各地救市，奇招迭出，力度升级：对这一轮房地产经济托举有用吗？

邵其东

这是熊猫贝贝的第1354篇原创文章


时间进入2022年10月份，年度KPI最后的冲刺阶段，中国的房地产经济动向，值得一聊。
当然，要聊的并不是是什么楼市动态，房价波动，现实的情况大家也知道，2022年以来，房地产的市场和行情领域，就没有多少热度和可聊的内容。
而是要聚焦经济KPI的考核主体，也就是房地产经济中扮演分配和主导角色的各个地方政府。
还剩下3个月不到的时间了，各地政府将会在政策的工具箱里拿出怎样的经济工具，来实现冲业绩的目标？
这篇文章，就将为各位读者朋友梳理和复盘，随着年度进入最后的冲刺阶段，各地政府出台的一系列值得关注的政策动作，并且结合时机，把握本质，对后续这些政策手段可能发挥和实现的效果，进行客观，理性，专业的预判和分析。
本文已反复自查合规，不碰红线，语言平和公允，不带价值导向。
内容有依有据，分析理性客观。
硬核内容，错过不再。
以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。

PS：

• 文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。
• 内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。
• 每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。
• 头条独家文章，抄袭搬运必究！
  

（如果这篇文章在其它资讯平台被看到，不用怀疑，就是抄袭搬运，厚颜无耻）
选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。



湖南长沙（图片来源：头条图库）
1

新一线城市祭出“买房送户口”大招，该如何解读？



早在城镇化初期曾出现的“买房送户口”，
这次，竟然在新一线级别的大城市重出江湖了？
10月，宁波市人民政府办公厅印发了《宁波市区户口迁移实施细则》，并发布了相关解读。



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这次“户籍新政”简化了落户手续、降低了落户门槛。
其中最引人注目的是实行“70年产权房即可落户”，取消了原先“缴纳社保”的要求。
展开说说就是：



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如果你目前的户口在长三角范围内，也就是安徽、江苏、浙江和上海的，并在宁波拥有符合条件的住房，把户口迁移过来的时候，还可以免予提交“浙江省居住证”，手续更加简单。
此外，租赁落户的时间从2年“整租+社保”降低为1年。
人才落户方面，从全日制本科扩大到全日制专科，并取消了毕业15年的年限要求；如果走职称渠道，则从中级职称下调为初级职称，从技师下调为高级工。


中国有5大计划单列市——深圳、厦门、宁波、青岛和大连。这5个城市里发展最慢的是大连。但如果都跟自己的省会城市相比，计划单列市明显跑输省会城市的，只有宁波。
还有一个有意思的现象，也值得宁波反思：
中国5大计划单列市，一般来说都比所在省的省会城市更“全国化”，或者说“地域化色彩更淡一些”。比如福州的福建色彩强于厦门，广州的广东色彩强于深圳，济南的山东味多过青岛，沈阳的东北味强于大连。
对于外来人口来说，到深圳、厦门、青岛、大连工作生活，比去广州、福州、济南、沈阳的“地域门槛”要低。
杭州和宁波正好反过来。杭州更全国化，宁波更地域化。
说直白一点，地域化就是排外的意思，而且宁波老龄化程度高，就连婚恋都难以引进外来人口，本土经营封闭，这样宁波的本地经济，在长三角地区，逐渐推出了主流舞台。
更重要的是，宁波楼市，在这一轮全国调控的浪潮之下，压力同样很大。
虽然有着“新一线”的头衔，复杂的数据不多说，有兴趣的朋友可以以“宁波房价四连跌,两万炒房客被套宁波楼市”这样的关键词随便搜索一下，马上就能心知肚明。
买房送户口，宁波对于本地房产的去化，是真的着急上火。
没必要提到什么抢人和经济发展的高度，旁边有杭州，上海，苏州……这么多经济强市和龙头核心，宁波拿什么抢？有一说一，就是楼市闹的。曾经叱诧风云上海滩长三角的炒房大军里面，永远都不会缺少操着明显浓厚宁波口音的群体。当下看来，不免令人唏嘘。
当然，温州更惨，只不过，这一次宁波是走到了温州的前面。



