济宁的时先生在2017年购买了当地欧隆盛源小区的房子，入住了五年多，直到最近，开发商才开始通知办理不动产证，听到消息的时先生和家人找到开发商准备递交材料，可没想到却被开发商挡了回来，说你们家要办证，得先交两笔钱!
时先生 济宁市民：你看协议上也有，开口费给免掉了，2017年买房到现在也好多年了，一直没有说储藏室的事，让后他们突然间要交储藏室的钱，我感觉很吃惊，感觉他们强买强卖，故意卡着不给办不动产证。
开发商帮忙办不动产证本是分内之事，可到了时先生这里，却被要求单独交开口费和储藏室的钱，难道他的房子有何特殊之处？时先生说，事情还得从他2017年买房说起。
时先生 济宁市民：欧隆盛源销售处的工作人员告诉我，他的朋友王小姐，王小姐以前是欧隆售楼处的给工作人员，据她跟我讲，是因为欧隆欠她的钱，拿这个房子抵账给她的。交了一万块钱的定金，2017年1月24号就把剩余的尾款全部转给王小姐了。
时先生说，当时和房主王女士谈好以后，他们到开发商那里补签了一份购房合同，又到房管部门办理了改签手续，随后正常交房入住。
当时开发商的员工王小姐与时先生夫妻俩签的过户转让协议，只写了房屋及车位的转让价格，并没有牵扯到储藏室相关的费用，而在第三条的末尾写到，更名的相关费用由甲方，也就是开发商员工王小姐承担，括号里写甲方负责房屋的开口费，可是就在最近，时先生夫妻俩在办证的时候，却被告知还要交一部分开口费以及储藏室的费用，这是怎么回事呢。
时先生 济宁市民：协议上写得清楚，开口费因为开发商给免掉了，剩余由甲方负责，甲方写的王小姐。她一直没有给我说储藏室的问题，当时她给我说，当时抵账给她的时候，这个房子没有储藏室。
姜女士 时先生的妻子：储藏室的话，是17000多元，开口费的话是15000多元，说不交这个钱就办不了证，交了这个钱就能办这个证，这两位都是开发商的工作人员吗，对。
前房主：承诺免除开口费 未提及储藏室
那针对这两笔费用，当初开发商是怎么和员工王女士约定的呢，随后特派员电话联系了王女士。
王女士 山东欧隆投资置业公司前员工：没有说要交开口费，是开口费压根没有这部分费用，还是说由开发商来负担？开发公司承担，然后员工的房子都不用交开口费，但是对外别的业主买房子，是要求交配套费的，但是我不确定。
按照王女士的说法，当初开发商免除了房子的配套费用，因此她在转让给时先生时才承诺负责房屋的开口费，那储藏室又是怎么回事呢。
王女士 山东欧隆投资置业公司前员工：（当时开发商把房子抵账给你的时候，有没有说带着储藏室？）没有，一点都没有提过，如果给我说有储藏室的话，那么久了，这么长时间了，应该也会催款，没有一家公司能够等那么久。
要说欧隆盛源小区办理不动产证，那可真是说来话长，入住几年，迟迟没有动静，业主们说，后来政府出面协调，才慢慢理顺，先从今年六月开始，逐楼为业主办证，可到了时先生这里，却又出现了波折，那对此事，开发商有何说法呢，接着往下看。
开发商：享受优惠政策 储藏室绑定销售
时先生与开发商签订的商品房买卖合同里，商品房交付条件，前四条水电气暖，在合同里明确写着由出卖人也就是开发商负责办理开通手续，并承担相关费用，既然明明白白约定好了，为什么现在储藏室和开口费两项又称为办证的必要条件呢，开发商这么做的原因是什么？
罗经理 山东欧隆投资置业公司：属于买的二手房，就是上一个房东跟我们是一手，他属于二手。开发商记录在册的，一直就是说当时以最低的价格，包含有这个储藏室，但是现在他们之间在二手交易完之后，就没有提到储藏室，所以我们这个账和你手上这个账是对接不起来的。
罗经理表示，小区房屋和储藏室是绑定销售的，公司在把房产抵账给前员工王女士时，对方享受了优惠政策，既然后来又转让给了时先生，那么公司就觉得时先生有责任购买绑定的储藏室。
罗经理 山东欧隆投资置业公司：这个储藏室有没有和原房主王女士签订协议，如果说这套储藏室属于王女士，咱这应该有协议留底吧，我们还需要查证。
开发商：不认可私下承诺 开口费依规要交
罗经理表示关于储藏室的约定要先调查，那时先生口中的开口费又是怎么回事呢。
罗经理 山东欧隆投资置业公司：这个开口费，因为我们这个小区开发时间是2013年，天然气热计量表，有线电视，这个不是我们独有的，整个济宁市全是这样的，这都是有明文规定的，也不是我们要收取的。
可从开发商与时先生签订的购房合同来看，燃气暖气等费用是由出卖方承担相关费用，现在为何又让业主承担呢？
罗经理 山东欧隆投资置业公司：这些业主都是第一手房，都是2013年去签订的协议，后来新规改变之后，从2018年、2019年之后，所有的合同模板里不再有开口费了，这边收开口费是按他实际购买房子的行为来算，而不是以合同内容来算，他们二次交易的签订，说实话，虽然我们开发商知道，但是有些他们私底下达成的协议，或者有任何承诺，我们就不再予以认可了。
对于时先生是否必须购买储藏室，开发商言辞有所保留，不过，在交开口费问题上，开发商则态度坚决，那时先生是否必须交这笔钱呢，特派员也咨询了齐鲁频道法律服务团的律师。
律师：按照合同不应收取开口费
| 
狗仔卡
发表于 2022-8-31 09:29:30
提升卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