国庆黄金周楼市出现恢复 北京、深圳二手房成交量同比大涨，后市如何？

甘连凯

国庆假期前夕，央行、财政部等出台多项政策降低购房成本、提振市场信心。近日，多家市场机构发布报告，发布楼市最新成交情况。
数据显示，十一期间，新房市场表现不佳。根据中指研究院的数据，国庆期间，全国代表性城市共成交新房面积66.93万平方米，同比下降近四成。
不过，二手房市场的表现却颇为亮眼。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，重点5城成交367套，较去年同期上涨98.4%。其中，北京、深圳、东莞、佛山、青岛5城均较去年十一成交上涨。北京二手房成交143套，较去年上涨74.4%，深圳成交15套，较去年上涨275%。



贝壳研究院数据也显示，今年十一期间（10月1日至10月7日）贝壳50城二手房日均成交套数同比增长约54%，较2020年同期增长约3%。分城市看，50城中九成城市二手房成交量同比增长，其中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的二倍。需求端看房活跃度也提高。贝壳50城二手房日均带看客户量同比增长7%，超六成城市带看客户量同比增长，东莞、厦门、成都等城市带看客户量同比增长超过50%。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉时间财经：“2022年十一假期二手房市场成交较去年同期回暖，主要是节前央行、财政部等相继发布部分城市降利率、换房减税等鼓励政策，有助于提振市场信心、加快购房者入市节奏。”
国庆假期前，多部门集中发布多项政策。9月29日晚间，人民银行、银保监会联合发布公告，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。根据通知，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
对于这一政策，人民银行、银保监会表示，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。



9月30日，国家财政部和税务总局出台支持居民换购住房的个税优惠政策。公告提出，自2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房后一年内在市场重新购买住房的纳税人，可享出售现有住房所缴纳个人所得税的退税优惠。
当日晚间，住房公积金贷款利率七年来也迎来首次调整，央行宣布下调首套个人住房公积金贷款利率，即自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
值得一提的是，除多部门集中发布政策之外，“十一”假期期间，多城举办线上、线下形式的房地产交易会，通过发放住房补贴、消费补贴、减免不动产登记费、契税补贴等优惠措施，鼓励住房消费。
9月23日至10月7日，由广东省东莞市厚街镇住房和城乡建设局主办、厚街镇经济发展局协办的2022年厚街购房节开启。本次购房节的6个楼盘放出多个一口价限时房源，购房最高优惠达100万元，还有5年车位使用权等。
9月18日至10月7日，浙江省舟山市举办“稳进提质 共富乐居”房博会，此次房博会吸引了绿城、中交、保利、金地、广宇、东投、德信、浙江交控等8家房企及旗下16个楼盘参与。
9月27日起，吉林省吉林市举办了为期9天的“2022吉林市秋季房展会”展会期间所有购房者均可享受免除商品房不动产登记费。
对于各地的促销和优惠政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，金九银十是传统的销售旺季，是较好的促销节点。今年，各地政府、房地产协会推出的相关优惠，一定程度上可以助推有购房需求的购房者加快交易节奏。
对于后续的楼市成交情况，上海中原地产分析师卢文曦告诉时间财经：“短期来看，购房者仍在观望。随着后续政策定调，四季度新房市场和二手房市场成交量有望企稳。”（北京时间财经 向雨）

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李國材

我得给你评价评价，我都笑了，北京7天卖出去143套，深圳卖出去15套，涨的真凶哈

齐逸

15套，成交量大幅上涨[呲牙][呲牙][呲牙]

油腻达叔

炒饭客每天有任务，必须发论文？

冰冷的沸水

开始打窝了呵，愿者上钩[捂脸]

邱子峻

整个国庆节杭州才卖出6套新房，可怜

面包咖啡

深圳国庆节一共卖了四套二手房，我的房子降价300万挂出去快一年了也连个看房子的也没有，在核心地段

油腻达叔

北京一天卖20套房[捂脸]哈哈哈

小山丘

回光返照都不懂[大笑]

李國材

今天才看了一下统计数据：北上广深国庆期间成产量大降，这儿又说大涨。
不知哪个是真话？

百事萌

开发商快点购地，炒房客大量购房，发财的时候到了。

赵林

文字游戏

美猴王2060

一线城市一管不用管，就问诸位有条件买，是不是也首选北上广，可以理解。问题是一线就这么几个城市而已