宁波舟山港（图片来源：头条图库）
2

鼓励生育，愈演愈烈，以房催生的目的指向，能发挥多大作用？



10月，长沙市发文明确表示，“合法生育三孩及以上孩次”的家庭，每孩可以领取育儿补贴金1万元。



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也就是说，只要家庭情况符合条件，从第3个孩子开始，每多生1个孩子就能获得1万元的补助。
虽说长沙宣布生娃进行现金奖励闹得沸沸扬扬，但却不是它打响了“现金催生”的第一枪，近几年，地方政府为让大家赶紧生娃，可谓是“操碎了心”。
早在2021年，四川省攀枝花市就已经明确，对按政策生育第二个及以上孩子的攀枝花户籍家庭，每月每孩发放500元育儿补贴金，直至孩子3岁。



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与长沙的1万元现金补贴相比，攀枝花市家庭从二胎开始，每生一个孩子，可以领取共1.8万元的补贴金，数额还要更大。
此外，甘肃临泽、黑龙江大兴安岭、云南等地区也已经出台了相关的育儿补贴政策。
比如云南宣布，2023年1月1日至2025年12月31日，对新出生并户口登记在云南的二胎、三胎家庭，分别发放2000元、5000元的一次性生育补贴，并且按年度发放800元育儿补助。



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大兴安岭地区则是对符合条件的三胎家庭，直接给予一次性奖励金2万元，每月发放500元育儿补贴，直至孩子3周岁。
而除了这些“真金白银”的奖励外，一些地方还在房产、儿童入学等方面出台了优惠政策。
比如宁波就针对二孩、三孩家庭上调了首套房屋公积金贷款限额，从60万元升到了80万元。



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不难发现，各个地方为让大家生娃不遗余力，但现实情况却是应者寥寥，对绝大多数年轻人而言，这样的补贴并没有足够的吸引力，几乎没有人会为补贴而去拼二胎三胎。
说到底，三孩，似乎已经成了楼市最新的一针强心剂。
号称全国首例的，是9月时甘肃临泽发布的《临泽县优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施意见（试行）》，其中提到，户籍常住家庭生了二孩三孩的，在县城区购房的话会享受4万块的补贴，如果是在各种新集镇购买的话，那就是3万的补贴。
谁能想得到，第一个在房子问题上对三孩政策响应的，居然是个西北小县城？
包括各个城市打着鼓励生育的各种政策，怎么看，都有下饵钓鱼的味道，互联网舆论戏称：生育鼓励给的钱，和劳斯莱斯50元代金券，有异曲同工之妙。
客观来说，鼓励生育看着不像是给年轻夫妇排忧解难来的，反而更像是强行让他们提前消费，永远和贷款绑定的感觉。
这一点上，各地的几个政策也是如此，尤其是宁波那个，感觉生孩子就是为了整个房子，然后房子还得还贷，这就是把人和房子绑在一起了，也许本身不是这个意思，但是观感上真的无语。
三孩这个热点，和楼市绑定是不可避免的了，不管是噱头，还是真的有需求，而在房地产有所放松的背景下，说不定是会有一定效果的。
追求生活品质和多子多福毕竟是中国刻在血脉里的追求，但是时代不一样了，厌恶负债和环境约束之下，就算鼓励生育的政治正确大旗如何挥动，如果还是锚定要想托举楼市，实话说，现在的年轻人不会买单的。



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3

鼓励体制和编制买房成为趋势，说明了什么问题？



2022年的楼市，真的不一样了。
最明显的一个变化就是，越来越多的地方开始鼓励公职人员买房了。地方对楼市不再严防死守，买房恨不得多多益善。
10月10日，贵州官方发布文件推动当地经济恢复，文件明确提出——
鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。



