学区房选择--请给点建议

rencheng · 发表于 2022-8-30 11:31:55

两个孩子，陆续要上小学初中，现有济北新房一套，是任兴总校的学区房。
想把这套房子卖了，买一套附小总校的学区房，就是想上附小，但是很纠结，想听听各位老师的意见，谢谢。

慢慢回忆 · 发表于 2022-8-30 11:43:06

不用纠结有钱再买一套老破小上学用，别住，太窝瘪

账户登录有问题 · 发表于 2022-8-30 12:18:35

有这钱上孔子不香么啥学区房都是老房子不值一提除孔子外有几个清华北大

ism110100 · 发表于 2022-8-30 12:03:32

棚改的时候实小附中附小附中服务区没有棚改的机会，甚至征询意见都没提，以后实小附中附小附中更没有机会新增居住用地，那么实小附中附小附中的服务区慢慢的危房占比越来越大，实小附中附小附中的服务区（包含隐性服务区）半径也是越来越大，入学接送便利性形成的剪刀差越来越大，教育圈层的属性越来越弱

ism110100 · 发表于 2022-8-30 11:53:09

看看我的就走发表于 2022-8-30 11:44
那你还真说错了
附小的学区房，再破再烂都好卖

整个附小附中服务区基本上都是老破旧没有居住改善更没有储备住宅用地后期居住教育再圈层再改善，哪还有流通性可言？学区的本质是教育圈层，就附小那服务区全部是老破旧怎么圈层？

打虎上山 · 发表于 2022-8-30 11:44:38

rencheng 发表于 2022-8-30 11:40
济北那边的房子比较新，以后也好卖。附小这边的房子，担心以后上完学，不好出手了。
...

那你还真说错了
附小的学区房，再破再烂都好卖

rencheng · 发表于 2022-8-30 11:40:07

大魔王发表于 2022-8-30 11:36
好学区均价14000以上
非常适合2个孩子的家庭，建议购买。

济北那边的房子比较新，以后也好卖。附小这边的房子，担心以后上完学，不好出手了。

ism110100 · 发表于 2022-8-30 12:59:23

运河记忆发表于 2022-8-30 12:14
^_^没有流通性怎么会有人买呢？

你说的“买”哪来的信息？买卖多少？这些买卖又能形成多少适龄人口？我只知道实小附中附小附中服务区危房占比越来越大又没有新学位房补给！更没有预留居住用地后期居住教育再圈层再改善！这些信息同时生育率暴跌给我的直觉就是附小学位会被饿死！

大魔王 · 发表于 2022-8-30 11:36:36

好学区均价14000以上
非常适合2个孩子的家庭，建议购买。

ism110100 · 发表于 2022-8-30 11:57:04

看看我的就走发表于 2022-8-30 11:44
那你还真说错了
附小的学区房，再破再烂都好卖

好卖的前提是服务区有新房和次新房居住改善和预留居住用地后期居住教育再改善再圈层！这样才能维系生源质量以及生源更替，自从合区后附小服务区就不再有次新房更没有新房和储备住宅用地！后续生育率暴跌后老城区更没有足够适龄人口！因为生育率暴跌的情况下首选能居住教育双改善双圈层以及储备住宅用地充裕用于后期居住教育再圈层再改善的学区，很显然附小不是

打虎上山 · 发表于 2022-8-30 12:00:13

ism110100 发表于 2022-8-30 11:57
好卖的前提是服务区有新房和次新房居住改善和预留居住用地后期居住教育再改善再圈层！这样才能维系生源质 ...

我是听说王府井那附近秦庄
房价都一万七八两万一平
就因为是三学区
附小附中13中

Czf1628 · 发表于 2022-8-30 12:02:49

就在你现在学区上吧，毕竟住那么多年，新房子好，这边太破

叶落无声123 · 发表于 2022-8-30 12:09:13

看看我的就走发表于 2022-8-30 12:00
我是听说王府井那附近秦庄
房价都一万七八两万一平
就因为是三学区

我们小区小户型都两万多了

ism110100 · 发表于 2022-8-30 12:12:11

看看我的就走发表于 2022-8-30 12:00
我是听说王府井那附近秦庄
房价都一万七八两万一平
就因为是三学区

市场对于生育率暴跌、学区圈层的格局变化是迟缓的，因为初中小学的格局变化都会造成利益裙带得影响关系到最后的房产价值，所以说阻力很大，生育率暴跌对于人口流入区域影响很小，因为人口流入区域具备居住教育双改善双圈层以及后期居住教育再圈层再改善的条件！人口流出区域没这个优势
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城市之歌 · 发表于 2022-8-30 12:14:52

ism110100 发表于 2022-8-30 11:53
整个附小附中服务区基本上都是老破旧没有居住改善更没有储备住宅用地后期居住教育再圈层再改善，哪还有流 ...

^_^没有流通性怎么会有人买呢？

城市之歌 · 发表于 2022-8-30 12:15:57

ism110100 发表于 2022-8-30 11:57
好卖的前提是服务区有新房和次新房居住改善和预留居住用地后期居住教育再改善再圈层！这样才能维系生源质 ...

附小总校学区房子并不算老，也有新房

ism110100 · 发表于 2022-8-30 12:16:52

看看我的就走发表于 2022-8-30 12:00
我是听说王府井那附近秦庄
房价都一万七八两万一平
就因为是三学区

新楼盘价格是市场决定，市场能卖多少就卖多少然后卖出去快速回款还银行贷款！售楼部日常运行费用也不低，贷款利息更高，卖出去比捂着更划算！
二手房价格是房东想卖多少就卖多少因为房东不缺现金流，也没有销售周期要求，在中介那里挂几年都不影响，降价卖只有在房东缺钱急用钱的时候才会出现，不一定让你碰着！也就是二手房价格是房东决定，
因为一二手房子价格定价权不一样所以市场反应也不一样！

城市之歌 · 发表于 2022-8-30 12:40:47

ism110100 发表于 2022-8-30 11:57
好卖的前提是服务区有新房和次新房居住改善和预留居住用地后期居住教育再改善再圈层！这样才能维系生源质 ...

那怎么附小实小霍小每年这么多人报名呢

城市之歌 · 发表于 2022-8-30 12:41:27

看看我的就走发表于 2022-8-30 11:44
那你还真说错了
附小的学区房，再破再烂都好卖

多少年之后，所谓次新房也成了高破旧了

城市之歌 · 发表于 2022-8-30 12:42:03

看看我的就走发表于 2022-8-30 12:00
我是听说王府井那附近秦庄
房价都一万七八两万一平
就因为是三学区

对，能上附中总校的房价都在一万五以上

城市之歌 · 发表于 2022-8-30 12:43:51

ism110100 发表于 2022-8-30 12:12
市场对于生育率暴跌、学区圈层的格局变化是迟缓的，因为初中小学的格局变化都会造成利益裙带得影响关系到 ...

要说谁有经济实力生二胎三胎，还是市区的没有房贷压力，外围学校贷款买房经济压力大

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