房地产能否回暖救经济？

肖志敏

　1，解决了房地产的融资问题，能不能解决建起房子卖出去
　　人要吃饭，就要拉屎。有进，有出是自然规律。房地产的进就是拿地，政府有了财政收入。开发商的出是在地上建房子，再卖出去。政府有了政绩。
　　房地产做为国民支柱产业，它的发展确实可以给建工，建材，建筑机械，乃至陶瓷，塑钢，玻璃等众多产业带来更多市场的机遇，促进各产业产品的升级，促进循环经济。同时解决失地农民的打工就业等问题。所以今年的中央经济会议 再次把提升房地产的发展空间做为一项重要的议题。出台了放宽融资渠道，政策扶植奖励等新政。目标还是要以房地产为支柱促进国民经济。那么今后房地产业能不能给我国的经济运转带来回暖的势头呢？我觉得值得忧虑。其中最主要的理由就是房子建起来了面临的是卖不出去。
　　建好的房子卖不出去这是一个铁的事实。以宣化为例，目前在建的楼盘多达10几个，全部建成后估计至少能提供新楼房数以10几万户。可是宣化的总人口2022年的统计是常住人口54.24万人，目前面对的还是人口外流和老龄化的趋势，且已经建成的住宅小区还存在着大量的空置率。你说说房子卖给谁去？人们不是不想改善住房条件，而是改善不起。我家就有换换住房的想法，家住六楼，年纪大了，想换购一套低点的楼房。可是价格上能够承受的房子没有我家的面积大，和我家同样大面积的楼房我又买不起。我去过一家售楼处，看中了一套90平米的优惠房，要价60多万元，我准备的购房款恰好是它的三分之一，如何买的起？即使是在二手房市场上，要过户一套和我家住房面积相当的楼房也很困难。价格都在30几万，让人难以承受。当然，这里头房产中介起了一定的推涨作用，他们是两头挣，既要挣买房人的中介费，又要暗着把价格提高，每过手一套要从中挣一大笔。
　　建好的房子卖不出去，带来的是房地产开放商的资金周转问题。接踵而来的就是开发商的卷款跑路，和在建楼盘的大量烂尾。这又会引发了款购房人要求退款的上访，农民工讨要工资的上访，以及一系列等等的社会不稳定等问题。政府解决起来也是十分棘手。因为开发商确实没有钱了，至少公司的账户上是没钱的。你能把他怎么滴？政府代赔政府又哪来的钱？于是街上出现了闹事的群体，出现了拉着横幅的群体和维护秩序的警察相持而立。至于如何查处个别开发商大老板的花天酒地，行贿送礼，资金转移，那都属于推诿扯皮，最终很可能是查无实据。那个经手部门没有收受过好处？那个关键领导不需要用钱打通关系？翦不断，理还乱。说多了就成了负能量，咱们按下不提。继续说建好的房子卖不出去。
　　建好房子卖不出去就是缺少刚需。没有刚需就要制造刚需。这和人定胜天是一个道理。一线城市建设满了向三四线城市转移，三四线城市也建设满了还可以撤村并镇，把农村人往县城集镇转移。开展小城镇建设，于是，有了专家让农民开着轿车去种地的奇葩言论，有了地方政府脱离实际的农村煤改气。有媒体报道，河北省有很多地方的农户今年冬天遭遇到了煤气紧张问题，大冬天的煤气断供，冻的瑟瑟发抖，做饭吃饭都成了问题。但是那些说要制造刚需的人忽略了一个基本的事实，那就是越小的地方市场越贫瘠，这些年有点能力挣了点钱的人已经都往城市大城市去买房居住了，房地产还有多大的发展空间，还能不能拿地，建房子，再卖出去?
