重磅！多地公积金政策有变！各种套路层出不穷，都来看看你适合去哪里买房子？

百事萌

来源：中国新闻社

多地住房公积金政策出现新的变化。

中新经纬梳理发现，南京、驻马店等地力推“带押过户”，扬州、咸阳等地支持“商转公”，达州等地支持公积金付首付款等。一起看看你所在的地方有没有调整吧！

南京、驻马店等地力推“带押过户”

3月9日，河南驻马店市人民政府通知提到，推行住房公积金贷款“带押过户”、可申请提取住房公积金支付首付款、支持住房公积金缴存人提取公积金用于租赁住房等举措。

3月1日，南京住房公积金管理中心官网发布《关于开办二手房住房公积金“带押过户”贷款业务的通知》，即日起开办二手房公积金“带押过户”贷款业务。

南京住房公积金管理中心指出，在二手房交易过程中，经买卖双方协商一致，无须卖方先结清贷款并解除抵押，即可通过公积金“带押过户”贷款业务，办理房屋过户和抵押登记，从而使买方具备住房公积金贷款放款前须落实所购住房抵押担保的条件。在经过审批后，进而获得公积金贷款放款。

另外，《襄阳市二手房公积金贷款“带押过户”工作试点方案》提及，二手房交易实现无须提前结清贷款即可办理过户。

中新经纬查询发现，2022年下半年以来，安徽六安、福建漳州、浙江宁波等地相继推出公积金贷款“带押过户”相关政策。

据了解，带押过户是指二手房交易中，卖方不动产带着抵押过户，即在原抵押权存在的情况下办理不动产转移登记，将不动产的所有权转移至买方。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“带押过户”政策是一个不动产登记改革、便民服务政策，是一种新常态化的长效机制。从中长期来看，该政策对于后续二手房交易市场的发展具有非常好的推动作用。

东方金诚首席宏观分析师王青分析称，实施“带押过户”政策，主要是为了便利二手房交易，同时也会扩大新建商品房市场需求——卖方出售住宅后，既可能购置其他二手房，也可能进入新房市场。对于市民而言，“带押过户”简化了二手房交易环节，缩短了交易时间，特别是免除了卖方筹钱还房贷的过程，也省去买方垫付资金的顾虑。

公积金支付购房首付款

2月末，南京住房公积金管理中心发布《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款相关规定的实施细则》，允许符合购房公积金提取条件的职工及其配偶，可以与开发企业或卖方签订协议，用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金。

1月，四川达州印发支持刚性和改善性住房需求十条措施的通知，允许没有达州市住房公积金贷款债务的缴存职工提取住房公积金，为子女或父母在达州市域范围内购买自住住房。在达州市域范围内购买自住住房的，允许缴存职工申请使用住房公积金为成年子女或父母贷款。

另外，使用达州市住房公积金贷款购房的，缴存人在本人公积金账户中留足贷款额度5%后，可申请提取其账户余额支付首付，实行“又提又贷”。

除了南京、达州等地今年跟进公积金购房政策外，根据中指研究院监测数据，自2022年以来，已有福州、珠海等超20个省市陆续出台新政，允许购买商品住宅职工提取住房公积金支付首付款，出台相关政策的城市持续扩围。



这些变化也值得关注！

除了上述变化外，这些地区支持公积金“商转公”、社保卡提取公积金、延长还款年限等。

“商转公”方面，江苏扬州2月提出，启动开展商业性住房贷款转个人住房公积金贷款(简称“商转公”)业务。扬州市住房公积金管理中心表示，此举是为充分发挥住房公积金制度普惠作用，有效减轻住房公积金缴存人还贷压力。

陕西咸阳1月31日发布个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则，并在2月22日完成了首笔“商转公”贷款的不动产登记。

此外，江苏宿迁实现宿迁创新实现社保卡支持公积金提取；福建泉州新增网上还商贷提取、提前还款网办、提前结清网办3项业务；江苏盐城将住房公积金贷款年限由最长不超过20年延长至30年，并对符合条件的家庭，贷款最高限额由60万元调整至100万元等。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，多个城市出台提高公积金贷款额度、支持“商转公”贷款、允许提取公积金支付首付款等政策，有利于减轻购房者还贷压力，同时也提高了公积金资金池的使用效率。短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，优化公积金政策的城市有望继续扩围。

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紫霞碗豆

建议将“住房公积金”改为“公积金”，除原有功能外，增加大病或大件商品等也可提取，也盘活部分人的公积金只能躺在账户等退休的情况

关外人

别克君越,公积金提取政策太坑了，不买房租房几十万取不出来，非等退休[擦汗],话说公积金是用于买房，有些人有其他需要用钱，比买房买房更要的事，钱又拿不出，明明是到了自己账号的钱。成了为房地产市场服务呢。民生问题加剧。很不理解。总是改革，改来改去，反而狭义了

邱子峻

说来说去就是不提降价是吧？那就不买！

小山丘

公积金最好能按年或者季度提取，不买房的情况下核能带动消费，非要压在那里等要退休才能拿出来，不合理

小电工

公积金应该松绑，限制太多了。可能是管理部门吃着这块肥肉舍不得松口吧。搞装修，买大房子不能使用公积金就是错误的

硖石道人

先能异地公积金买房再说吧[狗头]

玄微

体制内的最大福利！[灵光一闪]

金玉满堂丫丫

似乎昨天还在千方百计的打压，
今天就开始千方百计的刺激。

修身齐家闯天下

河北子女买房，父母不能支取公积金缓助子女，正用钱时不让支取。

关外人

我公积金要退休才能得，现在想取，又不行。烦死了

战狼队友

公积金提取政策太坑了，不买房租房几十万取不出来，非等退休[擦汗]

栾世伟

公积金制度造成新的不公平，必须要取缔

灌罐儿啦

为什么商转公一定要中介，不可以直接转，明明达到要求了，白白花钱给中介

邱子峻

已办理商转公，以前5.2，现在3.1，奈斯！[呲牙][呲牙][呲牙]

齐逸

话说公积金是用于买房，有些人有其他需要用钱，比买房买房更要的事，钱又拿不出，明明是到了自己账号的钱。成了为房地产市场服务呢。民生问题加剧。很不理解。总是改革，改来改去，反而狭义了

昆山玉

我就不明白，全款买房后公积金为啥不能取出