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尽管之前有地方鼓励公职人员购房，但大多都是区域性的，像贵州这样，直接由当地省ZF发文件鼓励购房的，还是头一个。
今年的楼市任务，是把房子卖给那些能买的人。至于谁能买，上头比咱们更懂。
事实上，贵州并不是第一个鼓励公职人员买房的地区。从今年6月以来，已经先后有太原、中山、沈阳、桐庐、铜陵、普洱、巴中、黄冈、长春等城市发布了类似政策。
比如四川巴中，官方7月出台政策，明确鼓励开发商采用团购模式销售住房，并积极开展针对党政机关、企事业单位、社区居民团购商品房的营销活动。
几乎在同一时间，吉林长春也发文称，支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。
到了8月，鼓励公职人员的文件就更具体了——四川眉山就明确提出一次性团购30套以上的，可优惠购房款3%；团购50套以上的，可优惠4%；团购100套以上的，可优惠5%。
而在湖南的一场房地产交易会上，常德市石门县县委书记更是鼓励公职人员带头购房：
“希望在今天的会上，各位同志们、各位领导，要带头购房，买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套。”
这番话在网络上引发了轩然大波，石门县不得不出来“辟谣”，说领导这是为了活跃现场气氛，鼓励那些有条件、有需求的人员去买房。
在这一连串的鼓励背后，我们也能窥见官方想要托市的决心。
但是这个动向，实际上是一个非常明显的利空信号。
大家有没有发现，这些鼓励公务员体制编买房的城市，都是经济基本面不入流的小城市或者经济薄弱的地区？
事实上，在这样的城市中，体制编和公务员群体，是本地当之无愧的高购买力群体，这不是什么不能说的秘密吧？
而为了托举楼市，最了解地方购买力水平的刺激手段，盯上了高购买力，并且具有体制管理优势的群体，说明了一个什么关键问题？
本地市场环境中的购买力枯竭，或者房价已经脱离购买力市场了。
无论是哪一个，都不是好消息。
鼓励体制编和公务员群体买房，或许是各个地方政府，规则框架之下，最后的体面和手段了吧？
然而，效果并不理想，楼市并没有多少回应。



图片来源：头条图库
写在最后：

时代不同了，救市托举也需要新思路新方法。



现在的情况像极了2015年，楼市库存居高不下，各地为了楼市绞尽脑汁。
只不过，当年的房价不算高，在海量棚改货币的注入下，楼市很快就起死回生，三四线城市房价大涨，最终带动全国房价飙升。
历史是一个轮回，楼市又一次走到了当年的拐角。
但很多事，已经不一样了。
2022年中国的楼市走到这一步，实际上有很多方面的复杂因素原因，但是有一条主线是非常明确的，那就是绝大多数的地方和政府，特别是长期依赖土地财政模式的城市，并不是看不到问题的关键，而是市场变化和经济转折来的太快，一时无法适应，只能采用“头疼医头，脚疼治脚”的法子应急。
这一轮楼市低迷，房地产经济收缩，最关键的问题，还是大环境的经济增长预期和市场信心不足，而这样的问题，是不可能通过仅仅局限于房地产这个领域，就能得到解决的。
当然国家和地方政府肯定知道，只不过，考虑到外围因素和国内经济结构调整升级的需求，框架之内，工具箱翻个底朝天，也就这样了。
时代不一样了，而当下的救市托举，只能算序幕，至于未来中国房地产具体要怎么走，往哪里走，能走多远，已经不能单单看当前的地方政策了。
新的时代，新的玩法，需要新的方法，新的思路。


以上，就是对2022年10月以来，各地政府和地区出台的一系列值得关注的楼市政策和动向，进行的专题梳理和分析内容，和各位读者朋友们，进行一个分享。



图片来源：头条图库
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