　　最近，网上又有位专家说了，他说，中国人只要拿出家庭储蓄的三分之一就可以救楼市，解决房地产目前的资金周转 问题。人家这个数据还是来自于大数据。属于科学可查的依据。但是以我对房价的了解和我家储蓄存款的数额相对照，不要说拿出三分之一，就是百分百的全部拿出去也不够购置一套70平米楼房的。我的身边的亲戚，朋友，邻居，没有几个家庭储蓄超过200万的。他们哪来的那三分之一？换一个角度说，家里存款过亿的人有没有，有，可能还不至一个亿，但是这么有钱了人家早考虑了住房改善问题，谁现在还没有住房？人家为什么要买房子？就图楼市的不景气？买了房子等着贬值去？所以我认为，这位专家查的数据极有可能是个国家统计平均数据 ，忽略了中国现在存在的巨大贫富差距。脱离实际。没有一点参考意义。当然了，说话要捡人爱听的说，想爬升，想出名，总得说几句奇葩的言论，吸引高层关注。是可以理解的。但是我们决不能以此为依据，以为房地产的问题是可以轻易解决地。更不能把发展经济的方向伸进老百姓的兜里。三年疫情已经把老百姓折腾苦了。从前那些开着轿车住着楼房的中产阶级如今可能也碎银无几。要论购房的刚需我见到是农村人要的结婚彩礼，在宣化买一套楼房。面积也就是50-60平米的。还需要把男方父母的家底都贴进去。买不起楼房的干脆不结婚了。这就有涉及到了一个中国人口的下降问题。不少农村已经空心化了，宣化这样没有了工业企业的小城市会不会也逐渐空心下去？
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　　2，建房子不如发展工业企业，美丽乡村建设不如发展乡镇经济
　　宣化这些年让人感慨最深的变化是什么？是厂矿企业的倒闭。没有了厂矿企业人们就没有就业机会，就没有家庭经济的稳定来源，什么改善住房条件，什么提高生活水平，都无从谈起。
　　有人会说，没有了厂矿企业也没见人们的日子过不下去。不进厂矿企业还可以搞个体经济，进入商业服务领域，从事网络营销。但是搞这些有一个基本的要素是，你得有东西，你得有需要你服务的对象和群体。也就是有进有出，才有收益。如果一群要饭的和另一群要饭的站在一起，你纵使巧入舌黄，玩出花屁，照样没有收入，解决不了吃饭问题。改革开放带来了全民下海经商，但再怎么全民下海还是有相当一部分人厂矿企业工作，他们有钱需要买你的东西。现在全成做买卖的，你把货卖给谁去？
　　所以，我始终认为，开公司不如办实体，建房子不如造机器。矿产开发，机器制造，种地养鱼，这些都是实实在在给社会创造财富，满足人们生活最基础的刚需。同时也是最踏实的发展方式，利国，利民，利己。这些年，在专家的忽悠下人们把倒买倒卖看的太神奇了，也当做了人生的事业，赚取差价，谋取暴利。对踏踏实实搞生产越来越瞧不起。还有人幻想着全世界都是自己的，只要有脑瓜可以通过网络科技把全世界玩在手里，做全世界的生意，挣全世界的利润。宣化人也在摸爬滚打中到处寻求合作伙伴，搞合资办企。结果怎么样呢？资源被别人骗走了，厂矿企业被别人控制了，管理被别人打乱了，思想被别人搞懵了，然后是被控股改制，被关停倒闭。没有了厂矿企业你没有和别人交换的东西了，你这个地方就没有人来了，你这个地方的经济就没有发展了，你这个地方的百姓也不会有买房子的刚需。
　　美丽乡村建设也是同理。你把农村建设的再好，再美丽，没有乡镇企业，人们种地之余不到外面打工去？可是去着去着就不愿意回村里了，在外面买上房或租上房迁了出去。农村空心化了。据权威人士的报告，我国的乡镇企业在上世纪70--80年代曾经担负起国民经济的半壁江山，创造了很大的效益。现在为什么不行了。思路问题。路线问题。不要吹嘘我国现在是第二大经济体，在全世界190多个国家中实行全民免费医疗的有180来个。只中国把医疗当做了产业。不交钱就停药。这是什么主义。
　　城市里发展工业企业，必须有政府发力，各级参与。在国家经济已经转向以内循环为主，在当今世界格局变化的大背景下，不要再指望招商引资，引进外资。就是要靠自己。上世纪60--70年代我们各级政府建工厂办企业的经验可以重新拾起来。资金可以众筹，人才可以培养。
　　农村和农民，我也不建议农民把土地整体出租出去，要把最基础的保障握在自己的手里。外地来的承租者有遇灾年跑路的现象。更不能把自己沦落成无地的佃户。别人的奴隶。
　　总之，房地产要适度发展了。不要再发生炸楼保价的事情。资本主义生产过剩的危机，我们有行政的手段里调整。放在特殊的情况下，房子真的不是财富，可能还是累赘。俄乌战争的现实难道还没有让你明白这个道理？