浣笔泉小区，一楼，89平三室，123万，谁说掉钱了？

时代青年 · 发表于 2022-10-11 10:45:16

这价格很惊恐啊！

我爱房托 · 发表于 2022-10-11 11:16:50

房托子们活跃起来了

ism110100 · 发表于 2022-10-11 13:22:21

学位流通性要处在一个合理水平是学区价值的最根本的保障！学区适龄孩子只出不进或者流出远大于流入就会导致生源结构快速恶化继而导致学区贬值！
附小附中十三中和实小附中的学区学位流通性就是逐渐枯竭，因为十多年不新增学位房更没预留居住用地所以后期也不会新增学位房，就靠着这个学区内房子逐渐老去失去走向危房！居住功能慢慢缺失导致学区半径越来越大！目前实小附中40年房龄房子过半，附小附中十三中30多年老破旧过半且都没有10年内次新房，或者说流通市面上10年内次新房接近于0！

没有10年内次新房和储备住宅用地导致学位流通性枯竭、中心城区唯一的重点小初高随着一中走失而瓦解、新势力小初高突飞猛进等三个因素制约实小附中附小附中十三中继续前进！

前几年古槐路教育圈层霍家街东门十五中塌陷导致老城区古槐路两侧居民适龄孩子迅速涌入老城区附近的相邻的另外一个教育圈层附小附中十三中/实小附中，但这并没有改变实小附中附小附中十三中长期的学位流通枯竭！学位流通会逐年恶化

大魔王 · 发表于 2022-10-11 11:36:47

城中心的房子，保值率是最高的。
这地方如果降价10%，其他地方，一定是20%以上的降价率

lkjx21 · 发表于 2022-10-11 11:14:19

你是没关注过这边的房价，13000的价格绝对掉了，而且掉了很多

fertc · 发表于 2022-10-11 10:48:18

你和双学区比，呵呵了

元芳我看行 · 发表于 2022-10-11 11:10:40

这里挨着附小、附中、十三中，非一般区位的房子能比的。

远方1 · 发表于 2022-10-11 11:16:27

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东方乐 · 发表于 2022-10-11 11:34:17

哥们买的1.7，还没降？

bear2 · 发表于 2022-10-11 11:46:31

厉害了我的哥

万里归途2023 · 发表于 2022-10-11 12:24:55

这个价格降了20%

isms_ZYe7GeSp · 发表于 2022-10-11 12:29:37

楼主买不？这个价格

lichunan147 · 发表于 2022-10-11 13:10:30

那地方去年不是一万七八不？有的甚至到两万。

肥肥哦 · 发表于 2022-10-11 13:10:30

有价无市，，，卖不出去，，，家挂了好长时间了，没人买，看的也不多

ism110100 · 发表于 2022-10-11 13:30:00

学位流通性如同人体内的血液一样要保持流动不能静止状态，因为再优秀的孩子再优秀的家庭也只是小学五年初中四年而已，2016年后房产与学位捆绑越来越紧密导致学位房流通就是学位流通，因为居住品质是随着房龄而逐渐更新，需要源源不断的次新房和新房和储备住宅用地保证学位更新保证人口流入！三十年河东三十年河西，廉颇也会变老，除非有人给廉颇续命永远保持小青年那个健康……

闪电闪电 · 发表于 2022-10-11 13:31:03

便宜了，我滴哥

ism110100 · 发表于 2022-10-11 13:37:55

只要控制住学位房流通就能控制住学位流通，控制住学位流通就能改变小初格局，形成小初格局就会形成优秀的高中成长的土壤，尤其是任城区这种决定小初格局的区县政府更容易用“先改变小初格局再去影响高中格局然后形成新的小初高格局”！

ism110100 · 发表于 2022-10-11 13:46:32

什么是学位房流通处在一个合理水平中的“合理水平呢？”
合理就是学位流通畅通无阻学位更新能跟得上！具体到实践中就是学区内老破旧、次新房、新房、储备住宅用地要呈现一定比例，老破旧占比越小越好！没有老破旧的学区生源层次更高！不能只教育圈层还要有居住改善+教育圈层这样才能让教育圈层持续健康发展！不能等着学位流通被饿死！

ism110100 · 发表于 2022-10-11 13:56:46

具体到某个区域房产价格是否高要看同一区域同一学区的在售楼盘价格，
二手房：因为二手房价格有房东决定，因此二手房无销售周期要求房东也没有现金流困扰，想卖多少就卖多少！
在售楼盘：新楼盘是市场决定有销售周期要求也受困于现金流事都充裕！所以在售楼盘价格几乎全部取决于市场能卖多少就卖多少，
定价权不一样导致二手房挂牌价不能完全反应区域市场价，如果说你那个学区没有在售楼盘那么如上所述你们的学区的流通快被饿死了

ism110100 · 发表于 2022-10-11 13:58:47

各位兄弟，我就不动产价格（学区房单项）说了这么一堆没人反对吗？

远方1 远方1 当前离线积分 1862 狗仔卡	发表于 2022-10-11 11:16:27 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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