转：关于房贷断供

就是看你不爽

 

“没有买卖，就没有杀害”，全国取消“销售期房”这种模式，才是根治之法。

 

 

落落鱼

 

这不就是新型诈骗吗？

 

 

城市之歌

 

业主可以起诉解除购房合同，没有购房合同，银行就不能要求业主还贷款了，向开发商要钱，开发商还给业主首付款及已还贷款本金，但是开发商没钱！就是有钱也是先还给银行而不是业主，最后业主可能损失了首付和还款本金

 

 

IPO

这中间落了一个环节，批条子的人。
看最近的发文：上边说支持地方市场搞定，意思就是给我没关系  恁自己搞
银行说：无所谓，没风险，没违规放款
住建：银行开发商的责任
开发商：没钱
购房者：..........

城市之歌

 

最好的方法是政府企业接收建设，业主不过想要的是房子

 

 

hgk312

房贷合同应该做出变更
1.房贷合同把购房时约定的交房日期写进去
2.约定交房日前银行把款打到开放商监管账户，业主按贷款约定按时还贷
3.约定交房日无法按时交房的，从交房日起还贷责任归开发商负责，直至交房给业主后继续由业主负责
4.如果烂尾，甚至开发商破产跑路，业主和银行是共同利益方，向开发商索赔
5.不按时交房导致的还贷断供，是开发商的应该偿还的与业主无关，业主没有失信风险，相反应该添加进企业征信内（显示该企业有未按时履约交房及还贷情况）
银行在放贷给业主的过程，其实就是银行的生意，既然是生意就得承担风险，你对这个开发商有信心，他能按时完工交房，你再放贷给业主。
业主在选择这个楼盘，这个开发商，也是自己的一种购买选择，没人强迫，首付和交房前偿还的贷款损失如何追回，也应该由业主来承担。

城市之歌

hgk312 发表于 2022-7-15 08:38
房贷合同应该做出变更
1.房贷合同把购房时约定的交房日期写进去
2.约定交房日前银行把款打到开放商监管账户 ...

应该规定，一个楼盘的售房款 只能用于此楼盘 ，不能用作他用，银行放开查询窗口 业主随时可以查看资金使用情况，一定不会烂尾

bear2

 

难道会一直下去？

 

 

hgk312

大运河文化经济带 发表于 2022-7-15 08:41
应该规定，一个楼盘的售房款 只能用于此楼盘 ，不能用作他用，银行放开查询窗口 业主随时可以查看资金使 ...

这个不好监管，说的简单，原材料，劳务到底用到哪个项目了，你总不能每天监督吧，谁来。

一袭青衫鎏金鞍

 

地产市场这种乱象太久了，一方面想让人买房子，还不想整治这种乱象，真是把人当傻子韭菜了。

 

 

勇冠三军

 

赶紧打包上市，做成次级贷，卖给老外。

 

 

城市之歌

房企人士将停工的情况分为四类。

第一，因资金链断裂或新的融资停滞，企业资金流几近枯竭，选择停工。

第二，由于资金有限，房企经过内部权衡进行取舍的结果。比如，一家房企的多个在建项目中，即将入市的项目更容易带来现金流，公司会选择力保；工程进度接近尾声的项目很难带来新的现金流，公司会选择暂时性停工。

再如，在区域布局中，房企资源优先倾斜市场基本面较好、企业具有深耕优势的城市，而对于库存规模较大、品牌价值不强的城市，则会暂缓开发进度。

第三，因前期拿地价格过高或后期规划调整，成本增加、销售不畅，也会被公司选择性停工，让位于更优质的项目。

第四，合作方较多的项目，也容易因决策周期长等因素出现被动停工。但该情况在当下的市场中并非主流。

济宁湿仙

 

就是看你不爽 发表于 2022-7-15 11:58
“没有买卖，就没有杀害”，全国取消“销售期房”这种模式，才是根治之法。 ...

取消期房，房价至少上涨20%

 

 

济宁大仙

开发商不是没钱，只是被老板洗走了。像恒大这种，把许家印几个高管拉出来凌迟，都会把钱吐出来

济宁大仙

崇祯的办法不行，那就用李自成的办法