

柴律师还提到，针对房屋租赁合同约定，陈先生违约需要赔付两个月租金作为违约金，此项约定为租赁合同常见条款，属于有效约定，但法律规定约定的违约金必须以实际损失为准，一般约定的违约金不能超过实际损失的30%，否则一方当事人可以申请法院下调违约金。

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玄微

为什么都罚呢？明明是中介的问题！不交房租是另外的事

王伟斌

我们那个黑心房东是一来的时候就要求压两个月的租金。这个月才住到20号不到就催下个月的房租，一问起来就说干脆一交就交两个月房租嘛，真tmd黑心

王伟斌

房子一定不能从中介租

马路上的猪

非法侵入住宅，正当防卫！

王伟斌

互联网如此发达的时期，为什么还要有房产中介存在？房东和租客被中介两头剥削

邱子峻

好家伙，派出所白捡600块

面包咖啡

他违约在先 你违法在先

四渡赤水

中介二字，有多少国人反感？

玄微

不交租金可以法院起诉啊。中介可以去暴力清退？每个中介公司是不是还要配个保安队？都是什么逻辑！

甘连凯

中介的人不按流氓罪处罚？

硖石道人

押金不能算房租的

赵林

陈先生为什么要罚款100元啊？

任眼泪飞舞

这个合同就是坑，3个月的租金住2个月不再续租就要被清退？交了4个月的钱只能住2个月？还是合理合法的？这就是黑中介。

北村新茶

我在太原也是刚被一家叫山西马尚住公寓管理公司的坑了，3月28号入住的当时明确跟中介说的就找短租，他说这个房子就是短租的，合同都是制式合同一年的提前半个月跟公司说不住了，结果交了一季度租金还有500水电预交，就让交全年物业费，我就交了一季度物业费，住了一个月二十天的时候，说了不想住了，转租。他们说要收费300合同变更500转租费。一个多月过去了也没一个人问房子的事。直到不得不违约。后面一查网上投诉，就有人投诉她们公司这种套路。抛去租金亏了两千块钱。黑心中介，实在是哑巴吃黄连有苦说不出。

仁忍

私闯民宅，掀被子算耍流氓猥亵了吧，派出所认定互殴，私闯民宅并威胁他人生命安全，算重罪了，好吧

北村新茶

中介提供房租支付的格式条款对租客可以说是霸王条款，提前一个月缴纳下一个季度的租金，也就是说租客才住了2个月，就交下一个季度的租金，中介手里加上押金就有5个月租金，万一中介不给房东转款，租客就要吃大亏了，所以最好是找房东直接租。

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勇冠三军

 

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